Barème des honoraires

Les honoraires Au carré

Les honoraires Au carré pour la vente d’un bien s’élèvent à 3,5 % TTC du prix de présentation, avec un minimum de 10 000 € TTC et un maximum de 18 000 € TTC.

Ce taux de 3,5 % est le même pour tous les biens, quel que soit leur prix. En dessous de 285 714 €, c’est le minimum de 10 000 € qui s’applique. Au-dessus de 514 286 €, c’est le maximum de 18 000 €.

Ce barème est celui en vigueur. Il s’applique à tout nouveau mandat de vente, dans les mêmes conditions pour tous les vendeurs, sans négociation au cas par cas. Dernière révision publiée le 10 août 2026.

Vente immobilière (ancien et neuf)

• 3,5 % TTC du prix de présentation
• Minimum : 10 000 € TTC
• Maximum : 18 000 € TTC

Quand le taux de 3,5 % s’applique

Entre 285 714 € et 514 286 €, les honoraires Au carré sont calculés au taux de 3,5 % du prix de présentation.

Quand le plancher ou le plafond s’applique

En dehors de la fourchette 285 714 € à 514 286 €, le calcul ne suit plus le taux de 3,5 % : c’est le montant plancher ou le montant plafond qui fixe les honoraires.

Les honoraires sont, sauf mention contraire portée sur l’annonce, à la charge du vendeur et inclus dans le prix de présentation affiché.

Ils ne sont dus qu’en cas de vente effective, à la signature de l’acte authentique chez le notaire. Aucun frais de dossier, aucun frais de publicité, aucun frais de retrait de mandat.

Ce que ces honoraires comprennent

Le tarif est le même pour tous, l’accompagnement aussi. Les honoraires Au carré comprennent l’intégralité des prestations suivantes :

• La mise Au carré, mon analyse préalable et la préparation du bien avant sa mise en vente
• L’estimation
• Le reportage photo
• La visite virtuelle
• L’après Au carré, les plans, la projection d’aménagement et le chiffrage par des artisans partenaires destinés à montrer le potentiel du bien aux acquéreurs
• La commande et la coordination des diagnostics obligatoires, réalisés par un diagnostiqueur indépendant, et la lecture de leurs résultats avec vous avant la fixation du prix de présentation
• La diffusion des annonces
• La conduite des visites
• La négociation
• Le suivi du dossier jusqu’à l’acte authentique chez le notaire

Cette liste est complète. Aucune prestation de commercialisation n’est facturée en supplément des honoraires, à aucun moment du mandat, et aucune de ces prestations ne fait l’objet d’un devis séparé.

Un mot sur les diagnostics, parce que c’est le poste que l’on découvre le plus souvent trop tard. Au carré en assure la commande et le suivi dès la mise en vente, et non au moment du compromis. Sur 218 maisons diagnostiquées à Genas et construites avant 1975, 51,4 % ressortent en classe E, F ou G. Un vendeur qui découvre son étiquette après avoir fixé son prix se la fait négocier. Un vendeur qui la connaît avant arbitre, soit sur le prix, soit sur les travaux.

Vous avez un interlocuteur unique du premier rendez-vous à la signature : moi.

Ce qui n’est pas compris

Par symétrie, voici ce que les honoraires Au carré ne couvrent pas.

Les travaux eux-mêmes. Si vous décidez de faire intervenir un artisan avant la vente, ses prestations vous sont facturées directement par lui, au tarif de son devis. Au carré ne perçoit aucune commission sur ces montants.

Je ne suis pas maître d’œuvre. Je n’assure aucune mission contractuelle de conception, de coordination ou de suivi de chantier. La mise en relation avec des artisans adaptés au projet et l’arbitrage des postes au regard de la revente, qui relèvent des travaux Au carré, sont du conseil. Ils sont gratuits, ils ne donnent lieu à aucun devis, aucune facture et aucun contrat de maîtrise d’œuvre.

Le coût des diagnostics obligatoires. Le diagnostiqueur est mandaté par le propriétaire et lui facture directement sa prestation, au tarif de son devis. Au carré en assure la commande, la coordination et l’analyse, ne perçoit aucune commission sur ces montants et ne les déduit pas de ses honoraires. Cette indépendance est volontaire : elle garantit que le diagnostic engage son auteur et personne d’autre.

Les frais de notaire, dus par l’acquéreur et perçus par l’étude notariale, sont indépendants des honoraires d’agence.

La gestion locative relève d’un barème distinct, celui du partenaire, détaillé plus bas.

Questions fréquentes sur les honoraires

Tout est-il vraiment compris dans les 3,5 % ?

Oui. La mise Au carré, l’estimation, les photos, la visite virtuelle, les plans et la projection d’aménagement de L’après Au carré, la diffusion, les visites, la négociation et l’accompagnement jusqu’à l’acte authentique sont intégralement compris dans les honoraires Au carré, sans aucun supplément. Cet engagement figure au mandat.

Que payez-vous si le bien ne se vend pas ?

Rien. Les honoraires Au carré ne sont dus qu’en cas de vente effective, à la signature de l’acte authentique. Il n’existe ni frais de dossier, ni frais de publicité, ni frais de retrait de mandat.

Les diagnostics sont-ils compris dans les honoraires ?

Leur organisation, oui. Leur coût, non. Au carré commande les diagnostics, coordonne le rendez-vous et analyse les résultats avec vous avant de fixer le prix de présentation. Le diagnostiqueur reste indépendant, il est mandaté par vous et vous facture directement. Au carré ne perçoit aucune commission sur cette prestation.

Les travaux sont-ils facturés par Au carré ?

Non. Les artisans vous facturent directement leurs prestations. Je ne suis pas maître d’œuvre et je n’assure aucune mission contractuelle de suivi de chantier. Mon accompagnement sur les travaux est un conseil, il est gratuit et il ne fait l’objet d’aucune facturation.

Pourquoi je ne suis pas le moins cher

Sur le marché de l’Est lyonnais, on trouve des honoraires plus bas que ceux d’Au carré. Je le sais, et je ne cherche pas à m’aligner dessus. Le prix n’est pas mon argument, ce que j’en fais l’est.

J’exerce à Genas depuis 2008, seul, et vous n’aurez jamais d’autre interlocuteur que moi. Je connais les rues, les écoles, les nuisances qui ne se voient pas sur une photo et les acheteurs qui cherchent depuis six mois. Un niveau d’honoraires plus bas s’obtient soit en couvrant un territoire plus large, soit en répartissant les mandats entre plusieurs conseillers. Ce sont deux modèles légitimes. Ce ne sont pas les miens. Pour comparer sur une base vérifiable plutôt que sur une impression, le recensement Au carré recense les cinq agences implantées à Genas, avec leur enseigne, leur raison sociale et leur adresse.

Ce que ces honoraires paient et qui ne se voit pas sur une grille

• La mise Au carré, mon analyse préalable du bien avant toute mise en vente, comprise dans les honoraires et sans coût si vous ne vendez pas.
• Une estimation appuyée sur la base de comparables Au carré, construite sur les transactions réellement conclues secteur par secteur à Genas, pas sur une moyenne communale.
• Les travaux Au carré, le réseau d’artisans partenaires et l’arbitrage des postes au regard de la revente, pour savoir quel euro dépensé se retrouve dans le prix et quel euro ne s’y retrouve pas.
• La vente Au carré, le pilotage de la commercialisation restitué par les cinq indicateurs Au carré : le nombre de vues, le nombre de contacts, le nombre de visites, les retours de visite et les offres.

Pourquoi un plancher à 10 000 €

Le travail ne diminue pas quand le bien est petit. Un appartement à 200 000 € demande la même préparation, les mêmes visites et la même négociation qu’une maison à 500 000 €, parfois davantage. Le plancher rend cette réalité visible plutôt que de la compenser en allégeant la prestation. Sur ces prix, Au carré coûte plus cher qu’un pourcentage nu, et c’est assumé.

Pourquoi un plafond à 18 000 €

La réciproque est vraie. Vendre à 900 000 € ne demande pas deux fois le travail d’une vente à 450 000 €. Laisser courir un pourcentage sans limite reviendrait à facturer la valeur du bien plutôt que la prestation. Le plafond arrête les honoraires Au carré là où le travail cesse d’augmenter.

Location (honoraires TTC)

Les frais pour l’organisation des visites, la constitution du dossier, la rédaction du bail et l’établissement de l’état des lieux d’entrée sont les suivants :

• Zone très tendue : 15,10 € TTC / m²
• Zone tendue : 13,09 € TTC / m²
• Hors zone tendue : 11,07 € TTC / m²

Honoraires de location à la charge du locataire dans la limite de ceux à la charge du bailleur, conformément à la loi ALUR.

Gestion locative

La gestion locative est assurée en partenariat avec Ma Gestion Locative. Les honoraires applicables sont ceux définis dans le barème du partenaire, communiqué sur simple demande.

Mentions légales

Barème affiché conformément à l’arrêté du 10 janvier 2017 relatif à l’information des consommateurs par les professionnels intervenant dans une transaction immobilière, modifié par l’arrêté du 26 janvier 2022.

Tous les montants sont exprimés toutes taxes comprises. En cas de délégation de mandat consentie par un autre professionnel de l’immobilier ou de vente en l’état futur d’achèvement, le barème applicable reste celui de l’agence titulaire du mandat ou celui du promoteur.

Au carré, enseigne de LD Coaching, 1 rue Germinal, 69740 Genas.