Le bien aujourd'hui : une maison de 1970 de 81 m² habitables, posée sur une parcelle de 942 m² rectangulaire, plane et entièrement close, dans une rue calme du quartier Azieu, à 12 minutes…
Ce projet part d'un bien réel, visitable en l'état. Le bien aujourd'hui
Ce bien est SOUS COMPROMIS.
une maison de 1970 de 81 m² habitables, posée sur une parcelle de 942 m² rectangulaire, plane et entièrement close, dans une rue calme du quartier Azieu, à 12 minutes à pied des commerces et des écoles. Elle est en vente et se visite en l'état.
la maison existante est conservée et entièrement rénovée, puis prolongée par une extension neuve. L'ensemble dessine un L et porte la surface habitable à 158 m². Tout reste de plain-pied, sur toute la surface. C'est la taille de la parcelle qui le permet, et c'est un choix : une maison sans escalier se vit plus simplement au quotidien, et elle reste habitable quand l'âge vient. Un double garage de 35,7 m² et une buanderie complètent le programme.
au centre de la maison, une grande pièce de vie qui accueille la cuisine ouverte. De larges surfaces vitrées côté sud captent la lumière du matin au soir et ouvrent directement sur les terrasses.
deux pôles opposés, séparés par la pièce de vie. D'un côté, trois chambres et une salle de bains desservies par une entrée indépendante, pensée pour de grands enfants qui gagnent en autonomie sans quitter la maison. À l'autre extrémité, dans l'extension, la suite parentale et sa salle de bains privative.
trois terrasses pour trois moments de la journée. Au sud, côté entrée. À l'est, pour le soleil du matin. Et dans l'angle du L, une grande terrasse ouverte sur la piscine de 4 par 8 mètres. Le terrain plat et clos referme l'ensemble.
La classe indiquée est celle visée après travaux, elle n'est pas constatée. Le diagnostic en vigueur est celui du bien dans son état actuel, publié sur sa propre fiche.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Laurent Darnis
Agent immobilier à Genas · Carte CPI 6901 2018 000 030 555
Je fais visiter moi-même, du premier rendez-vous à la remise des clés. Pendant la visite, j'explique comment le bien fonctionne, le chauffage, l'isolation, les points techniques qui coûtent cher une fois l'acte signé.
Le bien existe et se visite en l'état. Le projet, lui, se discute : matériaux, finitions, phasage et budget s'arbitrent avec vous avant tout engagement. Rien n'est figé, ni le plan ni le montant.
Chaque recherche a sa page, avec les biens disponibles et ceux que j'ai déjà vendus de comparable.
