Genas, Azieu
Prix immobilier à Saint-Bonnet-de-Mure : prix au m² 2025, maisons et appartements
Données DVF 2020–2025 et observations terrain Au carré : prix médian au m², évolution par segment et comparatif Est lyonnais.
Les données présentées ici croisent les Demandes de Valeurs Foncières (DVF), base officielle de la DGFiP, et les transactions qualifiées par Au carré, agence immobilière de Genas, dont l’agent suit le marché de l’est lyonnais depuis 2008. Toutes les médianes de cette page sont accompagnées de leur nombre de transactions.
Dernière mise à jour : août 2026. Données de transaction closes au 31 décembre 2025.
Un prix au m² est un repère de marché. Ce n’est pas la valeur de votre bien. Les données ci-dessous donnent le contexte, l’analyse de votre bien précis, c’est autre chose.
Le prix au m² à Saint-Bonnet-de-Mure en 2025
- Maisons : 3 722 €/m², médiane calculée sur 39 transactions
- Appartements : 3 385 €/m², médiane calculée sur 16 transactions
- Prix médian d’une maison vendue : 338 600 €
- Prix médian d’un appartement vendu : 236 350 €
- Terrain médian des maisons vendues : 714 m²
- Année de construction médiane des maisons vendues : 1980
Saint-Bonnet-de-Mure affiche en 2025 la maison médiane la moins chère des cinq communes de l’est lyonnais, à 338 600 €, sur le deuxième plus grand terrain. C’est le point qui structure ce marché, et j’y reviens plus bas.
L’évolution des prix à Saint-Bonnet-de-Mure depuis 2020
Maisons
| Année | Prix médian/m² | Transactions | Évolution |
|---|---|---|---|
| 2020 | 3 941 € | 36 | n.d. |
| 2021 | 3 926 € | 73 | -0,4 % |
| 2022 | 4 370 € | 57 | +11,3 % |
| 2023 | 4 313 € | 46 | -1,3 % |
| 2024 | 4 086 € | 56 | -5,3 % |
Appartements
| Année | Prix médian/m² | Transactions | Évolution |
|---|---|---|---|
| 2020 | 4 088 € | 8 | n.d. |
| 2021 | 4 066 € | 27 | -0,5 % |
| 2022 | 4 286 € | 33 | +5,4 % |
| 2023 | 4 080 € | 22 | -4,8 % |
| 2024 | 4 149 € | 14 | +1,7 % |
2023 à 2025 dans la base de comparables Au carré
Les chiffres ci-dessous proviennent de la base de comparables Au carré, qui réunit les transactions DVF et les ventes réalisées par Au carré, après exclusion des valeurs aberrantes. Le périmètre et les filtres diffèrent légèrement de la série historique ci-dessus, ce qui explique des écarts entre les deux tableaux. Cette base couvre l’année 2025 complète.
| Année | Maisons | Transactions | Appartements | Transactions |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 4 421 €/m² | 39 | 3 750 €/m² | 18 |
| 2024 | 3 626 €/m² | 47 | 4 149 €/m² | 14 |
| 2025 | 3 722 €/m² | 39 | 3 385 €/m² | 16 |
Le marché de la maison a violemment corrigé en 2024, de 18 %, avant de se stabiliser en 2025 avec un léger rebond de 2,6 %. C’est la correction la plus brutale enregistrée sur les cinq communes, et elle place aujourd’hui Saint-Bonnet-de-Mure au niveau de Saint-Laurent-de-Mure, alors que la commune tenait un rang supérieur jusqu’en 2023.
Sur l’appartement, la prudence s’impose : 14 à 18 ventes par an, c’est peu. Une seule opération neuve ou une série de reventes dans une même résidence suffit à déplacer la médiane de plusieurs centaines d’euros. Je publie ces chiffres avec leur effectif justement pour que vous en teniez compte.
Le prix au m² baisse quand la surface augmente
Plus un bien est grand, plus son prix au mètre carré baisse. À Saint-Bonnet-de-Mure, sur 125 maisons et 48 appartements qualifiés depuis janvier 2023, l’effet est net.
Maisons, prix médian selon la surface habitable
| Surface habitable | Transactions | Prix médian/m² | Prix médian |
|---|---|---|---|
| Moins de 90 m² | 35 | 4 250 € | 319 900 € |
| 90 à 119 m² | 53 | 4 004 € | 396 400 € |
| 120 m² et plus | 37 | 3 493 € | 506 000 € |
Appartements, prix médian selon la surface habitable
| Surface habitable | Transactions | Prix médian/m² | Prix médian |
|---|---|---|---|
| Moins de 60 m² | 14 | 4 317 € | 209 125 € |
| 60 m² et plus | 34 | 3 336 € | 272 450 € |
Entre une maison de moins de 90 m² et une maison de 120 m² et plus, l’écart atteint 757 €/m², soit 18 %. Un propriétaire de grande maison qui reprend le prix au mètre carré d’un petit pavillon voisin surévalue son bien de plusieurs dizaines de milliers d’euros. C’est l’erreur que je corrige le plus souvent en estimation à Saint-Bonnet-de-Mure.
Ce que le DPE change sur le prix des maisons
Les effectifs par classe DPE sont trop faibles ici pour publier une médiane classe par classe sans induire en erreur. Je regroupe donc en trois blocs.
| Classe DPE | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| A à C | 35 | 4 208 € |
| D | 27 | 3 706 € |
| E à G | 19 | 3 784 € |
La rupture se fait entre les maisons classées A à C et toutes les autres, avec 500 €/m² d’écart, soit 12 %. En dessous de C, la donnée ne montre plus de gradient : les maisons E à G se vendent au même niveau que les D. Sur 19 ventes, ce résultat est indicatif, et il recouvre probablement des maisons plus grandes ou sur de plus beaux terrains dont le foncier compense l’étiquette. Ces écarts ne mesurent pas l’effet du DPE seul : une maison mal classée est aussi plus ancienne et moins bien équipée, et le prix reflète tout cela à la fois. Les arbitrages travaux sont détaillés sur la page rénovation immobilière.
Saint-Bonnet-de-Mure comparée aux communes voisines en 2025
Maisons
| Commune | Prix médian/m² | Transactions | Prix médian |
|---|---|---|---|
| Genas | 4 526 € | 74 | 467 600 € |
| Chassieu | 4 508 € | 42 | 468 995 € |
| Meyzieu | 3 799 € | 162 | 341 300 € |
| Saint-Laurent-de-Mure | 3 780 € | 30 | 364 700 € |
| Saint-Bonnet-de-Mure | 3 722 € | 39 | 338 600 € |
Appartements
| Commune | Prix médian/m² | Transactions | Prix médian |
|---|---|---|---|
| Chassieu | 4 333 € | 37 | 220 000 € |
| Saint-Laurent-de-Mure | 3 831 € | 19 | 242 000 € |
| Genas | 3 678 € | 54 | 227 500 € |
| Saint-Bonnet-de-Mure | 3 385 € | 16 | 236 350 € |
| Meyzieu | 3 322 € | 158 | 200 000 € |
Saint-Bonnet-de-Mure ferme le classement sur la maison au mètre carré, à 804 €/m² derrière Genas, soit 18 % de moins. Traduit en prix de vente, la maison médiane part à 338 600 € contre 467 600 € à Genas, 129 000 € d’écart.
Ce que le prix au m² ne dit pas : le terrain
Comparer des prix au mètre carré habitable entre communes ignore ce que l’on achète autour de la maison. Voici les terrains médians des maisons vendues depuis janvier 2023.
| Commune | Terrain médian | Surface habitable médiane | Transactions |
|---|---|---|---|
| Saint-Laurent-de-Mure | 746 m² | 102 m² | 84 |
| Saint-Bonnet-de-Mure | 714 m² | 100 m² | 122 |
| Genas | 616 m² | 106 m² | 201 |
| Chassieu | 550 m² | 107 m² | 123 |
| Meyzieu | 536 m² | 92 m² | 332 |
Saint-Bonnet-de-Mure offre 98 m² de terrain de plus que Genas et 178 m² de plus que Meyzieu, pour une surface habitable comparable. Un acquéreur qui cherche du terrain, un garage, un atelier ou simplement de la distance avec les voisins fait ici une opération que ni Genas ni Chassieu ne permettent au même prix. Et pour un vendeur, cela signifie qu’un beau terrain doit être défendu dans l’argumentaire, parce que la médiane au mètre carré habitable, seule, l’efface.
Les données des autres communes sont disponibles sur les pages prix immobilier à Genas, prix immobilier à Chassieu, prix immobilier à Meyzieu et prix immobilier à Saint-Laurent-de-Mure.
Ce que ces données ne montrent pas
Saint-Bonnet-de-Mure est un marché de petit volume : 39 ventes de maisons en 2025, contre 162 à Meyzieu. Une médiane calculée sur 39 transactions bouge davantage d’une année sur l’autre qu’une médiane calculée sur 162, et c’est précisément ce que montre le passage de 4 421 € en 2023 à 3 626 € en 2024. Une partie de cette baisse tient au marché, une autre à la composition des biens vendus cette année-là.
Je ne publie pas de découpage par quartier à Saint-Bonnet-de-Mure : les échantillons par secteur n’y sont pas assez fournis pour être honnêtes. À Genas, où ils le sont, le détail est publié quartier par quartier et par secteur scolaire.
Enfin, les données DVF ignorent l’état intérieur, l’exposition, le calme de la rue et la qualité du bâti. Deux maisons de 100 m² dans la même rue peuvent se vendre à 60 000 € d’écart pour ces seules raisons.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Bonnet-de-Mure en 2025 ?
3 722 €/m² pour une maison, sur 39 transactions, et 3 385 €/m² pour un appartement, sur 16 transactions. Ce sont des médianes calculées sur les ventes closes entre janvier et décembre 2025.
Les prix baissent-ils à Saint-Bonnet-de-Mure ?
La baisse a eu lieu en 2024, et elle a été forte : 18 % sur les maisons. En 2025, le marché se stabilise avec un léger rebond de 2,6 %. Sur les appartements, les effectifs annuels sont trop faibles pour parler de tendance.
Saint-Bonnet-de-Mure est-elle moins chère que Genas ?
Oui, de 804 €/m² sur les maisons en 2025, soit 18 %. Sur le prix de vente, l’écart médian atteint 129 000 €. Une partie de cet écart correspond à une localisation plus éloignée de Lyon, une autre à des terrains sensiblement plus grands, 714 m² contre 616 m².
Comment estimer ma maison à Saint-Bonnet-de-Mure ?
Une médiane communale ne suffit pas : la surface fait varier le prix au mètre carré de 18 % à l’intérieur de la commune, et la taille du terrain pèse lourd ici. Une estimation immobilière à Saint-Bonnet-de-Mure croise ces paramètres avec les comparables réels du secteur. Si votre projet n’est pas encore arrêté, la mise Au carré, mon analyse gratuite avant mise en vente, pose le diagnostic du bien et des priorités à traiter.
Pour un accompagnement sur un projet à Saint-Bonnet-de-Mure, l’agence immobilière Au carré intervient sur les ventes, les achats et les estimations. La lecture d’ensemble du marché immobilier de l’est lyonnais complète ces chiffres.
Sources : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, diffusées sur data.gouv.fr en licence ouverte. Diagnostics énergétiques : ADEME. Transactions qualifiées et observations de terrain : Au carré, Laurent Darnis, agent immobilier depuis 2008.