Cette maison d'environ 127 m² habitables (127,39 m² au total) se situe au fond d'une impasse à Genas centre, en bordure des champs, sans aucun vis-à-vis, avec une vue dégagée sur la campagne.
Cette maison d'environ 127 m² habitables (127,39 m² au total) se situe au fond d'une impasse à Genas centre, en bordure des champs, sans aucun vis-à-vis, avec une vue dégagée sur la campagne. Le centre de Genas est accessible en 10 minutes à pied. Construction du début des années 1980.
Le rez-de-chaussée (78,14 m²) comprend une entrée, un séjour et une cuisine indépendante. Cet espace offre une flexibilité d'aménagement selon le projet de l'acquéreur : ouverture possible pour créer une pièce de vie plus généreuse, ou transformation du garage en une 4e chambre.
L'étage (49,25 m²) accueille 3 chambres, une salle de bains et un WC séparé. Un potentiel d'extension au-dessus du garage permet d'envisager une suite parentale supplémentaire (sous réserve des règles d'urbanisme).
Sous-sol complet d'environ 65 m², à aménager en salle de jeux, atelier, espace de stockage ou salle de cinéma, avec accès extérieur indépendant.
Terrasse couverte, jardin et abri de jardin. Garage de 18,40 m², grand carport transformable en garage fermé, plusieurs places de stationnement. Une implantation de piscine est possible côté Ouest.
Chauffage par radiateurs électriques, eau chaude par cumulus (changé en 2021, 200 L), fenêtres PVC (2007), volets battants bois.
Emplacement rare pour Genas (fond d'impasse, bordure de champs, vue dégagée sans vis-à-vis), maison habitable immédiatement, potentiel d'extension identifié au-dessus du garage.
DPE : classe D, 201 kWh ep/m².an. Émissions de gaz à effet de serre : classe B, 7 kg eqCO2/m².an (valable jusqu'au 06/07/2036). Électricité : anomalies avérées (protection différentielle et prise de terre avec résistance de 230 Ohms, prises sans terre, protection contre les surintensités inadaptée, matériel présentant des risques de contact direct, matériel vétuste). Amiante : absence d'amiante constatée (rapport du 07/07/2026). État des risques et pollutions : zone sismique 3 (modérée), potentiel radon faible, aléa retrait-gonflement des argiles faible. Commune concernée par des sites BASIAS/ICPE et une canalisation de transport de matières dangereuses à proximité (information). Plus d'informations sur georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur, inclus dans le prix affiché.
Laurent Darnis
Agent immobilier à Genas · Carte CPI 6901 2018 000 030 555
Je fais visiter moi-même, du premier rendez-vous à la remise des clés. Pendant la visite, j'explique comment le bien fonctionne, le chauffage, l'isolation, les points techniques qui coûtent cher une fois l'acte signé.
La mise Au carré est une analyse complète avant toute mise en vente : positionnement de prix, arbitrage travaux, points bloquants, stratégie de présentation. Sans engagement.
Chaque recherche a sa page, avec les biens disponibles et ceux que j'ai déjà vendus de comparable.
