Prix immobilier à Meyzieu : prix au m² 2025, maisons et appartements

Les données présentées ici croisent les Demandes de Valeurs Foncières (DVF), base officielle de la DGFiP, et les transactions qualifiées par Au carré, agence immobilière de Genas, dont l'agent suit le marché de l'est lyonnais depuis 2008. Toutes les médianes de cette page sont accompagnées de leur nombre de transactions.

Dernière mise à jour : août 2026. Données de transaction closes au 31 décembre 2025.

Un prix au m² est un repère de marché. Ce n'est pas la valeur de votre bien. Les données ci-dessous donnent le contexte, l'analyse de votre bien précis, c'est autre chose.

L'évolution des prix à Meyzieu depuis 2020

Maisons

Appartements

2023 à 2025 dans la base de comparables Au carré

Les chiffres ci-dessous proviennent de la base de comparables Au carré, qui réunit les transactions DVF et les ventes réalisées par Au carré, après exclusion des valeurs aberrantes. Le périmètre et les filtres diffèrent légèrement de la série historique ci-dessus, ce qui explique de petits écarts entre les deux tableaux. Cette base couvre l'année 2025 complète.

Deux enseignements. Sur les maisons, la correction se poursuit sans s'arrêter : -5,3 % en 2024, puis -3,6 % en 2025, soit -8,7 % cumulés sur deux ans. Meyzieu est la seule commune de l'est lyonnais dont le prix des maisons baisse encore en 2025, quand Genas, Chassieu, Saint-Bonnet-de-Mure et Saint-Laurent-de-Mure remontent toutes légèrement.

Sur les appartements, l'inverse : après une baisse de 6,8 % en 2024, le marché se stabilise en 2025 à 3 322 €/m², soit 0,3 % d'écart avec l'année précédente. Sur 158 transactions, cette stabilité est un signal solide, pas un accident d'échantillon.

Ce que le DPE change sur le prix des maisons à Meyzieu

Avec une année de construction médiane à 1961, le parc de maisons majolan est ancien, et l'étiquette énergétique y pèse plus qu'ailleurs. Voici les médianes par classe DPE sur les maisons vendues depuis janvier 2023.

De C à E, l'écart est de 532 €/m², soit 13 %. Sur une maison de 100 m², cela représente 53 000 €. La progression s'interrompt en F et G, où les médianes remontent légèrement : sur des échantillons de 36 et 22 ventes, ces valeurs sont indicatives, et elles recouvrent souvent des maisons plus grandes ou sur de plus beaux terrains, dont le foncier compense la passoire énergétique.

Un point de méthode, parce qu'il compte : ces écarts ne mesurent pas l'effet du DPE seul. Une maison classée E est en moyenne plus ancienne et moins bien équipée qu'une maison classée C, et le prix reflète tout cela à la fois. La donnée dit qu'un mauvais DPE va avec un prix plus bas, elle ne dit pas qu'un ravalement d'étiquette rapporterait mécaniquement la différence. Les arbitrages travaux sont détaillés sur la page rénovation immobilière.

Ce que ces données ne montrent pas

Meyzieu est une commune hétérogène, et la médiane communale l'écrase. Les secteurs desservis par le tramway T3 et les abords des zones d'activités ne se comportent pas comme les rues résidentielles du nord de la commune. Je ne publie pas de découpage par quartier à Meyzieu, parce que les échantillons par secteur n'y sont pas encore assez fournis pour être honnêtes. À Genas, où ils le sont, le détail est publié quartier par quartier.

Les données DVF ignorent aussi l'état intérieur, l'exposition, le calme de la rue, la qualité du bâti et la présence d'annexes. Deux maisons de 100 m² dans la même rue peuvent se vendre à 60 000 € d'écart pour ces seules raisons. C'est précisément ce que la médiane ne peut pas capter.

Questions fréquentes

Comment ces chiffres ont évolué

Ce tableau est la trace de nos propres révisions : ce que nous publiions, ce que nous publions, et depuis quand. Aucun autre acteur du secteur ne le fait, et c’est pourtant la seule façon de vérifier qu’un chiffre de marché est à jour.