Genas, Azieu
Prix immobilier à Meyzieu : prix au m² 2025, maisons et appartements
Données DVF 2020–2025 et observations terrain Au carré : prix médian au m², évolution par segment et comparatif Est lyonnais.
Les données présentées ici croisent les Demandes de Valeurs Foncières (DVF), base officielle de la DGFiP, et les transactions qualifiées par Au carré, agence immobilière de Genas, dont l’agent suit le marché de l’est lyonnais depuis 2008. Toutes les médianes de cette page sont accompagnées de leur nombre de transactions.
Dernière mise à jour : août 2026. Données de transaction closes au 31 décembre 2025.
Un prix au m² est un repère de marché. Ce n’est pas la valeur de votre bien. Les données ci-dessous donnent le contexte, l’analyse de votre bien précis, c’est autre chose.
Le prix au m² à Meyzieu en 2025
- Maisons : 3 799 €/m², médiane calculée sur 162 transactions
- Appartements : 3 322 €/m², médiane calculée sur 158 transactions
- Prix médian d’une maison vendue : 341 300 €
- Prix médian d’un appartement vendu : 200 000 €
- Terrain médian des maisons vendues : 536 m²
- Année de construction médiane des maisons vendues : 1961
Avec 320 ventes de logements enregistrées en 2025, Meyzieu pèse à elle seule autant que Genas, Chassieu, Saint-Bonnet-de-Mure et Saint-Laurent-de-Mure réunies. C’est le marché le plus liquide de l’est lyonnais, et cela change la façon dont un prix doit être posé.
L’évolution des prix à Meyzieu depuis 2020
Maisons
| Année | Prix médian/m² | Transactions | Évolution |
|---|---|---|---|
| 2020 | 3 939 € | 140 | n.d. |
| 2021 | 4 120 € | 263 | +4,6 % |
| 2022 | 4 511 € | 227 | +9,5 % |
| 2023 | 4 207 € | 142 | -6,7 % |
| 2024 | 3 976 € | 148 | -5,5 % |
Appartements
| Année | Prix médian/m² | Transactions | Évolution |
|---|---|---|---|
| 2020 | 3 412 € | 132 | n.d. |
| 2021 | 3 529 € | 252 | +3,4 % |
| 2022 | 3 700 € | 203 | +4,8 % |
| 2023 | 3 577 € | 162 | -3,3 % |
| 2024 | 3 333 € | 167 | -6,8 % |
2023 à 2025 dans la base de comparables Au carré
Les chiffres ci-dessous proviennent de la base de comparables Au carré, qui réunit les transactions DVF et les ventes réalisées par Au carré, après exclusion des valeurs aberrantes. Le périmètre et les filtres diffèrent légèrement de la série historique ci-dessus, ce qui explique de petits écarts entre les deux tableaux. Cette base couvre l’année 2025 complète.
| Année | Maisons | Transactions | Appartements | Transactions |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 4 160 €/m² | 132 | 3 577 €/m² | 155 |
| 2024 | 3 941 €/m² | 134 | 3 333 €/m² | 161 |
| 2025 | 3 799 €/m² | 162 | 3 322 €/m² | 158 |
Deux enseignements. Sur les maisons, la correction se poursuit sans s’arrêter : -5,3 % en 2024, puis -3,6 % en 2025, soit -8,7 % cumulés sur deux ans. Meyzieu est la seule commune de l’est lyonnais dont le prix des maisons baisse encore en 2025, quand Genas, Chassieu, Saint-Bonnet-de-Mure et Saint-Laurent-de-Mure remontent toutes légèrement.
Sur les appartements, l’inverse : après une baisse de 6,8 % en 2024, le marché se stabilise en 2025 à 3 322 €/m², soit 0,3 % d’écart avec l’année précédente. Sur 158 transactions, cette stabilité est un signal solide, pas un accident d’échantillon.
Le prix au m² baisse quand la surface augmente
Le prix médian d’une commune masque un effet mécanique que beaucoup de vendeurs découvrent au moment de l’estimation : plus un bien est grand, plus son prix au mètre carré baisse. À Meyzieu, sur 428 maisons et 474 appartements qualifiés depuis janvier 2023, la décroissance est parfaitement régulière.
Maisons à Meyzieu, prix médian selon la surface habitable
| Surface habitable | Transactions | Prix médian/m² | Prix médian |
|---|---|---|---|
| Moins de 90 m² | 170 | 4 161 € | 320 000 € |
| 90 à 119 m² | 194 | 3 843 € | 377 650 € |
| 120 à 149 m² | 45 | 3 715 € | 493 600 € |
| 150 m² et plus | 19 | 3 588 € | 572 800 € |
Appartements à Meyzieu, prix médian selon la surface habitable
| Surface habitable | Transactions | Prix médian/m² | Prix médian |
|---|---|---|---|
| Moins de 45 m² | 102 | 3 927 € | 142 650 € |
| 45 à 69 m² | 252 | 3 375 € | 200 000 € |
| 70 m² et plus | 120 | 3 097 € | 245 045 € |
L’écart entre un studio et un grand appartement atteint 830 €/m², soit 21 %. Sur les maisons, il est de 573 €/m², soit 14 %. Concrètement, un propriétaire de T4 qui applique à son bien le prix au mètre carré affiché pour les petites surfaces se positionne très au-dessus du marché, et il le paiera en délai de vente. C’est l’erreur la plus fréquente que je corrige en estimation immobilière à Meyzieu.
Ce que le DPE change sur le prix des maisons à Meyzieu
Avec une année de construction médiane à 1961, le parc de maisons majolan est ancien, et l’étiquette énergétique y pèse plus qu’ailleurs. Voici les médianes par classe DPE sur les maisons vendues depuis janvier 2023.
| Classe DPE | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| B | 10 | 4 557 € |
| C | 91 | 4 156 € |
| D | 123 | 3 920 € |
| E | 75 | 3 624 € |
| F | 36 | 3 855 € |
| G | 22 | 3 719 € |
De C à E, l’écart est de 532 €/m², soit 13 %. Sur une maison de 100 m², cela représente 53 000 €. La progression s’interrompt en F et G, où les médianes remontent légèrement : sur des échantillons de 36 et 22 ventes, ces valeurs sont indicatives, et elles recouvrent souvent des maisons plus grandes ou sur de plus beaux terrains, dont le foncier compense la passoire énergétique.
Un point de méthode, parce qu’il compte : ces écarts ne mesurent pas l’effet du DPE seul. Une maison classée E est en moyenne plus ancienne et moins bien équipée qu’une maison classée C, et le prix reflète tout cela à la fois. La donnée dit qu’un mauvais DPE va avec un prix plus bas, elle ne dit pas qu’un ravalement d’étiquette rapporterait mécaniquement la différence. Les arbitrages travaux sont détaillés sur la page rénovation immobilière.
Meyzieu comparée aux communes voisines en 2025
Maisons
| Commune | Prix médian/m² | Transactions | Prix médian |
|---|---|---|---|
| Genas | 4 526 € | 74 | 467 600 € |
| Chassieu | 4 508 € | 42 | 468 995 € |
| Meyzieu | 3 799 € | 162 | 341 300 € |
| Saint-Laurent-de-Mure | 3 780 € | 30 | 364 700 € |
| Saint-Bonnet-de-Mure | 3 722 € | 39 | 338 600 € |
Appartements
| Commune | Prix médian/m² | Transactions | Prix médian |
|---|---|---|---|
| Chassieu | 4 333 € | 37 | 220 000 € |
| Saint-Laurent-de-Mure | 3 831 € | 19 | 242 000 € |
| Genas | 3 678 € | 54 | 227 500 € |
| Saint-Bonnet-de-Mure | 3 385 € | 16 | 236 350 € |
| Meyzieu | 3 322 € | 158 | 200 000 € |
Meyzieu est la commune la moins chère au mètre carré sur les appartements et l’avant-dernière sur les maisons. L’écart avec Genas atteint 727 €/m² sur la maison, soit 19 %, et 356 €/m² sur l’appartement, soit 11 %. Traduit en prix de vente, la maison médiane majolane part à 341 300 € contre 467 600 € à Genas, 126 300 € d’écart pour des surfaces habitables voisines.
Ce que ce classement ne dit pas, c’est le choix. Avec 320 ventes en 2025, un acquéreur qui cherche à Meyzieu voit passer trois à cinq fois plus de biens qu’à Saint-Bonnet-de-Mure ou Saint-Laurent-de-Mure. Pour un vendeur, cette même abondance signifie une concurrence directe permanente, et une sanction immédiate en cas de prix mal posé.
Les données des autres communes sont disponibles sur les pages prix immobilier à Genas, prix immobilier à Chassieu, prix immobilier à Saint-Bonnet-de-Mure et prix immobilier à Saint-Laurent-de-Mure.
Ce que ces données ne montrent pas
Meyzieu est une commune hétérogène, et la médiane communale l’écrase. Les secteurs desservis par le tramway T3 et les abords des zones d’activités ne se comportent pas comme les rues résidentielles du nord de la commune. Je ne publie pas de découpage par quartier à Meyzieu, parce que les échantillons par secteur n’y sont pas encore assez fournis pour être honnêtes. À Genas, où ils le sont, le détail est publié quartier par quartier.
Les données DVF ignorent aussi l’état intérieur, l’exposition, le calme de la rue, la qualité du bâti et la présence d’annexes. Deux maisons de 100 m² dans la même rue peuvent se vendre à 60 000 € d’écart pour ces seules raisons. C’est précisément ce que la médiane ne peut pas capter.
Des clients accompagnés à Meyzieu
Les médianes de cette page viennent des données publiques. Les retours ci-dessous viennent des personnes que j’ai accompagnées à Meyzieu. Au carré affiche 4,9/5 sur 89 avis Google.
« parfait rien à redire »
Stéphane, vente appartement T2 à Meyzieu, mars 2026
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Meyzieu en 2025 ?
3 799 €/m² pour une maison, sur 162 transactions, et 3 322 €/m² pour un appartement, sur 158 transactions. Ce sont des médianes, calculées sur les ventes closes entre janvier et décembre 2025.
Les prix baissent-ils à Meyzieu ?
Sur les maisons, oui : -8,7 % entre 2023 et 2025. Meyzieu est la seule commune de l’est lyonnais où la baisse se poursuit en 2025. Sur les appartements, la baisse s’est arrêtée : 3 322 €/m² en 2025 contre 3 333 € en 2024, soit une stabilité sur 158 ventes.
Meyzieu est-elle moins chère que Genas ?
Oui, nettement. 727 €/m² d’écart sur les maisons en 2025, soit 19 %, et 356 €/m² sur les appartements, soit 11 %. Cet écart s’est creusé depuis 2023, Genas ayant mieux résisté à la correction.
Comment estimer mon bien à Meyzieu ?
Une médiane communale ne suffit pas : la surface, l’étiquette énergétique et la micro-localisation font varier le prix au mètre carré de plus de 20 % à l’intérieur d’une même commune. Une estimation immobilière à Meyzieu croise ces paramètres avec les comparables réels du secteur. Si votre projet n’est pas encore arrêté, la mise Au carré, mon analyse gratuite avant mise en vente, pose le diagnostic complet du bien et des priorités à traiter.
Pour un accompagnement sur un projet à Meyzieu, l’agence immobilière Au carré à Meyzieu intervient sur les ventes, les achats et les estimations. La lecture d’ensemble du marché immobilier de l’est lyonnais complète ces chiffres.
Sources : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, diffusées sur data.gouv.fr en licence ouverte. Transactions qualifiées et observations de terrain : Au carré, Laurent Darnis, agent immobilier depuis 2008.