Située dans un environnement résidentiel calme et recherché de Genas, cette maison récente construite en 2016 se trouve au sein d’un ensemble fermé, offrant un cadre sécurisé et rassurant…
Située dans un environnement résidentiel calme et recherché de Genas, cette maison récente construite en 2016 se trouve au sein d’un ensemble fermé, offrant un cadre sécurisé et rassurant au quotidien.
Son emplacement est un véritable atout : vous êtes à proximité immédiate du centre, des commerces et des écoles, tout en bénéficiant d’un environnement paisible.
La maison développe 81 m² habitables et propose une organisation fluide et fonctionnelle.
Au rez-de-chaussée, vous découvrez une pièce de vie lumineuse de plus de 30 m², avec cuisine ouverte, créant un espace convivial et agréable à vivre, avec un accès direct à l’extérieur.
Un WC indépendant ainsi qu’un espace de rangement complètent ce niveau.
À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres confortables (12,42 m², 12,45 m² et 10,72 m²), d’un dégagement et d’une salle de bains de 6,63 m².
À l’extérieur, le jardin, sans être très grand, reste agréable et facile à entretenir. Il offre surtout un vrai avantage : un espace calme, sans vis-à-vis.
La maison est mitoyenne d’un côté, permettant une organisation optimisée tout en conservant une bonne intimité.
Deux places de stationnement privatives complètent le bien, ainsi qu’un garage d’environ 12,6 m².
Enfin, la maison bénéficie d’une excellente performance énergétique (DPE A), garantissant confort et maîtrise des consommations au quotidien.
Le bien bénéficie d’une performance énergétique remarquable avec une classification A, aussi bien en consommation qu’en émissions de gaz à effet de serre. Cette performance s’explique par une construction récente (2016), une isolation performante et un système de chauffage par pompe à chaleur. La consommation énergétique est estimée entre 490 € et 710 € par an, offrant un confort moderne avec des coûts maîtrisés. Le logement dispose d’une ventilation mécanique contrôlée (VMC hygroréglable) et d’équipements récents garantissant un bon niveau de confort été comme hiver. Les diagnostics techniques complets sont disponibles et seront transmis lors des visites.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur, inclus dans le prix affiché.
Coût d’acquisition Coûts annuels > Maison récente avec excellente performance énergétique (DPE A), permettant une bonne maîtrise des consommations au quotidien.
Laurent Darnis
Agent immobilier à Genas · Carte CPI 6901 2018 000 030 555
Je fais visiter moi-même, du premier rendez-vous à la remise des clés. Pendant la visite, j'explique comment le bien fonctionne, le chauffage, l'isolation, les points techniques qui coûtent cher une fois l'acte signé.
La mise Au carré est une analyse complète avant toute mise en vente : positionnement de prix, arbitrage travaux, points bloquants, stratégie de présentation. Sans engagement.
Chaque recherche a sa page, avec les biens disponibles et ceux que j'ai déjà vendus de comparable.
