En ce moment à Genas, je constate un petit regain d'activité : les acheteurs sont plus présents et plus motivés. Cette semaine, à la mi-octobre 2026, je voudrais attirer l'attention de celles et ceux qui cherchent une maison sur un réflexe très répandu : négocier le prix à tout prix.
Ce n'est pas parce que le marché immobilier est difficile que vous devez systématiquement négocier le prix. Pour le contexte général, je tiens à jour la page marché immobilier à Genas.
Cette semaine, j'ai une maison à la vente qui attire beaucoup de monde : plusieurs visites, des revisites et déjà des offres. Et je constate deux comportements.
Certains acheteurs savent reconnaître une bonne opportunité et se positionnent rapidement. D'autres partent du principe qu'il faut absolument obtenir une remise, quel que soit le bien.
Est-ce vraiment la bonne stratégie ?
Certaines maisons sont trop chères et méritent une négociation. D'autres sont parfaitement positionnées en prix, correspondent à la demande et peuvent se vendre très rapidement.
Si vous appliquez systématiquement la même stratégie, quel que soit le bien, vous risquez de passer à côté de la maison que vous recherchiez.
Mon conseil : soyez un peu plus souple dans votre approche. Pour juger d'un prix, comparez-le à ce qui s'est réellement vendu dans le secteur : la page prix immobilier à Genas publie des médianes avec leur échantillon et leur date d'arrêté.
Le bon négociateur, ce n'est pas celui qui obtient systématiquement une remise. C'est celui qui sait reconnaître la valeur d'une maison.
Et parfois, la meilleure affaire, c'est tout simplement d'acheter une très bonne maison à son juste prix.
Quand vous achetez une maison, vous cherchez avant tout une remise, ou une maison qui vous convient vraiment ? Dites-le-moi.
L'épisode précédent est ici : Cette semaine à Genas #17.
Non. Certaines maisons sont trop chères et méritent une négociation. D'autres sont bien positionnées en prix, correspondent à la demande et peuvent se vendre très rapidement.
En la comparant aux ventes réellement signées dans le secteur plutôt qu'à d'autres prix affichés. Les médianes de la page prix immobilier à Genas indiquent leur échantillon et leur date d'arrêté.
De passer à côté de la maison que l'on cherchait, quand elle est bien positionnée en prix et attire plusieurs visites, des revisites et des offres.
Ce n'est pas celui qui obtient systématiquement une remise, c'est celui qui sait reconnaître la valeur d'une maison.
Je constate cette semaine un petit regain d'activité, avec des acheteurs plus présents et plus motivés. C'est une observation de terrain de Laurent Darnis, pas une statistique.
La mise Au carré est une analyse complète avant toute mise en vente : positionnement de prix, arbitrage travaux, points bloquants, stratégie de présentation. Une heure chez vous, sans engagement, quel que soit l'horizon de votre projet.
