Le bien aujourd'hui : Le projet « De la hauteur pour la suite » part d'une maison de 1982 située en fond d'impasse à Genas Centre, en bordure de champs, sans vis-à-vis.
Ce projet part d'un bien réel, visitable en l'état. Le bien aujourd'hui
Le projet surélève la maison pour ajouter une suite parentale à l'étage : une chambre de 8,44 m², un dressing de 5,51 m², une salle d'eau de 5,33 m² et un balcon de 5,12 m². Trois autres chambres restent à l'étage.
Au rez-de-chaussée, le séjour et la cuisine forment une pièce de vie d'environ 42 m². Une salle de jeux ou un bureau de 18,41 m² complète le niveau.
Le projet prévoit aussi la rénovation de l'existant : électricité, plomberie, salle de bains et WC, cuisine, sols, peintures, adaptation des cloisons, chauffage et ventilation, isolation ciblée.
Le carport accolé à la maison est fermé pour créer un garage de 40,42 m², équipé d'une seule porte sectionnelle. Une piscine de 3 × 8 m est possible, en option : le terrain limite sa largeur à 3,5 m.
Environ 200 m² du terrain sont occupés par le chemin d'accès : la surface exploitable est inférieure aux 1 000 m² cadastraux.
La surface de 144,42 m² retenue au plan (rez-de-chaussée 75,72 m², étage 68,70 m², garage non compris) est une surface de projet, à confirmer par mesurage : ce n'est pas une surface habitable certifiée.
Une étude structurelle détaillée devra être réalisée avant travaux pour déterminer les éventuels renforcements nécessaires. Leur coût sera chiffré après ses conclusions.
La piscine est limitée à 3,5 m de large.
Les plans et les visuels sont des projections : le projet se discute et se modifie avant tout engagement.
La classe indiquée est celle visée après travaux, elle n'est pas constatée. Le diagnostic en vigueur est celui du bien dans son état actuel, publié sur sa propre fiche.
C'est un objectif de projet, aucun diagnostic après travaux n'est établi. Le bien existant est aujourd'hui classé D (diagnostic du 07/07/2026), avec un chauffage électrique : les détails figurent sur l'annonce du bien existant. Les diagnostics du bien actuel sont disponibles et peuvent être communiqués.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Laurent Darnis
Agent immobilier à Genas · Carte CPI 6901 2018 000 030 555
Je fais visiter moi-même, du premier rendez-vous à la remise des clés. Pendant la visite, j'explique comment le bien fonctionne, le chauffage, l'isolation, les points techniques qui coûtent cher une fois l'acte signé.
Le bien existe et se visite en l'état. Le projet, lui, se discute : matériaux, finitions, phasage et budget s'arbitrent avec vous avant tout engagement. Rien n'est figé, ni le plan ni le montant.
Chaque recherche a sa page, avec les biens disponibles et ceux que j'ai déjà vendus de comparable.
Les photos sans mention montrent le bien tel qu'il est aujourd'hui. Chaque projection porte sa mention directement sur l'image.
