Le 26 août 2026, un arrêté publié au Journal officiel a abaissé une seconde fois le coefficient qui sert à calculer le DPE des logements chauffés à l'électricité. Il passera de 1,9 à 1,7 le 1er janvier 2027, après être déjà passé de 2,3 à 1,9 le 1er janvier 2026. Partout, on lit que des centaines de milliers de passoires vont changer de classe sans travaux.
J'ai voulu savoir ce que cela donnait à Genas, sur des logements réels. Au carré a recalculé, au 19 septembre 2026, l'étiquette des maisons de Genas diagnostiquées depuis 2021 avec les deux coefficients : sur 65 maisons classées F ou G, 10 sortent du statut de passoire et 55 y restent. La réforme existe, mais à Genas elle touche peu de monde. Et la raison tient en un mot : le fioul.
Le DPE ne mesure pas l'électricité que vous consommez, il la convertit en énergie primaire, c'est-à-dire en énergie qu'il a fallu produire pour vous la livrer. Le coefficient de conversion de l'électricité valait 2,3 jusqu'à fin 2025. Il vaut 1,9 depuis le 1er janvier 2026 et vaudra 1,7 à partir du 1er janvier 2027. Le gaz, le fioul et le bois ne sont pas concernés.
Concrètement, pour un logement tout électrique, la consommation affichée par le DPE baisse de 17 % au premier palier, puis d'environ 10 % au second, sans qu'un seul mur soit isolé. Quand cette baisse fait franchir un seuil, la lettre change.
Votre DPE reste valable. Vous n'avez pas à refaire de diagnostic : l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME délivre gratuitement une attestation portant la nouvelle étiquette, avec le numéro inscrit en haut de votre rapport. Pour le coefficient de 1,9, c'est possible dès maintenant. Pour celui de 1,7, ce le sera à partir du 1er janvier 2027.
Au niveau national, le Gouvernement estimait que le premier palier ferait sortir environ 850 000 logements du statut de passoire, sur 4,8 millions : près d'une passoire sur cinq. Le second palier en ajouterait environ 300 000.
Voici le résultat du recalcul, logement par logement, sur les diagnostics ADEME de Genas relevés le 19 septembre 2026.
| Logements classés F ou G | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Sur le DPE tel qu'il a été établi | 65 | 24 |
| Avec le coefficient de 1,9 (en vigueur) | 58 | 17 |
| Avec le coefficient de 1,7 (1er janvier 2027) | 55 | 16 |
Échantillon : 672 maisons et 530 appartements de 40 m² et plus, diagnostiqués à Genas entre juillet 2021 et septembre 2026. La méthode complète est détaillée plus bas.
Sur les maisons, le premier palier fait sortir 7 passoires sur 65, un peu plus d'une sur dix, là où le national annonçait près d'une sur cinq. Le second palier n'en fait sortir que 3 de plus. Au total, à peine 15 % des maisons passoires de Genas changent de statut grâce à la réforme.
J'ai regardé comment sont chauffées les 55 maisons qui restent en F ou G après les deux baisses :
La réforme ne profite qu'à l'électricité. Or le parc pavillonnaire de Genas s'est construit en grande partie entre les années 1960 et 1980, et beaucoup de ces maisons ont gardé leur chaudière d'origine, ou une chaudière qui lui a succédé sans changer d'énergie. C'est exactement ce qui explique les mauvais DPE de la commune, et je le détaille sur la page consacrée au DPE à Genas.
Il y a une seconde raison. Le DPE retient la moins bonne de deux notes, énergie et climat. Sur les 30 maisons au fioul qui restent en F ou G, 29 sont classées F ou G sur l'étiquette climat, et 11 ne le sont qu'à cause d'elle. Or l'étiquette climat, le coefficient de l'électricité n'y touche pas.
Commencez par une vérification simple : votre maison est-elle chauffée à l'électricité ? Si oui, et si votre DPE a été établi avant 2026, demandez l'attestation gratuite. Une lettre gagnée sans rien dépenser, c'est une ligne de moins dans la négociation.
Si elle est chauffée au fioul ou au gaz, la réforme ne change rien pour vous, et il vaut mieux le savoir avant de lire les titres de presse. Le sujet reste le même qu'hier : un audit clair, des travaux chiffrés et les aides identifiées. C'est ce qui décide de la négociation, bien plus que la lettre. J'explique comment le préparer sur la page vendre une maison classée F ou G à Genas.
Un point à ne pas manquer : si votre maison passe de F à E, l'audit énergétique reste obligatoire à la vente, puisqu'il l'est aussi pour les maisons classées E depuis le 1er janvier 2025.
C'est là que la réforme peut vraiment changer un calendrier. Sur Genas, 3 maisons diagnostiquées passent de F à E au 1er janvier 2027. Pour leur propriétaire, l'interdiction de relouer ne tombe plus en 2028 mais en 2034. Et 4 maisons classées G sont déjà remontées en F avec le coefficient actuel : elles peuvent de nouveau être mises en location, dès l'attestation obtenue.
Attention au calendrier : l'attestation au coefficient de 1,7 ne sera disponible qu'à partir du 1er janvier 2027, soit un an avant l'échéance des logements classés F. Si votre logement est chauffé à l'électricité, demandez dès maintenant au diagnostiqueur qui a établi votre DPE ce que donnerait le nouveau calcul. S'il reste en F, il faudra engager les travaux sans attendre. Tout ce que ces échéances impliquent pour vos baux en cours est sur la page louer un logement classé F ou G à Genas.
Le 1er janvier 2027, aucune maison de Genas ne sera mieux isolée. La facture de chauffage sera la même, les combles aussi. Un acheteur attentif le sait : il lit l'étiquette, puis il demande les factures et l'audit.
La réforme corrige une façon de compter, elle ne rénove rien. Pour une maison au fioul, le levier reste celui que l'audit désigne le plus souvent en premier : remplacer le chauffage. C'est d'ailleurs ce geste qui, en faisant passer la maison à l'électricité, lui permettra de profiter à son tour du nouveau coefficient.
Source : base publique des diagnostics de performance énergétique des logements existants de l'ADEME, licence ouverte Etalab, commune de Genas (code INSEE 69277). 1 708 diagnostics établis entre juillet 2021 et septembre 2026, relevés le 19 septembre 2026.
Quand un même logement a été diagnostiqué plusieurs fois, seul le diagnostic le plus récent est retenu. Les logements de moins de 40 m² sont exclus, leurs seuils de classement étant différents. Pour chaque logement, la part d'électricité de la consommation est convertie avec le nouveau coefficient, puis l'étiquette est recalculée en retenant la moins bonne des deux classes, énergie et climat, comme le fait le DPE. Appliquée telle quelle, la méthode retrouve l'étiquette officielle sur 96 % des diagnostics.
Deux limites à garder en tête. Ces chiffres portent sur les logements diagnostiqués, c'est-à-dire surtout ceux qui ont été vendus ou loués depuis 2021, pas sur l'ensemble du parc. Et seule l'attestation de l'ADEME fait foi pour un logement donné.
Oui. Un DPE établi depuis juillet 2021 reste valable dix ans. Si le nouveau coefficient améliore l'étiquette, vous pouvez obtenir gratuitement une attestation portant la nouvelle classe sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME, sans nouvelle visite du diagnostiqueur.
Non. Le coefficient ne concerne que l'électricité. Une maison chauffée au fioul ou au gaz garde la même étiquette. À Genas, sur les 55 maisons qui restent classées F ou G après les deux baisses, 30 sont chauffées au fioul et 19 au gaz.
D'après le recalcul effectué par Au carré au 19 septembre 2026 sur les diagnostics ADEME, 10 maisons sur 65 classées F ou G sortent du statut de passoire avec les deux baisses du coefficient, soit environ 15 %. Sept en sortent déjà avec le coefficient de 1,9, trois de plus avec celui de 1,7 au 1er janvier 2027.
Oui. L'interdiction de mise en location des logements classés F s'applique à partir du 1er janvier 2028. Un logement officiellement reclassé en E, attestation à l'appui, relève de l'échéance des logements classés E, fixée au 1er janvier 2034.
Laurent Darnis, agent immobilier à Genas depuis 2008.
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