Agent immobilier indépendant
Je vends des maisons à Genas depuis 2008. Seul, sur cinq communes, et je fais visiter moi-même.
Je ne suis pas là pour vous dire ce que vous voulez entendre, mais ce que vous avez besoin de savoir.
Je viens de la Martinique. J'y ai appris à garder le cap quand les choses se compliquent, une habitude qui sert tous les jours dans ce métier.
Arrivé en métropole à dix-huit ans pour mes études, j'ai obtenu un diplôme d'ingénieur. Mais c'est sur le terrain, pas en salle de classe, que j'ai appris ce qui compte vraiment. Mes premières années en industrie, dans l'automobile notamment, m'ont amené à accompagner la transformation d'une PME familiale vers un management plus participatif. La leçon a tenu : un changement fonctionne quand on met l'humain au centre, pas la procédure.
J'ai ensuite traversé la pétrochimie, l'aéronautique et l'assurance, avant que l'immobilier ne devienne le fil conducteur. Mes premières ventes à Genas datent de 2008. La structure actuelle est venue plus tard, en 2013, avec une idée simple : une agence à taille humaine, qui s'adapte à chaque projet au lieu d'appliquer la même méthode à tout le monde.
Aujourd'hui, j'accompagne les projets immobiliers à Genas et dans l'Est lyonnais avec la même approche : comprendre avant d'agir, piloter plutôt qu'attendre.
Au carré est une agence à un agent, et ce n'est pas une étape avant autre chose. Un propriétaire qui me confie son bien me voit à l'estimation, aux visites, aux négociations et chez le notaire. Personne ne reprend le dossier en cours de route, personne ne découvre la maison le jour de la visite.
La contrepartie est simple : je ne prends qu'un nombre limité de biens à la fois. Quand je suis plein, je le dis.
Genas d'abord, où je vis et travaille depuis 2008. Puis Chassieu, Meyzieu, Saint-Bonnet-de-Mure et Saint-Laurent-de-Mure.
Cinq communes, pas trente. C'est ce qui me permet de connaître un quartier rue par rue, de savoir ce qui s'est vendu à deux cents mètres et à quel prix, et de dire à un vendeur ce que vaut réellement son bien plutôt que ce qu'il aimerait entendre.
L'immobilier commence avant la vente. C'est la phrase sous mon logo, et c'est l'ordre dans lequel je travaille. Ces quatre noms sont des marques que j'ai déposées : ils désignent une manière de faire, pas un argument commercial.
L'analyse complète du bien avant toute mise en vente. Prix, points forts, points bloquants, stratégie de présentation. Une heure chez vous, sans engagement.
La conduite de la commercialisation. Je fais visiter moi-même, je rends compte après chaque visite, et je négocie avec ce que le marché a réellement répondu.
Montrer à l'acheteur ce que le bien peut devenir. Projections d'aménagement à l'appui, chiffrées, sans promesse en l'air.
Quels chantiers se récupèrent sur le prix, et lesquels coûtent plus qu'ils ne rapportent. Avant de vendre, avant d'acheter, ou entre les deux.
J'observe le marché de l'Est lyonnais au quotidien : prix réellement pratiqués, comportements des acheteurs et des vendeurs, réalités du terrain. Je publie chaque semaine ce que je constate, et je tiens à jour les niveaux de prix de la commune. C'est du travail d'observation, pas de la communication.
Mes chroniques et analyses
Les prix constatés à Genas
L'état du marché
J'exerce sous la carte professionnelle Transaction CPI 6901 2018 000 030 555, délivrée par la CCI de Lyon, au sein de la SARL LD Coaching, 790 560 932 RCS Lyon, dont le siège est au 1 rue Germinal à Genas.
Je ne détiens aucun fonds pour le compte de mes clients : les sommes transitent par le notaire, ce qui explique l'absence de garantie financière. En cas de litige, la médiation relève de Medimmoconso.
La mise Au carré est une analyse complète avant toute mise en vente : positionnement de prix, arbitrage travaux, points bloquants, stratégie de présentation. Une heure chez vous, sans engagement, quel que soit l'horizon de votre projet.
