A vendre · Centre, Genas · AUCARRE-1422

Projet de rénovation de maison avec pièce de vie de 47m² et piscine à GenasDisponible

Cette annonce présente une projection de rénovation.

550 000 € Honoraires et détails financiers plus bas.

4 Vue de la Façade Sud côté entrée depuis Drone, 5 pièces à vendre

93 m²

Habitable

777 m²

Terrain

Pièces

Chambres

DPE

Les points clés

Projet de rénovation d'une maison des années 1970
Pièce de vie traversante d'environ 47 m² créée au rez-de-chaussée
3 chambres et une salle de bain à l'étage
Grenier d'environ 28 m², garage d'environ 28 m²
Terrasse et piscine 4 × 8 m
Base existante saine, travaux d'isolation déjà réalisés
Bien existant à 420 000 €, budget travaux de 130 000 à 150 000 €
Budget global estimé entre 550 000 et 570 000 €, hors frais de notaire

Le descriptif

Cette annonce présente une projection de rénovation. La maison existe et est disponible à la vente aujourd'hui à 420 000 € : voir l'annonce du bien existant. Le projet transforme une maison des années 1970 pour ouvrir les volumes et adapter la distribution aux usages actuels. Il ne s'agit pas de repartir d'une page blanche : la base est saine et a déjà reçu des travaux d'amélioration énergétique. Au rez-de-chaussée, l'ouverture complète crée une pièce de vie traversante d'environ 47 m², organisée autour du salon, de la salle à manger et de la cuisine. À l'étage, la distribution prévoit trois chambres, une salle de bain et un grenier d'environ 28 m², utilisable en rangement, en espace de loisirs ou aménageable dans un second temps. Le garage d'environ 28 m² conserve une capacité de stationnement et de rangement. À l'extérieur, le projet comprend une terrasse et une piscine de 4 × 8 m. Les visuels et les plans présentés sont des projections. Le chiffrage définitif s'établit après visite et choix des prestations.

1 Vue du jardin avec piscine depuis drone

2 Vue du jardin avec terrasse depuis drone

5 Rez-de-chaussée vue de haut depuis jardin

Énergie, diagnostics et risques

Consommation énergétique

ABCDEFG

Émissions de gaz à effet de serre

ABCDEFG

La maison a déjà bénéficié de travaux d’amélioration énergétique permettant d’obtenir un niveau de performance plus cohérent avec les attentes actuelles. Le projet présenté porte principalement sur les volumes, l’organisation intérieure et le confort de vie. Les diagnostics techniques sont disponibles et pourront être communiqués afin de permettre une lecture complète du bien existant et du projet envisagé.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Éléments financiers

Prix actuel du bien : 420 000 € Budget rénovation estimatif : 130 000 € à 150 000 € selon prestations Budget global du projet : entre 550 000 € et 570 000 €, hors frais de notaire Honoraires à la charge du vendeur. La maison est disponible à la vente dans son état actuel : voir l'annonce du bien existant.

Votre interlocuteur pour ce bien

Laurent Darnis

Agent immobilier à Genas · Carte CPI 6901 2018 000 030 555

Je fais visiter moi-même, du premier rendez-vous à la remise des clés. Pendant la visite, j'explique comment le bien fonctionne, le chauffage, l'isolation, les points techniques qui coûtent cher une fois l'acte signé.

Visiter ce bien 06 62 55 25 27 Réponse le jour même, 7 jours sur 7

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