Maison de 151 m² avec piscine vendue à Saint-Laurent-de-Mure

Une maison de 151 m² avec piscine sur un terrain de 1 080 m², à Saint-Laurent-de-Mure. Deux mois de préparation avant la mise en vente, puis neuf mois de commercialisation pour trouver le bon acquéreur. Vendue 600 000 € frais d’agence inclus. Sur ce segment, le vivier d’acheteurs est étroit et la préparation change tout.

Le contexte des vendeurs

Un couple installé depuis plus de vingt ans, dont les enfants avaient quitté la maison. Leur projet était clair : revendre pour acheter plus petit dans le secteur. Pas d’urgence financière, mais une vraie volonté d’aboutir. C’est ce qui a permis de préparer le bien sérieusement plutôt que de lancer la vente dans la précipitation.

La mise Au carré et le plan d’actions

Avant toute mise en ligne, la maison a fait l’objet d’une mise Au carré, mon analyse préalable qui débouche sur un plan d’actions concret. Les propriétaires l’ont exécuté sur deux mois.

L’essentiel du travail a porté sur les extérieurs, parce que c’est là que se joue la première impression. Suppression du vis-à-vis, démoussage de la toiture et du muret extérieur, remise en état des abords. À l’intérieur, un grand nettoyage et le traitement de toutes les petites finitions laissées de côté au fil des années.

Rien de spectaculaire, rien de coûteux. Mais une maison qui se présente nette dès le portail ne se visite pas de la même façon.

Le bien

Construction de 2003, 151 m² habitables sur 1 080 m² de terrain. Quatre chambres, dont une au rez-de-chaussée et une suite parentale à l’étage, plus un bureau en mezzanine. Piscine coque de 3,5 sur 8 mètres, profondeur constante de 1,40 m, installée en 2006. Garage double en longueur de 40 m² et trois emplacements sur la propriété.

Le rez-de-chaussée avait été rénové en 2022, cuisine comprise, la chaudière gaz remplacée la même année et les combles isolés en 2025. Restait une salle de bains à reprendre à l’étage, un point assumé dans l’annonce plutôt que laissé à découvrir en visite.

Ce qui a fait la vente

Mise en vente durant l’été 2025, acte signé au printemps 2026. Neuf mois de commercialisation, ce qui est cohérent avec ce type de bien : à ce niveau de surface et de prix à Saint-Laurent-de-Mure, on parle d’une poignée d’acquéreurs réellement solvables par an.

La tentation, au bout de quatre mois sans offre, est de baisser le prix. J’ai préféré retravailler la diffusion et attendre le bon profil. La maison s’est vendue 600 000 € frais d’agence inclus, à un couple qui cherchait exactement cette configuration : une chambre de plain-pied, une piscine existante et aucun travaux structurel à engager.

Vous vendez à Saint-Laurent-de-Mure ?

Au carré intervient sur la commune depuis plus de dix ans. Vous pouvez consulter la présentation de l’agence à Saint-Laurent-de-Mure ou les prix réels constatés à Saint-Laurent-de-Mure.