Prix immobilier à Meyzieu : données réelles 2020–2025

Les données présentées ici croisent les Demandes de Valeurs Foncières (DVF), base officielle DGFiP, et les observations terrain d’Au Carré depuis 2008. Les données 2025 couvrent janvier–juin uniquement.

Dernière mise à jour : avril 2026.

Un prix au m² est un repère de marché. Ce n’est pas la valeur de votre bien. Les données ci-dessous donnent le contexte — l’analyse de votre bien spécifique, c’est autre chose.

Prix médian au m² à Meyzieu — maisons

Prix médian au m² à Meyzieu — appartements

Ce que ces chiffres disent

Meyzieu est de loin la commune la plus active en volume de transactions de l’Est lyonnais. 263 ventes de maisons en 2021, 252 appartements la même année — des chiffres qui reflètent un marché liquide et diversifié, avec une offre plus abondante que sur les communes voisines.

Cette liquidité a un revers : la correction y est plus rapide et plus profonde. Sur les maisons, Meyzieu perd 12% entre 2022 et 2024, et le premier semestre 2025 à 3 640 €/m² suggère une poursuite de l’ajustement. C’est la seule commune de l’Est lyonnais dont le prix 2025 passe sous le niveau de 2020 sur ce segment.

Sur les appartements, la correction est plus progressive (-10% sur 2022–2024) et semble se stabiliser en 2025 (3 344 € vs 3 333 € en 2024). Le volume reste significatif — 58 transactions sur le premier semestre — ce qui rend ce chiffre plus fiable que sur les marchés moins actifs.

Meyzieu dans son environnement — maisons 2024

L’écart entre Meyzieu et Genas atteint 596 €/m² sur les maisons en 2024 — contre 486 € en 2020. Cet écart s’est creusé pendant la période de correction, Genas résistant mieux que Meyzieu. Les données des autres communes sont disponibles sur les pages prix immobilier à Chassieu, prix immobilier à Saint-Bonnet-de-Mure et prix immobilier à Saint-Laurent-de-Mure.

Ce que les données ne montrent pas

Meyzieu présente une forte hétérogénéité interne. Les secteurs proches du tramway T3 et des zones d’activités Est ne se comportent pas comme les secteurs résidentiels plus calmes. Les données DVF agrègent tout — ce qui peut masquer des écarts significatifs selon la micro-localisation. Pour les biens nécessitant des travaux, la page rénovation immobilière à Genas détaille les logiques d’arbitrage applicables sur tout l’Est lyonnais.

Prix affiché, prix signé : deux réalités

Sur un marché en correction comme Meyzieu, l’écart entre prix affiché et prix signé peut être plus important qu’ailleurs. Un positionnement prix calqué sur 2022 dans un marché 2025 génère des stagnations prolongées et des négociations forcées. La lecture du marché immobilier actuel est particulièrement importante avant toute décision de mise en vente.

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Meyzieu en 2025 ? Sur les maisons, 3 640 €/m² au premier semestre 2025 — en baisse par rapport aux 3 976 € de 2024. Sur les appartements, 3 344 €/m² — stable par rapport à 2024.

Meyzieu est-elle moins chère que Genas ? Oui, significativement — 596 €/m² d’écart sur les maisons en 2024. Cet écart reflète la différence de cadre de vie, de rareté du foncier et de profil de la demande entre les deux communes.

Comment estimer mon bien à Meyzieu ? Une estimation immobilière intègre les données locales et les caractéristiques précises de votre bien. La Mise au Carré pose un diagnostic complet avant toute décision de vente.

Les données des autres communes sont disponibles sur les pages prix immobilier à Genas, prix immobilier à Chassieu, prix immobilier à Saint-Bonnet-de-Mure et prix immobilier à Saint-Laurent-de-Mure. Pour un accompagnement sur un projet immobilier à Meyzieu, l’agence immobilière Au Carré à Meyzieu intervient sur les ventes, achats et estimations du secteur.

Source : DVF — DGFiP / data.gouv.fr. Observations terrain : Au Carré depuis 2008.