Maison de 103 m² avec 4 chambres vendue à Genas Azieu, Domaine de Juliette

Maison de 103 m² avec 4 chambres au Domaine de Juliette, vendue en 3 mois à une famille après neuf ans de mise en location. Un dossier de propriétaire bailleur, où la remise en état et l’accompagnement de la locataire en place ont fait la différence.

Le contexte du vendeur

Au terme de neuf ans d’engagement, ce propriétaire bailleur a souhaité vendre. Le quartier d’Azieu à Genas est un secteur particulièrement recherché pour sa tranquillité et sa proximité avec les écoles. Sur ce marché, les maisons récentes bien entretenues trouvent preneur rapidement, à condition d’être présentées dans un état irréprochable.

Construite en 2013, cette maison de 103 m² sur un terrain de 214 m² est bien conçue : entrée avec WC et espace buanderie, pièce de vie traversante Est-Ouest de 36 m² ouvrant sur la terrasse et le jardin, cuisine ouverte. À l’étage, trois chambres de 10 à 11 m² et une suite parentale de 14 m².

Les leviers clés de la vente

• Une adresse recherchée, le Domaine de Juliette, l’un des secteurs les plus demandés d’Azieu
• Une construction de 2013, sans travaux structurels à prévoir
• 4 chambres dont une suite parentale, configuration adaptée aux familles
• Une pièce de vie traversante de 36 m² ouvrant de plain-pied sur le jardin
• DPE C et GES C, chaudière gaz, fibre optique, trois places de stationnement

Ce que nous avons fait

Après dix ans de location, le bien nécessitait une remise au niveau. Nous avons établi un chiffrage précis avant la mise sur le marché : peinture complète, changement des sols dans les chambres, réalisation d’une terrasse extérieure. Le vendeur savait exactement ce qu’il engageait et pour quel résultat attendu.

Nous avons également accompagné la locataire en place pour que sa transition se déroule dans les meilleures conditions, ce qui a facilité l’organisation des visites. C’est une dimension souvent négligée dans la vente d’un investissement locatif à Genas, qui conditionne pourtant le bon déroulement de la commercialisation.

Le résultat

Vendue en 3 mois à une famille. Le Domaine de Juliette reste l’une des adresses les plus demandées d’Azieu, et une maison préparée avant sa mise en vente y trouve son acquéreur sans décote.

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