Le bien se situe à Genas, dans le quartier d'Azieu, dans une rue calme à 12 minutes à pied des commerces et des écoles.
Nous avons dessiné un projet de rénovation pour ce bien. Notre projet pour ce bien
Ce bien est SOUS COMPROMIS.
Le bien se situe à Genas, dans le quartier d'Azieu, dans une rue calme à 12 minutes à pied des commerces et des écoles. La parcelle de 942 m² est rectangulaire, plane et entièrement close, immédiatement exploitable. La maison est de plain-pied. Elle comprend une entrée, un séjour, une cuisine, trois chambres, un bureau, une salle d'eau et un WC séparé. La dépendance propose un studio indépendant et un abri-voiture. Le bien est à rénover. Les murs sont en béton creux non isolé. L'installation électrique et la salle d'eau sont à reprendre. La chaudière gaz à condensation est récente, les combles bénéficient d'une isolation de 40 cm. Le prix tient compte de l'état général. Avec un CES de 35 %, le terrain offre une capacité d'extension significative. C'est l'une des rares configurations du secteur qui permet d'envisager un projet de plain-pied avec piscine sans contrainte foncière. Ce bien a fait l'objet d'une étude de potentiel dans le cadre de notre démarche L'après Au carré. Réorganisation des volumes, extension, chiffrage travaux, nous avons travaillé le projet pour que vous puissiez vous projeter concrètement. Découvrir le projet.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 730 € et 2 390 €, prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2023.
Diagnostics techniques Amiante : aucun matériau contenant de l'amiante repéré. Installation électrique : deux anomalies identifiées. Installation gaz : aucune anomalie.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Laurent Darnis
Agent immobilier à Genas · Carte CPI 6901 2018 000 030 555
Je fais visiter moi-même, du premier rendez-vous à la remise des clés. Pendant la visite, j'explique comment le bien fonctionne, le chauffage, l'isolation, les points techniques qui coûtent cher une fois l'acte signé.
La mise Au carré est une analyse complète avant toute mise en vente : positionnement de prix, arbitrage travaux, points bloquants, stratégie de présentation. Sans engagement.
Chaque recherche a sa page, avec les biens disponibles et ceux que j'ai déjà vendus de comparable.
