Agence immobilière à Genas | Comprendre le marché avant d’agir

Au Carré est une agence immobilière indépendante à Genas.

Laurent Darnis, le créateur, un agent immobilier présent depuis 2008.

Nous publions des annonces.
Mais, nous vous aidons surtout à VALORISER votre bien avant la vente, ANALYSER le marché réel, et DÉCIDER au bon moment.

Notre approche : travaux et valorisation avant la vente

Un exemple concret : une maison années 70 à Azieu, bien située, avec du potentiel.

Notre analyse : au-delà d’une simple rénovation, le bien pouvait être repositionné grâce à une extension de 50 m² créant une grande pièce de vie ouverte sur terrasse et piscine.

La maison existante a été reconfigurée pour accueillir 4 chambres et un bureau.

Résultat : le projet a changé de gamme. Les acheteurs ciblés n’étaient plus les mêmes, et le bien a valorisé pleinement son emplacement et son terrain. C’est notre approche : anticiper, structurer, valoriser.

Vous hésitez à vendre ?

Avant de décider, il faut savoir où vous en êtes vraiment : valeur réelle de votre bien, potentiel de valorisation, impact des travaux sur le prix final.

La mise au carré, c’est l’analyse stratégique qu’il vous faut.

La Mise Au Carré, c’est notre analyse stratégique pour clarifier votre situation et identifier les leviers qui vont compter. Pas un chiffre sorti d’un algorithme. Une analyse terrain.

Découvrir La mise au carré

Vous cherchez à acheter à Genas ?

Les biens cohérents partent en quelques jours. Certains ne sont jamais diffusés. Déposez vos critères pour être informé en priorité.

Mais surtout : nos visites sont différentes.

Nous ne faisons pas qu’ouvrir des portes.

Nous expliquons comment fonctionne la maison (chauffage, isolation, points techniques)
Nous parlons du quartier, des écoles, des associations, du voisinage
Nous donnons une vision complète et réaliste du bien
Nous conseillons sur les autres biens visités, même si nous ne les vendons pas

Notre rôle : vous aider à acheter LE bon bien. Pas UN bien.

Déposer mes critères de recherche

Le marché immobilier de Genas : cher, exigeant et très segmenté

Genas est la commune la plus chère de l’Est lyonnais.

Le marché fonctionne par quartiers, avec des écarts de prix significatifs : de 350 000 € pour une petite maison récente jusqu’à 1,5 million d’euros pour les biens d’exception autour de Mathan, Vurey ou dans le centre. Les typologies les plus recherchées : maisons récentes 4 chambres avec piscine (650-900k€), maisons années 70 à fort potentiel, et appartements premium dans les centres de Genas et Azieu.

À Genas, le prix affiché ne suffit pas.

Ce qui compte, c’est la cohérence entre le bien, son emplacement, son potentiel et le profil réel des acheteurs.

Comprendre le marché immobilier de Genas
Consulter les prix immobiliers à Genas

Nos services immobiliers à Genas

Chaque projet immobilier est différent. Notre approche reste la même : comprendre, cadrer, arbitrer, puis agir.

Vendre un bien immobilier à Genas
Vendre ne se joue pas sur une annonce, mais sur un positionnement juste et un pilotage précis dès les premières semaines. Notre méthode : La Vente au Carré.
En savoir plus sur La vente au carré

Acheter un bien immobilier à Genas
Nous aidons les acheteurs à structurer leur recherche, lire le marché local et éviter les erreurs coûteuses.
En savoir plus sur l’achat

Estimation immobilière à Genas
Notre estimation intègre le marché local, la perception des acheteurs et les leviers de valorisation. Pas un algorithme.
Comprendre notre méthode d’estimation

La Mise Au Carré
Notre analyse stratégique pour comprendre la valeur réelle de votre bien, son potentiel et les options possibles avant de décider.
Découvrir La Mise Au Carré

Location et gestion locative à Genas
Accompagnement des propriétaires et locataires avec un cadre clair et sécurisé.
En savoir plus sur la gestion locative

Rénovation et valorisation immobilière
Nous intégrons les travaux comme levier de valeur dans les projets de vente et d’achat. Travaux, arbitrages, potentiel.
En savoir plus sur la rénovation

Une agence locale, ancrée à Genas depuis 2008

Depuis 2008, nous accompagnons des projets immobiliers à Genas et dans l’Est lyonnais.

Notre zone d’intervention : Genas, Chassieu, Meyzieu, Saint-Bonnet-de-Mure, Saint-Laurent-de-Mure, Jonage et Pusignan.

Nous habitons Genas. Cette présence quotidienne nous permet de lire le marché au-delà des chiffres : réactions des acheteurs, tendances par quartier, écarts entre prix affichés et prix de vente réels.

Notre approche repose sur une conviction : une estimation n’est pas une finalité, c’est un outil de décision.

Laurent Darnis – Agent immobilier à Genas

Agent immobilier et habitant de Genas depuis 2008, Laurent accompagne les projets locaux avec une approche complète : analyse, photographie, stratégie, pilotage.

Consultez nos biens vendus, nos biens loués et les avis clients

Questions fréquentes sur l’immobilier à Genas

Quel est le prix immobilier à Genas ?
Le prix immobilier à Genas varie fortement selon le quartier, la typologie du bien, son état, son potentiel de rénovation et la rareté du foncier. Les écarts entre prix affichés et prix réellement acceptés par le marché peuvent être significatifs.
Consulter les prix immobiliers à Genas

Comment estimer un bien immobilier à Genas de manière fiable ?
Une estimation fiable repose sur une analyse comparée du marché local, mais aussi sur la perception réelle des acheteurs, l’environnement immédiat, les contraintes techniques et les leviers de valorisation possibles.
Comprendre notre méthode d’estimation

Faut-il vendre maintenant ou attendre sur le marché immobilier de Genas ?
Tout dépend du type de bien, de son positionnement, de l’offre concurrente et de votre projet. Dans certains cas, vendre vite est pertinent. Dans d’autres, une optimisation ou un timing différent peut améliorer nettement le résultat.
Analyser le marché immobilier de Genas

Vous avez un projet à Genas ?
Au Carré vous aide à avancer avec méthode, clarté et repères concrets.