A vendre · Centre, Genas · AUCARRE-1349

Maison indépendante avec jardin à vendre à GenasDisponible

La maison est située dans une impasse d'un petit lotissement résidentiel, à proximité immédiate du centre de Genas.

420 000 € Honoraires et détails financiers plus bas.

93 m²

Habitable

777 m²

Terrain

Pièces

Chambres

DPE

Les points clés

Maison individuelle non mitoyenne
Petit lotissement, impasse sans circulation
93 m² habitables sur terrain de 777 m²
Trois chambres à l'étage
Garage de 28 m² intégré avec porte motorisée neuve
Isolation des murs par l'extérieur, combles renforcés, fenêtres remplacées
Chaudière gaz Frisquet remplacée en 2019
DPE classe D (209 kWh/m²/an)

Le descriptif

La maison est située dans une impasse d'un petit lotissement résidentiel, à proximité immédiate du centre de Genas. Le terrain développe 777 m², plat, clos de haies et arboré. Les extérieurs s'organisent autour de deux terrasses, l'une au nord, l'une au sud, et d'une cour entièrement pavée. La construction se distingue par son plan triangulaire, configuration peu commune pour une maison de cette époque. Au rez-de-chaussée, l'entrée avec placard ouvre sur un séjour/salle à manger de 26 m², puis sur une cuisine équipée séparée, un cellier et un WC. Le garage de 28 m² est intégré au bâti, avec porte motorisée neuve. Une mezzanine non aménagée au-dessus du garage représente un volume supplémentaire à exploiter selon les besoins. À l'étage : trois chambres et une salle d'eau avec WC. L'enveloppe thermique a fait l'objet de travaux significatifs : isolation des murs par l'extérieur, isolation renforcée des combles, remplacement de la chaudière gaz par un modèle Frisquet en 2019 (chauffage et eau chaude), fenêtres PVC double vitrage avec volets roulants électriques remplacés entre 2017 et 2020. Ce bien fait l'objet d'une projection de rénovation complète avec grande pièce traversante et piscine. → Voir le projet de rénovation, budget global 550 000 à 570 000 €

Entrée et escalier pour accéder a l'étage

Énergie, diagnostics et risques

Consommation énergétique

ABCDEFG

Émissions de gaz à effet de serre

ABCDEFG

DPE classe D (209 kWh/m²/an). GES classe D (45 kg CO₂/m²/an). Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 770 € et 2 430 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Éléments financiers

Prix de vente

420 000 €

Frais de notaire estimés: 31 500 €
Coût global d'acquisition estimé: 451 500 €
Taxe foncière: 538 € par an (base 2025)
Dépenses énergétiques estimées: entre 1 770 € et 2 430 € par an

Votre interlocuteur pour ce bien

Laurent Darnis

Agent immobilier à Genas · Carte CPI 6901 2018 000 030 555

Je fais visiter moi-même, du premier rendez-vous à la remise des clés. Pendant la visite, j'explique comment le bien fonctionne, le chauffage, l'isolation, les points techniques qui coûtent cher une fois l'acte signé.

Visiter ce bien 06 62 55 25 27 Réponse le jour même, 7 jours sur 7

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