Maison de 70 m² sur terrain de 740 m² vendue à Genas Azieu

Une surface habitable modeste, 70 m², mais un terrain de 740 m² en secteur central d’Azieu. Vendue en 3 mois dans le cadre d’une succession, sur la base d’un projet d’extension chiffré.

Le contexte du vendeur

À Genas Azieu, les parcelles de plus de 700 m² en secteur central sont devenues rares. Ce bien, issu d’une succession, présentait une surface habitable limitée mais un emplacement de premier plan : commerces, écoles, équipements sportifs et transports accessibles à pied.

Construite en 1972 sur le modèle Plan Favier, la maison proposait deux chambres orientées sud, une salle de bain avec douche italienne, et un rez-de-chaussée de 70 m² dont 20 m² de garage. Double vitrage PVC installé en 2007, chaudière gaz.

Les leviers clés de la vente

• Un terrain de 740 m² en secteur central d’Azieu, devenu rare
• Commerces, écoles, équipements sportifs et transports à pied
• Environ 260 m² d’emprise constructible, avec un CES de 0,35
• Une exposition sud rendant une piscine envisageable
• Double vitrage PVC de 2007 et chaudière gaz déjà en place

Ce que nous avons fait

Le potentiel principal n’était pas la maison telle quelle, mais ce qu’elle permettait de faire. Nous avons travaillé sur une étude de faisabilité détaillée, dans la continuité de notre approche de la rénovation immobilière à Genas.

La hauteur sous plafond du rez-de-chaussée, 2,20 m, orientait vers une extension plutôt que vers un réaménagement intérieur. Une extension en L côté sud, rendue possible par le coefficient d’emprise au sol appliqué aux 740 m² de terrain, ouvrait naturellement sur le jardin. Ce projet a été présenté aux acheteurs de façon concrète, avec chiffrage.

Le résultat

Vendue en 3 mois dans le cadre de la succession. L’emplacement et le potentiel constructif ont attiré des acheteurs cherchant à s’implanter durablement à Genas, avec la capacité d’investissement pour porter le projet d’extension. Vous cherchez le même type de support ? Consultez nos maisons à rénover à Genas.

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