Vendre à Genas – Estimation, travaux valorisation & pilotage

Vendre n’est pas attendre, c’est piloter.

Vendre un bien immobilier à Genas demande une approche claire, un prix de vente cohérent et une anticipation des travaux de valorisation.

Nous accompagnons les propriétaires selon leur situation, avec deux approches complémentaires :

Vous avez encore du temps (plus de 6 mois) ?

Commencez par La Mise Au Carré pour anticiper et valoriser votre bien avant la vente.

Découvrir La mise au carré

Vous êtes décidé à vendre maintenant ?

Notre méthode : La Vente au Carré
(détaillée ci-dessous)

Prendre un rdv d’estimation

Si vous avez du temps : La Mise Au Carré

Vous vous posez des questions mais n’êtes pas encore décidé à vendre ?

La Mise au Carré est notre analyse stratégique pour anticiper la vente.

Idéal pour les propriétaires qui ont 6 à 12 mois devant eux et veulent maximiser la valeur de leur bien.

Cette analyse permet de :

Comprendre la valeur réelle de votre bien
Identifier les travaux de valorisation possibles
Anticiper les leviers qui feront la différence à la vente
Décider du bon moment pour vendre

C’est une prestation indépendante. Et si vous nous confiez ensuite le mandat de vente, elle est intégrée dans l’accompagnement global.

→ En savoir plus sur La Mise Au Carré

Notre méthode de vente : La Vente au Carré

Une fois la décision de vendre prise, voici comment nous procédons.

1. L’estimation : définir le bon prix de vente

Tout commence par une estimation fiable basée sur le marché réel.

Notre estimation intègre :

Les prix de vente réellement constatés à Genas (pas les prix affichés)
La perception des acheteurs sur votre secteur
L’état du bien et les travaux déjà réalisés
La dynamique actuelle du marché local

Pas de sur-estimation pour séduire. Nous définissons une valeur de marché cohérente, car un positionnement initial approximatif a plus d’impact que la négociation elle-même.

« Une estimation n’est pas une finalité, c’est un outil de décision. »

→ Comprendre notre méthode d’estimation

2. La Vente au Carré : piloter la vente

Une fois le prix défini, nous lançons La Vente au Carré.

Le principe :

Le marché fonctionne comme une courbe : plus le prix est cohérent, plus vous avez d’acheteurs.

Notre méthode consiste à capter la zone où ils sont le plus nombreux, tout en testant intelligemment le potentiel coup de cœur.

Concrètement, trois points clés :

→ On ne fait pas durer un bien sur le marché
Un bien qui reste trop longtemps visible perd en attractivité. Nous ajustons rapidement en fonction des retours concrets des visites, sans laisser le bien se « marquer ».

→ On défend votre prix ET on ajuste vite si besoin
Les ajustements se font sur la base de signaux réels (visites, retours acheteurs, offres concurrentes), pas sur des intuitions.

→ On pilote, on ne subit pas
À chaque étape, vous savez où on en est : nombre de visites, retours acheteurs, évolution du marché concurrent. Les décisions d’ajustement sont partagées et argumentées.

« Le coup de cœur est une opportunité. Le marché est une réalité.
Notre rôle est de tenir compte des deux, sans en subir aucun. »

Cette méthode est détaillée lors de notre premier rendez-vous.

3. Concrètement, comment ça se passe ?

Préparation du bien
Photographie professionnelle, visite virtuelle 360°, mise en valeur des atouts.

Diffusion adaptée
Selon le bien : diffusion large (portails, réseaux), diffusion sélective, ou présentation ciblée à des acheteurs qualifiés.

Visites et analyse
Organisation des visites, recueil des retours acheteurs et analyse des freins éventuels.

Pilotage et ajustements
Suivi hebdomadaire, ajustements rapides si le marché l’impose.

Négociation
Accompagnement de l’offre jusqu’à l’accord définitif.

Jusqu’à la signature
Coordination avec le notaire, suivi administratif complet.

H2 : Les erreurs fréquentes à Genas

Genas fait partie des communes les plus recherchées de l’Est lyonnais.
Mais attractivité ne signifie pas facilité.

Trois erreurs courantes :

1. Surestimer le prix initial
Un prix trop éloigné du marché allonge considérablement le délai de vente. Les premiers jours de diffusion sont décisifs.

2. Laisser un bien se « griller » sur le marché
Un bien visible trop longtemps perd en attractivité. Les acheteurs se demandent « pourquoi ça ne part pas ? ».

3. Confondre prix affiché et prix de vente
Les annonces visibles créent une illusion de valeur. Ce qui compte, c’est le prix auquel les biens se vendent réellement.

Notre approche :
Positionner au bon endroit dès le départ, ajuster vite si besoin, ne pas laisser un bien stagner.

→ Consulter les prix immobiliers à Genas

H2 : Chaque bien a sa logique

On ne vend pas un appartement comme une maison à Genas.
Ni un bien clé en main comme un bien à rénover.

Chaque typologie implique :

Un regard différent du marché local
Des profils d’acheteurs spécifiques
Des délais de vente variables

Notre rôle : adapter l’accompagnement au bien, pas appliquer une méthode standardisée.

Travaux et valorisation immobilière

Faut-il rénover avant de vendre votre maison ou appartement ?

Ça dépend du bien, de son état et du contexte du marché.

Dans certains cas, des travaux de valorisation ciblés facilitent la projection et augmentent la valeur.
Dans d’autres, vendre en l’état est plus cohérent.

Cette question peut être abordée :

Lors de La Mise au Carré (si vous avez 6-12 mois pour anticiper)
Lors de l’estimation (si vous vendez maintenant)

Nous intégrons les travaux de valorisation dans la stratégie globale, pour identifier :

Ce qu’il faut faire (travaux qui créent de la valeur)
Ce qu’il ne faut pas faire (investissements non rentabilisés)
Ce qu’il ne sert à rien de faire (améliorations sans impact)

→ Notre approche travaux et valorisation immobilière à Genas

→ Consulter nos biens vendus à Genas