Données DVF 2020–2025 et observations terrain Au carré : prix médian au m², évolution par segment et comparatif Est lyonnais.
Les données présentées ici croisent les Demandes de Valeurs Foncières (DVF), base officielle de la DGFiP, et les transactions qualifiées par Au carré, agence immobilière de Genas, dont l'agent suit le marché de l'est lyonnais depuis 2008. Toutes les médianes de cette page sont accompagnées de leur nombre de transactions.
Dernière mise à jour : août 2026. Données de transaction closes au 31 décembre 2025.
Un prix au m² est un repère de marché. Ce n'est pas la valeur de votre bien. Les données ci-dessous donnent le contexte, l'analyse de votre bien précis, c'est autre chose.
Saint-Laurent-de-Mure présente en 2025 une singularité que l'on ne retrouve sur aucune des quatre autres communes de l'est lyonnais : l'appartement s'y vend plus cher au mètre carré que la maison, 3 831 € contre 3 729 €. Et c'est aussi la commune où les terrains sont les plus grands.
| Année | Prix médian/m² | Transactions | Évolution |
|---|---|---|---|
| 2020 | 3 816 € | 39 | n.d. |
| 2021 | 3 941 € | 60 | +3,3 % |
| 2022 | 4 490 € | 58 | +13,9 % |
| 2023 | 3 969 € | 40 | -11,6 % |
| 2024 | 3 551 € | 25 | -10,5 % |
| Année | Prix médian/m² | Transactions | Évolution |
|---|---|---|---|
| 2020 | 4 118 € | 28 | n.d. |
| 2021 | 4 495 € | 42 | +9,2 % |
| 2022 | 4 522 € | 75 | +0,6 % |
| 2023 | 3 965 € | 26 | -12,3 % |
| 2024 | 3 802 € | 19 | -4,1 % |
Les chiffres ci-dessous proviennent de la base de comparables Au carré, qui réunit les transactions DVF et les ventes réalisées par Au carré, après exclusion des valeurs aberrantes. Le périmètre et les filtres diffèrent légèrement de la série historique ci-dessus, ce qui explique des écarts entre les deux tableaux. Cette base couvre l'année 2025 complète.
| Année | Maisons | Transactions | Appartements | Transactions |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 3 950 €/m² | 38 | 3 892 €/m² | 19 |
| 2024 | 3 581 €/m² | 24 | 3 758 €/m² | 18 |
| 2025 | 3 729 €/m² | 29 | 3 831 €/m² | 19 |
Le creux est en 2024, sur les deux segments, avec un rebond en 2025 : 5,6 % sur la maison, 1,9 % sur l'appartement. Après la correction de 2023 et 2024, le marché a retrouvé un point d'équilibre proche de son niveau de 2020, sans effacer complètement le pic de 2022.
Un mot sur les effectifs : 24 à 40 ventes de maisons par an, 18 à 19 appartements. Ce sont des volumes faibles, et une médiane calculée dessus bouge d'une année sur l'autre pour des raisons qui tiennent autant à la composition des biens vendus qu'au marché lui-même. Je publie systématiquement l'effectif pour que vous puissiez en juger.
À Saint-Laurent-de-Mure, sur 93 maisons et 56 appartements qualifiés depuis janvier 2023, la décroissance est particulièrement marquée sur les appartements.
| Surface habitable | Transactions | Prix médian/m² | Prix médian |
|---|---|---|---|
| Moins de 90 m² | 28 | 4 140 € | 318 500 € |
| 90 à 119 m² | 38 | 3 662 € | 358 375 € |
| 120 m² et plus | 27 | 3 651 € | 491 600 € |
| Surface habitable | Transactions | Prix médian/m² | Prix médian |
|---|---|---|---|
| Moins de 60 m² | 20 | 4 609 € | 187 275 € |
| 60 m² et plus | 36 | 3 730 € | 257 438 € |
L'écart entre un petit et un grand appartement atteint 879 €/m², soit 19 %. C'est ce qui explique la singularité relevée plus haut : le prix médian élevé des appartements de la commune est tiré par un marché actif de petites surfaces, très recherchées par les investisseurs et les primo-accédants. Sur les maisons, la décroissance se produit surtout entre les petits et les moyens formats, puis se stabilise au-delà de 90 m².
Les effectifs par classe DPE sont trop faibles ici pour publier une médiane classe par classe sans induire en erreur. Je regroupe donc en trois blocs.
| Classe DPE | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| A à C | 23 | 4 054 € |
| D | 18 | 3 938 € |
| E à G | 23 | 3 831 € |
Le gradient existe, mais il est faible : 223 €/m² entre les mieux classées et les moins bien classées, soit 5,5 %. C'est nettement moins qu'à Meyzieu, où l'écart atteint 13 % sur un parc plus ancien. Avec une année de construction médiane à 1980, le parc de maisons laurentinoises est plus homogène et globalement moins pénalisé sur l'étiquette énergétique. Ces écarts ne mesurent pas l'effet du DPE seul : une maison mal classée est aussi plus ancienne et moins bien équipée. Les arbitrages travaux sont détaillés sur la page rénovation immobilière.
| Commune | Prix médian/m² | Transactions | Prix médian |
|---|---|---|---|
| Genas | 4 511 € | 70 | 467 600 € |
| Chassieu | 4 508 € | 42 | 468 995 € |
| Meyzieu | 3 799 € | 162 | 341 300 € |
| Saint-Laurent-de-Mure | 3 729 € | 29 | 364 700 € |
| Saint-Bonnet-de-Mure | 3 722 € | 39 | 338 600 € |
| Commune | Prix médian/m² | Transactions | Prix médian |
|---|---|---|---|
| Chassieu | 4 319 € | 36 | 220 000 € |
| Saint-Laurent-de-Mure | 3 831 € | 19 | 242 000 € |
| Genas | 3 623 € | 53 | 227 500 € |
| Saint-Bonnet-de-Mure | 3 385 € | 16 | 236 350 € |
| Meyzieu | 3 322 € | 158 | 200 000 € |
Sur la maison, Saint-Laurent-de-Mure se situe à 746 €/m² derrière Genas, soit 16 % de moins, et à quasi égalité avec Meyzieu, 19 €/m² d'écart. Sur l'appartement en revanche, la commune se hisse en deuxième position derrière Chassieu, devant Genas de 153 €/m². Une commune peut donc être bon marché sur un segment et chère sur l'autre : raisonner par commune sans distinguer le type de bien conduit à des erreurs de positionnement.
Comparer des prix au mètre carré habitable entre communes ignore ce que l'on achète autour de la maison. Voici les terrains médians des maisons vendues depuis janvier 2023.
| Commune | Terrain médian | Surface habitable médiane | Transactions |
|---|---|---|---|
| Saint-Laurent-de-Mure | 746 m² | 102 m² | 84 |
| Saint-Bonnet-de-Mure | 714 m² | 100 m² | 122 |
| Genas | 616 m² | 106 m² | 201 |
| Chassieu | 550 m² | 107 m² | 123 |
| Meyzieu | 536 m² | 92 m² | 332 |
Saint-Laurent-de-Mure offre les plus grands terrains des cinq communes, 130 m² de plus que Genas et 210 m² de plus que Meyzieu, pour une surface habitable comparable. Pour un vendeur, cela veut dire qu'un beau terrain doit être défendu dans l'argumentaire : la médiane au mètre carré habitable, seule, l'efface complètement.
Les données des autres communes sont disponibles sur les pages prix immobilier à Genas, prix immobilier à Chassieu, prix immobilier à Meyzieu et prix immobilier à Saint-Bonnet-de-Mure.
Saint-Laurent-de-Mure est le plus petit marché des cinq communes en volume : 30 ventes de maisons et 19 appartements en 2025. À ce niveau d'effectif, une médiane est un ordre de grandeur, pas une mesure de précision. Je ne publie pas de découpage par quartier ici, faute d'échantillons suffisants par secteur. À Genas, où ils le sont, le détail est publié quartier par quartier et par secteur scolaire.
Les données DVF ignorent également l'état intérieur, l'exposition, le calme de la rue et la qualité du bâti. Deux maisons de 100 m² dans la même rue peuvent se vendre à 60 000 € d'écart pour ces seules raisons.
Les médianes de cette page viennent des données publiques. Les retours ci-dessous viennent des personnes que j'ai accompagnées à Saint-Laurent-de-Mure. Au carré affiche 4,9/5 sur 89 avis Google.
Bonjour, notre agent Laurent Darnis a été d'une efficacité incroyable sur les conseils et l'accompagnement, très réactif et patient il a su mener à bien la commercialisation de notre maison. Je le recommande vivement
Franck, vente maison à Saint-Laurent-de-Mure, décembre 2025Laurent a été très professionnel et disponible durant tout le processus d'achat.
Zakaria, achat maison à Saint-Laurent-de-Mure, décembre 2025Merci a laurent qui a été au top du début a la fin toujours tres appliqué dans la vente. Disponible et attentif a vos besoin. Je recommande Merci
Miguel, achat maison à Saint-Laurent-de-Mure, octobre 20253 729 €/m² pour une maison, sur 29 transactions, et 3 831 €/m² pour un appartement, sur 19 transactions. Ce sont des médianes calculées sur les ventes closes entre janvier et décembre 2025.
Parce que le marché de l'appartement y est porté par les petites surfaces : les biens de moins de 60 m² se vendent 4 609 €/m², contre 3 730 €/m² au-delà. Ces petites surfaces tirent la médiane vers le haut, alors que le marché de la maison est dominé par des formats de 90 m² et plus, où le mètre carré est mécaniquement moins cher.
La baisse a eu lieu en 2023 et 2024. En 2025, le marché rebondit : 5,6 % sur les maisons et 1,9 % sur les appartements. Sur des volumes de 30 et 19 ventes, ce rebond est à confirmer sur 2026.
Une médiane communale ne suffit pas : la surface fait varier le prix au mètre carré de 19 % sur les appartements, et la taille du terrain pèse lourd sur les maisons. Une estimation immobilière croise ces paramètres avec les comparables réels du secteur. Si votre projet n'est pas encore arrêté, la mise Au carré, mon analyse gratuite avant mise en vente, pose le diagnostic du bien et des priorités à traiter.
Pour un accompagnement sur un projet à Saint-Laurent-de-Mure, l'agence immobilière Au carré intervient sur les ventes, les achats et les estimations. La lecture d'ensemble du marché immobilier de l'est lyonnais complète ces chiffres.
Sources : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, diffusées sur data.gouv.fr en licence ouverte. Diagnostics énergétiques : ADEME. Transactions qualifiées et observations de terrain : Au carré, Laurent Darnis, agent immobilier depuis 2008.
| Commune | Maison | Ventes | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Genas | 4 511 € | 70 | 3 623 € | 53 |
| Chassieu | 4 508 € | 42 | 4 319 € | 36 |
| Meyzieu | 3 799 € | 162 | 3 322 € | 158 |
| Saint-Bonnet-de-Mure | 3 722 € | 39 | 3 385 € | 16 |
| Saint-Laurent-de-Mure | 3 729 € | 29 | 3 831 € | 19 |
Ce tableau est la trace de nos propres révisions : ce que nous publiions, ce que nous publions, et depuis quand. Aucun autre acteur du secteur ne le fait, et c’est pourtant la seule façon de vérifier qu’un chiffre de marché est à jour.
| Date | Indicateur | Valeur retirée | Valeur publiée |
|---|---|---|---|
| 15 septembre 2026 | Saint-Laurent-de-Mure, maisons, 2025 | 3 780 € | 3 729 € |
Chaque recherche a sa page, avec les biens disponibles et ceux que j'ai déjà vendus de comparable.
La mise Au carré est une analyse complète avant toute mise en vente : positionnement de prix, arbitrage travaux, points bloquants, stratégie de présentation. Une heure chez vous, sans engagement, quel que soit l'horizon de votre projet.
