A vendre · Azieu, Genas · AUCARRE-1219

Maison indépendante sur grand terrain à vendre à Genas AzieuSous compromis

Le bien se situe à Genas, dans le quartier d'Azieu, dans une rue calme à 12 minutes à pied des commerces et des écoles.

395 000 € Honoraires et détails financiers plus bas.

81 m²

Habitable

942 m²

Terrain

Pièces

Chambres

DPE

Les points clés

Maison individuelle non mitoyenne de plain-pied
81 m² habitables sur terrain de 942 m²
3 chambres + bureau
Parcelle rectangulaire, plane et entièrement close
Studio indépendant + abri-voiture en dépendance
Chaudière gaz à condensation récente
CES 35 %, potentiel d'extension et de piscine

Le descriptif

Le bien se situe à Genas, dans le quartier d'Azieu, dans une rue calme à 12 minutes à pied des commerces et des écoles. La parcelle de 942 m² est rectangulaire, plane et entièrement close, immédiatement exploitable. La maison est de plain-pied. Elle comprend une entrée, un séjour, une cuisine, trois chambres, un bureau, une salle d'eau et un WC séparé. La dépendance propose un studio indépendant et un abri-voiture. Le bien est à rénover. Les murs sont en béton creux non isolé. L'installation électrique et la salle d'eau sont à reprendre. La chaudière gaz à condensation est récente, les combles bénéficient d'une isolation de 40 cm. Le prix tient compte de l'état général. Avec un CES de 35 %, le terrain offre une capacité d'extension significative. C'est l'une des rares configurations du secteur qui permet d'envisager un projet de plain-pied avec piscine sans contrainte foncière. Ce bien a fait l'objet d'une étude de potentiel dans le cadre de notre démarche L'après Au carré. Réorganisation des volumes, extension, chiffrage travaux, nous avons travaillé le projet pour que vous puissiez vous projeter concrètement. Découvrir le projet.

Énergie, diagnostics et risques

Consommation énergétique

ABCDEFG

Émissions de gaz à effet de serre

ABCDEFG

Performance énergétique DPE classe D (229 kWh/m²/an). GES classe E (53 kg CO₂/m²/an). Diagnostics techniques Amiante : aucun matériau contenant de l'amiante repéré. Installation électrique : deux anomalies identifiées. Installation gaz : aucune anomalie.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Éléments financiers

Prix de vente

395 000 €

Frais de notaire estimés: 29 600 €
Coût global d'acquisition estimé: 424 600 €
Taxe foncière: 1 143 € par an

Honoraires à la charge du vendeur, inclus dans le prix affiché.

Votre interlocuteur pour ce bien

Laurent Darnis

Agent immobilier à Genas · Carte CPI 6901 2018 000 030 555

Je fais visiter moi-même, du premier rendez-vous à la remise des clés. Pendant la visite, j'explique comment le bien fonctionne, le chauffage, l'isolation, les points techniques qui coûtent cher une fois l'acte signé.

Visiter ce bien 06 62 55 25 27 Réponse le jour même, 7 jours sur 7

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La mise Au carré est une analyse complète avant toute mise en vente : positionnement de prix, arbitrage travaux, points bloquants, stratégie de présentation. Sans engagement.

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