A vendre · Azieu, Genas · AUCARRE-1421

Projet de rénovation et extension de maison de plain-pied avec piscine à Genas AzieuSous compromis

Ce projet porte sur un terrain de 942 m² situé dans une rue calme du quartier Azieu, à 12 minutes à pied des commerces et des écoles.

745 000 € Honoraires et détails financiers plus bas.

Vue drone côté Sud côté entrée propriété, 6 pièces à vendre

158 m²

Habitable

942 m²

Terrain

Pièces

Chambres

DPE

Les points clés

Projet de construction neuve de 158 m² habitables, garage double de 35,7 m²
Terrain de 942 m², rectangulaire, plat et clos, quartier Azieu
Capacité constructible vérifiée, CES de 35 %
Pièce de vie centrale rectangulaire, ouverte sur les trois terrasses
Suite parentale avec salle de bain privative, plus 3 chambres
Terrasses orientées Est, Sud et Ouest
Piscine 4 × 8 m
Projet conçu par un architecte d'intérieur, modifiable avant chantier
Commerces et écoles à 12 minutes à pied

Le descriptif

Ce projet porte sur un terrain de 942 m² situé dans une rue calme du quartier Azieu, à 12 minutes à pied des commerces et des écoles. La parcelle est rectangulaire, plane et entièrement close. Son coefficient d'emprise au sol de 35 % a été vérifié : la capacité constructible est établie, ce qui est peu courant dans ce secteur. Le projet Rectangle Lumière a été dessiné par l'architecte d'intérieur Hervé Habitats autour d'un principe simple : maximiser les apports de lumière naturelle. La pièce de vie centrale est un rectangle, forme retenue parce qu'elle capte la lumière du matin au soir. C'est elle qui donne son nom au projet. La maison développe 158 m² habitables en trois zones. La pièce de vie ouvre sur l'extérieur. La suite parentale dispose de sa salle de bain privative. La zone nuit regroupe trois chambres, une salle de bain et un dégagement. S'y ajoutent un double garage de 35,7 m², une buanderie et une piscine de 4 × 8 m. Trois terrasses sont orientées Est, Sud et Ouest. L'ensoleillement est réparti sur la journée et sur l'année, ce qui permet d'utiliser l'extérieur à toute heure. Ce projet est un point de départ, pas un plan figé. Une autre organisation, un garage simple ou une surface adaptée à votre budget sont possibles : Hervé Habitats reprend le dessin à partir de vos souhaits, et le chiffrage est établi avec vous. Le terrain peut aussi être acheté seul, sans le projet. La maison existante est en vente : voir l'annonce du bien.

Énergie, diagnostics et risques

Consommation énergétique

ABCDEFG

Émissions de gaz à effet de serre

ABCDEFG

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Éléments financiers

Prix du projet : 745 000 € Honoraires à la charge du vendeur. Chiffrage définitif établi avec l'architecte après choix des prestations. La maison existante est vendue séparément : voir l'annonce du bien.

Votre interlocuteur pour ce bien

Laurent Darnis

Agent immobilier à Genas · Carte CPI 6901 2018 000 030 555

Je fais visiter moi-même, du premier rendez-vous à la remise des clés. Pendant la visite, j'explique comment le bien fonctionne, le chauffage, l'isolation, les points techniques qui coûtent cher une fois l'acte signé.

Visiter ce bien 06 62 55 25 27 Réponse le jour même, 7 jours sur 7

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