Prix immobilier à Genas : données réelles par quartier et secteur scolaire

À Genas, le prix médian s’établit à 4 489 €/m² pour les maisons et 3 839 €/m² pour les appartements, soit 4 300 €/m² tous biens confondus. Ces médianes portent sur 230 transactions enregistrées entre janvier 2024 et décembre 2025, dont 128 maisons et 102 appartements, après exclusion des valeurs aberrantes. Une maison de 100 m² à Genas se vend autour de 426 000 €, la moitié des ventes se situant entre 392 000 € et 464 000 €.

Pourquoi les estimateurs en ligne ne donnent pas le même chiffre. Consultés le même mois sur la même commune, ils annoncent 3 880, 3 973, 4 242, 4 311 puis 4 548 €/m². Dix-sept pour cent d’écart entre eux, et aucun n’indique combien de ventes il a comptées ni jusqu’à quelle date. Les chiffres ci-dessous affichent systématiquement leur échantillon et leur période, pour que vous puissiez juger de leur solidité.

Tous les chiffres de cette page proviennent d’une source unique et publique : les Demandes de Valeurs Foncières (DVF), base officielle de la DGFiP qui recense les transactions enregistrées en France, diffusée en licence ouverte. Aucune de mes ventes n’entre dans ces médianes. Vous pouvez donc recalculer chacun de ces chiffres vous-même. Ce que j’apporte, ce n’est pas la donnée, c’est le découpage : la répartition par secteur et par groupe scolaire n’existe dans aucune base, elle vient de mon travail de terrain à Genas depuis 2008. Période couverte : janvier 2023 à décembre 2025, dernières données DVF disponibles.

Dernière mise à jour : août 2026.

Prix médian au m² à Genas, maisons

Année	Prix médian/m²	Transactions	Évolution
2023	4 706 €	85	–
2024	4 462 €	52	-5,2 %
2025	4 511 €	76	+1,1 %

Source : DVF, transactions de maisons à Genas, hors valeurs aberrantes. Les données 2026 ne sont pas encore publiées par la DGFiP.

Prix médian au m² à Genas, appartements

Année	Prix médian/m²	Transactions	Évolution
2023	4 798 €	35	–
2024	4 133 €	46	-13,9 %
2025	3 609 €	56	-12,7 %

Source : DVF, transactions d’appartements à Genas, hors valeurs aberrantes. Le segment appartements recule deux fois plus vite que la maison à Genas.

Ces médianes situent un secteur, pas un bien. Deux maisons de même surface dans la même rue peuvent s’écarter de 15 à 20 % selon l’état, l’orientation et le potentiel. Pour savoir où se place précisément le vôtre : estimation immobilière à Genas.

Ce que ces chiffres disent

Les deux segments ne suivent pas le même chemin, et c’est l’information principale de cette page. Sur les maisons, la correction s’est arrêtée. Après un recul de 5,2 % en 2024, la médiane 2025 remonte de 1,1 % pour s’établir à 4 511 €/m², sur un volume de 76 ventes, en nette reprise après le creux de 2024. Le marché de la maison à Genas a trouvé son point bas en 2024.

Sur les appartements, la baisse se poursuit sans interruption : -24,8 % en deux ans, de 4 798 €/m² en 2023 à 3 609 €/m² en 2025, avec deux exercices consécutifs à -13 %. Et cette fois le volume ne fournit pas d’excuse : 56 ventes en 2025, le meilleur niveau des trois années. Ce n’est donc pas un artefact statistique, c’est une correction de fond sur le collectif genassien.

L’écart entre les deux segments s’est inversé en trois ans. En 2023, un appartement genassien se vendait 92 €/m² de plus qu’une maison. En 2025, il se vend 902 €/m² de moins. Concrètement, pour un vendeur d’appartement, un positionnement calé sur les références de 2023 est aujourd’hui hors marché de près de 25 %, et c’est la première cause d’échec de vente que je constate sur ce segment.

Ces chiffres s’arrêtent à décembre 2025, dernière période publiée par la DGFiP. Toute donnée 2026 avancée aujourd’hui par un site d’estimation ne repose pas sur des ventes enregistrées, mais sur des annonces ou une projection. Je préfère afficher une donnée arrêtée et vérifiable qu’un chiffre récent invérifiable.

Ces médianes ne disent rien de la performance énergétique, et c’est une limite qu’il faut avoir en tête : un même prix au m² recouvre des situations très différentes selon que la maison est classée C ou F. Sur ce point précis : vendre une maison classée F ou G à Genas.

Combien vaut une maison à Genas selon sa surface

Prix de vente réels des maisons à Genas, par tranche de surface. 128 transactions DVF enregistrées entre janvier 2024 et décembre 2025.

Surface	Prix médian	Moitié des ventes entre	Prix médian/m²	Ventes
Moins de 90 m² (médiane 79 m²)	379 500 €	345 500 et 413 750 €	4 898 €	42
90 à 110 m² (médiane 100 m²)	426 080 €	391 950 et 464 025 €	4 434 €	32
110 à 130 m² (médiane 117 m²)	538 000 €	467 400 et 641 100 €	4 570 €	25
130 à 160 m² (médiane 139 m²)	590 000 €	520 225 et 656 850 €	4 420 €	19
160 m² et plus (médiane 182 m²)	658 750 €	636 250 et 706 850 €	3 878 €	10

Le prix au m² baisse quand la surface monte. Une maison de moins de 90 m² se négocie à 4 898 €/m², une maison de plus de 160 m² à 3 878 €/m², soit 1 020 €/m² d’écart. Multiplier un prix au m² communal par la surface, ce que font tous les estimateurs automatiques, sous-évalue donc les petites maisons et surévalue les grandes. Sur une maison de 182 m², le calcul linéaire au prix médian communal annoncerait 817 000 € quand le marché en paie 658 750 €, soit 158 000 € d’écart.

Ces fourchettes donnent un ordre de grandeur, pas une valeur. À surface égale, l’état, le terrain, le secteur et la performance énergétique déplacent le prix de plusieurs dizaines de milliers d’euros. La tranche 110 à 130 m² le montre bien : la moitié des ventes s’étale sur 174 000 € d’écart.

Genas dans son environnement, maisons 2025

Commune	Prix médian/m² 2025	Ventes 2025	Évolution 2023→2025
Chassieu	4 528 €	41	+1,7 %
Genas	4 511 €	76	-4,1 %
Meyzieu	3 797 €	163	-8,7 %
Saint-Bonnet-de-Mure	3 749 €	36	-13,6 %
Saint-Laurent-de-Mure	3 729 €	29	-5,6 %

Genas et Chassieu sont au coude à coude en tête du secteur, à 17 €/m² d’écart en 2025, soit moins de 2 000 € sur une maison de 110 m². À ce niveau, le prix ne départage plus les deux communes : l’arbitrage se joue ailleurs, et j’y reviens plus bas. Les trois autres communes se tiennent 700 à 800 €/m² en dessous, avec un écart resté stable sur trois ans. Saint-Bonnet-de-Mure enregistre la correction la plus forte, -13,6 % depuis 2023. Les données détaillées par commune sont disponibles sur les pages prix immobilier à Chassieu, prix immobilier à Meyzieu, prix immobilier à Saint-Bonnet-de-Mure et prix immobilier à Saint-Laurent-de-Mure.

Les prix par secteur à Genas

Genas regroupe quatre secteurs au profil de marché distinct. Voici ce que les transactions DVF enregistrées entre janvier 2024 et décembre 2025 indiquent secteur par secteur, sur les deux segments. Le résultat est contre-intuitif : sur la maison, le quartier ne fait presque rien. Sur l’appartement, il fait un quart du prix.

Le découpage retenu est celui qu’emploient les genassiens. Pour l’ambiance, les commerces et le profil de chaque secteur, voir le guide des quartiers de Genas. Les chiffres ci-dessous en donnent la traduction en valeur.

Sur le découpage retenu. Ces quatre secteurs ne correspondent à aucun zonage administratif. Ce sont les quartiers que les genassiens nomment au quotidien, et ce sont eux que je retiens parce qu’un acquéreur arbitre sur ces repères, pas sur un contour statistique. Un découpage INSEE regrouperait des rues qui ne se vendent pas au même prix. Ce classement engage mon observation du terrain depuis 2008, croisée avec les transactions DVF.

Sur la maison, les trois secteurs principaux sont au même niveau. Azieu affiche 4 570 €/m² sur 61 ventes, le Centre 4 541 €/m² sur 22 ventes, Vurey 4 507 €/m² sur 18 ventes. Soit 63 €/m² d’écart entre le premier et le troisième, moins de 1,5 %. À ce niveau, le classement n’a aucune valeur prédictive : il s’inverse selon la période retenue. Choisir Azieu plutôt que Vurey ne fait pas varier le prix d’une maison à Genas. L’état du bien, lui, le fait varier de 15 à 20 %.

Genas Azieu

Azieu concentre le volume principal du marché genassien. Sur 61 transactions de maisons enregistrées en 2024 et 2025, la médiane s’établit à 4 570 €/m², la moitié des ventes se situant entre 4 048 et 5 146 €/m². C’est le seul secteur de Genas dont l’échantillon soit assez large pour une médiane solide, et le plus révélateur de ce que l’état d’un bien fait réellement au prix.

La dispersion est structurelle. Rue Renée Barge, trois maisons identiques construites en 2013 ont signé à 4 286, 4 551 et 4 940 €/m², soit 654 €/m² d’écart sur la même rue pour le même produit. L’orientation, l’état des finitions et la qualité des extérieurs expliquent la différence, pas la localisation.

Le haut de marché Azieu se confirme sur le bâti récent. Rue de la Seiglière, trois maisons construites entre 2008 et 2015 ont signé entre 4 570 et 5 312 €/m². Ce segment, bâti récent bien entretenu sur terrain clôturé, résiste mieux que le reste du marché.

Les grandes surfaces de l’ancien affichent les €/m² les plus bas du panel, même rénovées. Ce n’est pas un signal de faiblesse de prix : 548 500 € pour une maison de 186 m² rénovée rue Jean Jaurès donne 2 948 €/m², mais le prix absolu est cohérent avec le marché. Les acheteurs raisonnent d’abord en budget global, pas en ratio au m² sur les grandes surfaces.

Sur les appartements, 56 transactions en 2024 et 2025 indiquent une médiane à 3 606 €/m², la moitié des ventes entre 3 294 et 4 168 €/m². C’est près de 1 000 €/m² sous le Centre, sur la même commune. L’année de construction est le premier déterminant : le stock des années 1990 et le bâti des programmes récents sont séparés de plus de 2 000 €/m² à l’intérieur du même secteur.

Genas Centre

Le Centre affiche la dispersion la plus large de la commune. Sur 22 transactions de maisons en 2024 et 2025, la médiane s’établit à 4 541 €/m², la moitié des ventes entre 4 275 et 4 896 €/m². La médiane est donc au niveau d’Azieu, mais le haut de marché y est nettement plus haut : plusieurs transactions dépassent 6 000 €/m², un segment absent des autres quartiers de Genas.

Ces valeurs hautes ne sont pas des accidents. Le Centre concentre les maisons de caractère sur foncier rare : plusieurs transactions de 2025 dépassent 7 000 €/m² sur des biens entièrement rénovés, implantés sans vis-à-vis sur des terrains de plus de 1 500 m². Ce segment n’existe pas dans les autres secteurs genassiens. À l’inverse, les pavillons des années 1968 à 1983 restés en l’état signent entre 3 000 et 3 700 €/m². Sur le même secteur, l’écart entre une maison rénovée et une maison d’origine dépasse 3 000 €/m² à surface égale. Nulle part ailleurs à Genas la rénovation ne produit un levier aussi fort.

À l’inverse, les pavillons des années 1968-1983 sans travaux récents signent entre 3 000 et 3 700 €/m². L’écart entre une maison rénovée et une maison d’origine sur le même secteur peut dépasser 4 000 €/m² à surface égale. Nulle part ailleurs à Genas la rénovation ne produit un levier aussi fort. Pour les biens qui nécessitent des travaux, l’arbitrage entre prix d’achat et budget rénovation est déterminant. La page dédiée aux maisons à rénover à Genas aborde ces logiques concrètement.

Sur les appartements, 38 transactions en 2024 et 2025 indiquent une médiane à 4 581 €/m², la plus haute des quatre secteurs sur ce segment, la moitié des ventes entre 3 812 et 4 965 €/m². C’est ici que se joue le seul écart de secteur qui compte réellement à Genas.

Genas Vurey

Vurey présente une médiane à 4 507 €/m² sur 18 transactions de maisons en 2024 et 2025, la moitié des ventes entre 3 955 et 4 843 €/m². Soit le même niveau qu’Azieu et le Centre, à 63 €/m² près.

Rue Louise, deux maisons de même époque (1965-1966) sur la même rue affichent 3 544 et 5 256 €/m² : 1 700 €/m² d’écart expliqués par la rénovation, pas par la localisation. La règle est constante sur l’ensemble du marché genassien : l’état prime sur tout.

Vurey est un secteur pavillonnaire. Le segment appartements est inexistant dans ce quartier.

Genas Ratabizet

Ratabizet est le secteur le moins actif de Genas : 4 transactions de maisons enregistrées en deux ans. Je ne publie pas de médiane sur un échantillon aussi réduit, elle n’aurait aucune valeur statistique. Ces quatre ventes se situent entre 3 700 et 4 000 €/m², nettement sous les trois autres secteurs, sans qu’on puisse en tirer un niveau de marché fiable. Sa position excentrée, à proximité immédiate de la zone d’activités, pèse sur l’attractivité résidentielle. Comme Vurey, le segment appartements est inexistant dans ce secteur.

Genas ou Chassieu : les deux communes que les acheteurs comparent

C’est l’arbitrage le plus fréquent en rendez-vous acquéreur sur le secteur. Une grande partie des familles qui prospectent à Genas regardent Chassieu en parallèle, et attendent de moi un avis tranché. Voici ce que la donnée permet de dire, et ce qu’elle ne dit pas.

Maisons, prix médian au m²

Année	Genas	Transactions	Chassieu	Transactions	Écart
2023	4 706 €	85	4 454 €	48	252 € pour Genas
2024	4 462 €	52	4 325 €	63	137 € pour Genas
2025	4 511 €	76	4 528 €	41	17 € pour Chassieu

Appartements, prix médian au m²

Année	Genas	Transactions	Chassieu	Transactions	Écart
2023	4 798 €	35	4 476 €	27	322 € pour Genas
2024	4 133 €	46	4 207 €	26	74 € pour Chassieu
2025	3 609 €	56	4 333 €	33	724 € pour Chassieu

Sur la maison, les deux marchés ont convergé jusqu’à se confondre : l’avance de Genas tombe de 252 €/m² en 2023 à un écart de 17 €/m² en 2025, cette fois en faveur de Chassieu. Sur un bien de 110 m², cela représente moins de 2 000 €. Le prix ne départage plus les deux communes, et le classement s’inverse d’une année à l’autre : s’entendre dire que l’une est plus chère que l’autre sur la maison n’a plus de sens en 2025.

Sur l’appartement, l’écart est au contraire net et il se creuse. Genas devançait Chassieu de 322 €/m² en 2023 ; Chassieu passe devant en 2024 puis prend 724 €/m² d’avance en 2025, soit 20 % de plus qu’à Genas. Le collectif genassien a perdu 24,8 % en deux ans quand celui de Chassieu s’est stabilisé. Un vendeur d’appartement qui compare les deux communes doit intégrer cet écart, il ne s’agit pas d’une variation d’échantillon : les volumes 2025 sont les plus élevés des trois années des deux côtés.

Puisque le prix ne tranche plus sur la maison, l’arbitrage se joue sur le cadre de vie et sur l’urbanisme. Genas relève de la Communauté de Communes de l’Est Lyonnais, dont elle abrite le siège, et dispose de son propre Plan Local d’Urbanisme, instruit à l’échelle communale. Chassieu appartient à la Métropole de Lyon et relève du PLU-H métropolitain, ce qui change la façon dont se décident la constructibilité et la densification autour de votre parcelle. Un point que je vérifie systématiquement avant qu’un acquéreur ne se positionne.

Genas conserve un centre de bourg vivant, avec ses commerces de proximité et le marché du dimanche matin, une différence que les acheteurs venus de Lyon sous-estiment à la visite et citent en premier deux ans plus tard. Le quartier d’Azieu accentue encore ce caractère de village. Chassieu, plus urbaine, offre en revanche un meilleur raccordement au réseau cyclable structurant de la Métropole. Sur les transports en commun, aucune différence : le réseau TCL dessert les deux communes depuis 2015.

Le comparatif complet, avec la ventilation des prix par tranche de surface, figure sur la page prix immobilier à Chassieu.

Les prix par secteur scolaire à Genas

La sectorisation scolaire découpe Genas autrement que les quartiers. Quatre groupes scolaires se partagent la commune, et les prix ne s’y répartissent pas comme on pourrait l’attendre. Les chiffres ci-dessous croisent les règles d’affectation par rue publiées par la mairie avec les transactions DVF enregistrées en 2024 et 2025. Ce croisement n’existe dans aucune base : c’est un travail propre à Au carré.

Groupe scolaire	Maisons	Appartements
Nelson Mandela	4 637 € (39 ventes)	3 812 € (10 ventes)
Joanny Collomb	4 620 € (31 ventes)	3 836 € (45 ventes)
Jean d’Azieu	4 447 € (26 ventes)	3 611 € (27 ventes)
Anne Frank / Louis Pergaud	4 286 € (29 ventes)	4 688 € (14 ventes)

Sur les maisons, le secteur Nelson Mandela affiche la médiane la plus élevée de la commune à 4 637 €/m². Anne Frank et Louis Pergaud ferment la marche à 4 286 €/m², soit 351 €/m² d’écart, l’équivalent de 42 000 € sur une maison de 120 m².

L’ordre s’inverse complètement sur les appartements. Anne Frank et Louis Pergaud passent en tête à 4 688 €/m², devant Joanny Collomb à 3 836 € et Jean d’Azieu à 3 611 €. Le secteur le moins cher pour acheter une maison est donc le plus cher pour acheter un appartement, avec 852 €/m² d’avance sur le suivant. Ce secteur couvre le centre, où le collectif récent tire les valeurs vers le haut pendant que le bâti pavillonnaire du même périmètre reste sur des niveaux nettement plus bas.

Concrètement, viser un secteur scolaire à Genas ne coûte pas la même chose selon qu’on achète une maison ou un appartement. Le même budget n’ouvre pas les mêmes portes dans les deux cas, et c’est un arbitrage que les familles découvrent souvent tard dans leur recherche.

Ces chiffres reposent sur les règles d’affectation par rue publiées par la mairie de Genas. La sectorisation peut évoluer d’une rentrée à l’autre et des dérogations restent possibles : vérifiez auprès de la mairie avant d’en faire un critère d’achat.

Ce que les données DVF ne montrent pas

Les données DVF enregistrent toutes les transactions sans distinction de qualité. Elles ne différencient pas une maison rénovée d’une maison d’origine, un bien bien orienté d’un bien sur rue passante, une surface habitable optimisée d’un plan années 70 non retouché.

À Genas, les écarts entre deux maisons de même surface dans le même quartier peuvent atteindre 15 à 20% selon l’état, l’orientation, l’implantation sur la parcelle et la possibilité d’extension ou de piscine. Pour les biens qui nécessitent des travaux, l’arbitrage entre prix d’achat et budget rénovation à Genas est déterminant, la page dédiée aux maisons à rénover à Genas aborde ces logiques concrètement. Pour consulter l’ensemble du stock disponible, voir les maisons à vendre à Genas.

Ce que la moyenne DVF ne capture pas, c’est précisément là où se joue l’estimation juste d’un bien spécifique.

Prix affiché, prix signé : deux réalités

Le prix affiché n’est pas le prix vendu. L’écart entre les deux dépend du positionnement initial, de la cohérence avec le marché au moment du lancement, de la qualité de la présentation et du temps passé en vente.

Un bien qui stagne accumule des jours de marché. Les acheteurs le voient, en concluent qu’il y a un problème, et négocient d’autant plus fort. La décote finale dépasse souvent l’écart initial entre le prix demandé et le prix juste. C’est pour ça que le positionnement prix initial est la décision la plus importante d’une vente, pas la plus facile à prendre, mais la plus déterminante.

L’analyse du marché immobilier à Genas, tension offre/demande, délais constatés, profils d’acheteurs actifs, complète la lecture des prix pour décider du bon positionnement.

Volume de transactions à Genas

Le volume de transactions maisons à Genas a nettement reculé depuis le pic de 2021. De 125 transactions en 2021, on passe à 61 en 2024 et 58 en 2025, une baisse de plus de 50 % en quatre ans. Ce recul reflète la remontée des taux, le retrait de certains vendeurs qui attendent, et une demande plus sélective.

Un marché avec moins de transactions n’est pas nécessairement un marché difficile. C’est un marché où la qualité du positionnement compte encore plus. Les biens bien préparés et bien estimés se vendent. Les autres stagnent. Les résultats d’Au carré à Genas illustrent ce que ça change concrètement sur les délais et les prix obtenus.

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Genas en 2025 ?

Sur le segment maisons, le prix médian DVF sur l’année 2025 complète est de 4 511 €/m² sur 76 transactions, en hausse de 1,1 % par rapport à 2024. Sur les appartements, il s’établit à 3 609 €/m² sur 56 transactions, en recul de 12,7 % par rapport à 2024. Sur l’ensemble des deux années 2024 et 2025, la médiane ressort à 4 489 €/m² pour les maisons et 3 839 €/m² pour les appartements. Les données 2026 ne sont pas encore publiées par la DGFiP.

Quel est le prix au m² à Genas selon le quartier ?

La réponse dépend entièrement du type de bien. Sur les maisons, les trois secteurs principaux sont au même niveau : Azieu 4 570 €/m² sur 61 ventes, le Centre 4 541 €/m² sur 22 ventes, Vurey 4 507 €/m² sur 18 ventes, soit moins de 1,5 % d’écart entre eux. Ratabizet ne totalise que 4 ventes en deux ans, un volume trop faible pour une médiane fiable. Le quartier n’est donc pas un critère de prix déterminant sur la maison à Genas. Sur les appartements, l’écart est au contraire massif : le Centre affiche 4 581 €/m² sur 38 ventes, Azieu 3 606 €/m² sur 56 ventes, soit 975 €/m² et 27 % d’écart. Vurey et Ratabizet ne disposent pas de marché appartements constitué. Données DVF 2024 et 2025.

Genas est-elle la commune la plus chère de l’Est lyonnais ?

Genas et Chassieu sont au coude à coude en tête du secteur sur le segment maisons, à 17 €/m² d’écart en 2025 : 4 511 €/m² à Genas sur 76 ventes, 4 528 €/m² à Chassieu sur 41 ventes. À ce niveau, l’écart n’est pas significatif et le classement s’inverse d’une année à l’autre. Les deux communes devancent nettement Meyzieu (3 797 €/m²), Saint-Bonnet-de-Mure (3 749 €/m²) et Saint-Laurent-de-Mure (3 729 €/m²), avec 700 à 800 €/m² d’écart. Sur l’appartement en revanche, Chassieu passe devant Genas de façon nette depuis 2024.

Les prix immobiliers baissent-ils à Genas ?

Plus sur le même segment. Sur les maisons, la correction s’est arrêtée : après -5,2 % en 2024, la médiane 2025 remonte de 1,1 % à 4 511 €/m², sur un volume de ventes en nette reprise. Sur les appartements, la baisse se poursuit sans interruption, -24,8 % en deux ans, de 4 798 €/m² en 2023 à 3 609 €/m² en 2025, et le volume 2025 est le plus élevé des trois années, ce qui exclut un simple effet d’échantillon. Un vendeur d’appartement qui se cale sur les références de 2023 est aujourd’hui hors marché de près de 25 %.

Le prix au m² est-il fiable pour estimer mon bien ?

C’est un repère utile, pas un calcul automatique. Les moyennes DVF agrègent des biens très différents, état, orientation, implantation, potentiel d’extension. À Genas, l’écart entre deux maisons comparables peut atteindre 15 à 20 % selon ces critères. Rue Renée Barge à Azieu, trois maisons identiques construites en 2013 ont signé entre 4 286 et 4 940 €/m², soit 654 €/m² d’écart sur la même rue. Une estimation immobilière à Genas intègre ces paramètres que les moyennes ne capturent pas.

Comment décider du bon prix de vente ?

Le prix juste n’est pas le prix le plus élevé possible. C’est le prix qui génère des visites qualifiées rapidement. La mise Au carré est conçue pour ça : analyser votre bien, le marché au moment de la décision, et construire un positionnement argumenté.

Source des données : Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP, publiées sur data.gouv.fr en licence ouverte Etalab. Période couverte : janvier 2023 à décembre 2025, dernières transactions enregistrées à la date de mise à jour. Médianes calculées après exclusion des valeurs aberrantes. Aucune vente de l’agence Au carré n’entre dans ces calculs : tous les chiffres de cette page sont recalculables à partir de la source publique. Le découpage par quartier et par secteur scolaire est propre à Au carré.

Les prix ne racontent qu’une partie de l’histoire. Pour comprendre les délais de vente et l’évolution du stock, consultez les tendances du marché immobilier à Genas.

Ces prix donnent le cadre. Pour savoir s’ils correspondent à votre projet, lisez comment décider au bon moment quand on est propriétaire à Genas.