Maison de 87 m² à rénover sur terrain de 887 m² vendue à Genas centre

Une maison de 87 m² à rénover intégralement, sur un terrain de 887 m² en centre de Genas, vendue en 3 mois. La clé n’a pas été le bien lui-même mais le projet chiffré présenté avec lui.

Le contexte du vendeur

Ce bien correspondait à une niche précise du marché genassien : des acheteurs cherchant une maison à rénover à Genas, disposant d’un budget suffisant pour absorber une rénovation complète, en échange d’un emplacement calme en centre de Genas devenu impossible à trouver sur le marché du neuf. Le terrain de 887 m² était l’argument principal.

Construite en 1978, la maison avait été divisée en deux logements indépendants. Murs isolés, huisseries récemment remplacées, deux garages et plusieurs places de stationnement. Le terrain, bien orienté, offrait un potentiel piscine côté sud.

Les leviers clés de la vente

• Un terrain de 887 m² en centre de Genas, introuvable dans le neuf
• Un emplacement calme à proximité immédiate du centre
• Une structure saine : murs isolés, huisseries remplacées
• Deux garages et plusieurs places de stationnement
• Un potentiel piscine côté sud

Ce que nous avons fait

Le bien nécessitait une rénovation complète. Plutôt que de laisser les acheteurs face à une incertitude budgétaire, nous avons travaillé avec notre architecte et notre maître d’œuvre, dans le cadre de notre approche de la rénovation immobilière à Genas, pour présenter un projet clé en main chiffré.

Le programme a été affiné aux attentes des acquéreurs : grand garage double, quatre chambres, augmentation des ouvertures pour la luminosité. Une attention particulière a été portée à la hauteur sous plafond au rez-de-chaussée, limite compte tenu de la structure existante : pas de faux plafond, maîtrise de l’épaisseur du nouveau sol.

Le résultat

Vendue en 3 mois. La combinaison grand terrain, emplacement calme et projet clé en main a permis d’attirer le profil d’acheteur visé, avec un budget à la hauteur. Le projet a depuis été livré : voir le résultat après travaux.

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