Vendu en avril 2023.
Une maison de 91 m² sur 830 m² de terrain plat clos, en bordure de champs au centre de Genas. Vendue en 3 mois, dans le cadre d'un projet vente achat où les propriétaires devaient vendre pour financer leur acquisition suivante.
Les propriétaires souhaitaient quitter la région pour se rapprocher de leurs enfants. Leur projet était doublement conditionné : il fallait vendre pour financer l'achat. Ce type de dossier ne se joue pas seulement sur le prix, il se joue sur le calendrier. Une vente trop lente et l'opportunité d'achat disparaît, une vente trop rapide et les vendeurs se retrouvent sans logement.
Construite en 1970 et régulièrement entretenue par des professionnels, la maison offrait un niveau inférieur aménagé en grand studio indépendant, et à l'étage un séjour de 40 m² avec cuisine ouverte, trois chambres et une salle d'eau.
J'ai traité ce dossier comme un projet vente achat coordonné et non comme une simple mise en vente. Séquencer les étapes, donner une visibilité précise à chaque phase, et maintenir en permanence la capacité des vendeurs à se projeter sur leur prochaine étape. C'est la logique que j'applique pour vendre un bien à Genas quand l'achat suivant dépend de la vente.
Sur le positionnement, un bien de caractère ne se compare pas au prix au mètre carré moyen du quartier. En 2024, après les hausses de 2021 à 2023, le marché genassien s'était stabilisé. Les biens rares trouvent preneur rapidement à condition que le prix soit juste et la présentation soignée. Pour situer ce résultat, les prix immobiliers à Genas sont détaillés sur le site.
Vendue en 3 mois. L'emplacement en bordure de champs a attiré des acquéreurs qui avaient déjà visité d'autres biens sans trouver cette qualité d'environnement. Le calendrier a permis aux vendeurs de sécuriser leur achat et de rejoindre leurs enfants sans solution de repli.
Vous devez vendre pour acheter, à Genas ou dans les communes voisines ? C'est le cas de figure où le séquencement compte autant que le prix. Demandez une estimation immobilière à Genas, ou consultez l'ensemble des résultats de commercialisation.
La mise Au carré est une analyse complète de votre bien avant toute mise en vente : ce qu'il vaut, ce qui le porte, ce qui le freine. Offerte, sans engagement, même si vous ne vendez pas.
