Maison de 181 m² avec jardin de 830 m² vendue à Genas centre, bordure de champs

Une maison de 181 m² sur 830 m² de terrain plat clos, en bordure de champs au centre de Genas. Vendue en 3 mois, dans le cadre d’un projet vente achat où les propriétaires devaient vendre pour financer leur acquisition suivante.

Le contexte du vendeur

Les propriétaires souhaitaient quitter la région pour se rapprocher de leurs enfants. Leur projet était doublement conditionné : il fallait vendre pour financer l’achat. Ce type de dossier ne se joue pas seulement sur le prix, il se joue sur le calendrier. Une vente trop lente et l’opportunité d’achat disparaît, une vente trop rapide et les vendeurs se retrouvent sans logement.

Construite en 1970 et régulièrement entretenue par des professionnels, la maison offrait un niveau inférieur aménagé en grand studio indépendant, et à l’étage un séjour de 40 m² avec cuisine ouverte, trois chambres et une salle d’eau.

Les leviers clés de la vente

• 181 m² habitables sur 830 m² de terrain plat et clos
• Une implantation en bordure de champs, rare dans ce secteur du centre de Genas
• Un studio indépendant au niveau inférieur, utilisable en logement d’appoint ou en location
• Un entretien suivi par des professionnels : façade refaite, fenêtres et volets changés, toit rénové, combles isolés
• Chaudière gaz complétée par une pompe à chaleur sur la partie supérieure
• DPE D et GES B, ce dernier tiré par la pompe à chaleur

Ce que nous avons fait

Nous avons traité ce dossier comme un projet vente achat coordonné et non comme une simple mise en vente. Séquencer les étapes, donner une visibilité précise à chaque phase, et maintenir en permanence la capacité des vendeurs à se projeter sur leur prochaine étape. C’est la logique que nous appliquons pour vendre un bien à Genas quand l’achat suivant dépend de la vente.

Sur le positionnement, un bien de caractère ne se compare pas au prix au mètre carré moyen du quartier. En 2024, après les hausses de 2021 à 2023, le marché genassien s’était stabilisé. Les biens rares trouvent preneur rapidement à condition que le prix soit juste et la présentation soignée. Pour situer ce résultat, les prix immobiliers à Genas sont détaillés sur le site.

Le résultat

Vendue en 3 mois. L’emplacement en bordure de champs a attiré des acquéreurs qui avaient déjà visité d’autres biens sans trouver cette qualité d’environnement. Le calendrier a permis aux vendeurs de sécuriser leur achat et de rejoindre leurs enfants sans solution de repli.

Vous devez vendre pour acheter, à Genas ou dans les communes voisines ? C’est le cas de figure où le séquencement compte autant que le prix. Demandez une estimation immobilière à Genas, ou consultez l’ensemble de nos résultats de commercialisation.