Vendu.
Une surface habitable modeste, 70 m², mais un terrain de 740 m² en secteur central d'Azieu. Vendue en 3 mois dans le cadre d'une succession, sur la base d'un projet d'extension chiffré.
À Genas Azieu, les parcelles de plus de 700 m² en secteur central sont devenues rares. Ce bien, issu d'une succession, présentait une surface habitable limitée mais un emplacement de premier plan : commerces, écoles, équipements sportifs et transports accessibles à pied.
Construite en 1972 sur le modèle Plan Favier, la maison proposait deux chambres orientées sud, une salle de bain avec douche italienne, et un rez-de-chaussée de 70 m² dont 20 m² de garage. Double vitrage PVC installé en 2007, chaudière gaz.
Le potentiel principal n'était pas la maison telle quelle, mais ce qu'elle permettait de faire. J'ai travaillé sur une étude de faisabilité détaillée, dans la continuité de l'approche Au carré de la rénovation immobilière à Genas.
La hauteur sous plafond du rez-de-chaussée, 2,20 m, orientait vers une extension plutôt que vers un réaménagement intérieur. Une extension en L côté sud, rendue possible par le coefficient d'emprise au sol appliqué aux 740 m² de terrain, ouvrait naturellement sur le jardin. Ce projet a été présenté aux acheteurs de façon concrète, avec chiffrage.
Vendue en 3 mois dans le cadre de la succession. L'emplacement et le potentiel constructif ont attiré des acheteurs cherchant à s'implanter durablement à Genas, avec la capacité d'investissement pour porter le projet d'extension. Vous cherchez le même type de support ? Consultez les maisons à rénover à Genas.
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La mise Au carré est une analyse complète de votre bien avant toute mise en vente : ce qu'il vaut, ce qui le porte, ce qui le freine. Offerte, sans engagement, même si vous ne vendez pas.
