Maison individuelle de 1982 à Genas Centre, 118 m² habitables sur deux niveaux, sous-sol complet de 64,86 m², terrain d'environ 1 000 m².
Nous avons dessiné un projet de rénovation pour ce bien. Notre projet pour ce bien
Ce bien vient de passer SOUS OFFRE.
Maison individuelle de 1982 à Genas Centre, 118 m² habitables sur deux niveaux, sous-sol complet de 64,86 m², terrain d'environ 1 000 m². Elle occupe le fond d'une impasse, en bordure de champs, sans aucun vis-à-vis et avec un dégagement complet sur la campagne. Elle est à rénover entièrement.
Commerces et marché de Genas : 10 minutes à pied.
La pièce de vie développe environ 31 m². Elle réunit le séjour d'origine (18,68 m²) et une chambre attenante (12,28 m²) dont la cloison est déjà tombée : le volume existe, il reste à l'habiller. La cuisine est indépendante, 10,50 m², et peut à son tour s'ouvrir sur cet ensemble. Un WC complète le niveau, qui totalise 78,14 m² au plan, cellier compris.
Quatre chambres. Trois au niveau supérieur, de 12,15, 11,68 et 9,95 m², desservies par un dégagement, avec une salle de bains de 6,85 m², un WC séparé et des rangements, soit 49,25 m². La quatrième est de plain-pied et fait 18,40 m² : c'est la plus grande de la maison, aménagée dans l'ancien garage, et elle permet de dormir sans escalier.
64,86 m² sous toute la maison, déjà découpés en deux espaces utilisables. Une salle de jeux de 24 m², éclairée par une fenêtre, ce qui en fait une pièce où l'on passe du temps et non une réserve. Un atelier de 33 m² avec son propre accès extérieur : on y entre et on y décharge sans traverser la maison. Un dégagement de 8 m² dessert l'ensemble. Ces surfaces s'ajoutent aux 118 m² habitables, elles n'y sont pas comptées.
Environ 1 000 m² de terrain, dont près de 800 réellement exploitables, arborés, avec une terrasse couverte et un abri de jardin. Le carport accolé à la maison abrite deux voitures en enfilade et peut être fermé pour retrouver un garage. Le côté Ouest se prête à l'implantation d'une piscine.
Chauffage par radiateurs électriques. Eau chaude par ballon à accumulation de 200 litres, remplacé en 2021. Menuiseries PVC de 2007, volets battants bois. VMC simple flux. Murs et combles perdus relevés bons au diagnostic, plancher bas insuffisant. Tableau électrique et installation d'origine de 1982. Fibre optique.
La maison est à rénover intégralement, sols, murs, cuisine et salle de bains compris. Les plans d'aménagement dessinés par un architecte sont disponibles et remis dès la première visite.
L'installation électrique est d'origine, de 1982, avec des anomalies relevées sur quatre domaines dont la prise de terre, mesurée à 230 ohms pour un maximum de 100. C'est une reprise complète du tableau et de la terre, pas des retouches ponctuelles.
Le chauffage est électrique et le diagnostic estime les dépenses annuelles entre 2 160 et 2 980 €. C'est le premier levier d'amélioration du bien, avant l'isolation de l'enveloppe.
Il n'y a plus de garage fermé : le stationnement se fait sous le carport, deux voitures en enfilade, celle du fond supposant de déplacer celle de devant. Le carport peut être fermé.
Sur les 1 000 m² de terrain, environ 200 forment le chemin d'accès privatif qui dessert la maison et lui donne son recul sur la voie.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 160 € et 2 980 €, prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Dépenses énergétiques estimées : entre 2 160 € et 2 980 € par an.
Charges éventuelles : aucune, maison individuelle sans copropriété.
Laurent Darnis
Agent immobilier à Genas · Carte CPI 6901 2018 000 030 555
Je fais visiter moi-même, du premier rendez-vous à la remise des clés. Pendant la visite, j'explique comment le bien fonctionne, le chauffage, l'isolation, les points techniques qui coûtent cher une fois l'acte signé.
La mise Au carré est une analyse complète avant toute mise en vente : positionnement de prix, arbitrage travaux, points bloquants, stratégie de présentation. Sans engagement.
Chaque recherche a sa page, avec les biens disponibles et ceux que j'ai déjà vendus de comparable.
Les photos sans mention montrent le bien tel qu'il est aujourd'hui. Chaque projection porte sa mention directement sur l'image.
