Appartement de cinq pièces à Genas, dans le quartier d'Azieu, occupant tout le premier niveau d'une maison de 1960 divisée en deux logements.
Appartement de cinq pièces à Genas, dans le quartier d'Azieu, occupant tout le premier niveau d'une maison de 1960 divisée en deux logements. 100,6 m² Carrez, cuisine indépendante, trois chambres, et 86,8 m² de combles non aménagés au niveau supérieur, compris dans le lot. Cuisine et salle d'eau refaites en 2026, peintures et parquets repris. Copropriété de quatre lots : deux logements et deux stationnements.
Groupe scolaire Jean d'Azieu : 8 minutes à pied
Collège Louis Leprince-Ringuet : 19 minutes à pied
Commerces de la place Jean Jaurès : 5 minutes à pied
Arrêt Genas Place Jean Jaurès, lignes TCL 28 et 29 : 5 minutes à pied
Aéroport Lyon-Saint-Exupéry : 10 minutes en voiture
Les pièces de vie totalisent 50,1 m². La salle à manger de 16,6 m² ouvre sur le séjour de 21,9 m² : les deux pièces se vivent ensemble, repas d'un côté, salon de l'autre. Le séjour est sous rampant, de 2,00 m à 2,67 m sous plafond, ce qui lui donne un volume différent du reste du logement. La cuisine de 11,6 m² est indépendante, refaite en 2026, avec assez de place pour y prendre le petit-déjeuner. Un dégagement de 11,8 m² avec placard distribue l'ensemble.
Trois chambres de 12,3, 10,4 et 10,3 m², parquet repris, dont une ouvrant sur un placard de 1,2 m². Salle d'eau de 3,4 m² avec douche, refaite en 2026, et WC indépendant. Hauteur sous plafond de 2,55 m dans les pièces.
Balcon de 12,2 m² et escalier extérieur de 6,4 m² en jouissance privative : l'accès au logement est indépendant. La cour, commune aux deux logements, donne sur la voie. Un stationnement extérieur y est attaché au lot.
Chauffage par convecteurs électriques, installés lors des travaux de 2026 à la place des radiateurs à gaz. Ventilation par ouverture des fenêtres. Combles non isolés, charpente traditionnelle, accès par trappe depuis le logement. Menuiseries relevées moyennes au diagnostic.
Prix de vente : 310 000 €
Frais de notaire estimés : environ 23 300 €
Coût global d'acquisition estimé : environ 333 300 €
Taxe foncière : à répartir entre les lots, la copropriété ayant été créée en 2026
Charges de copropriété : aucun budget voté à ce jour
Dépenses énergétiques estimées : 2 785 € par an
La copropriété a été créée par un état descriptif de division du 3 août 2026 : la signature d'un compromis suppose sa publication préalable par le notaire.
Le jardin et la terrasse visibles depuis les chambres appartiennent au logement du rez-de-chaussée : le dégagement est réel, la jouissance ne l'est pas.
Les combles de 86,8 m² sont privatifs mais non aménagés et non isolés. Les aménager suppose de traiter le conduit en fibrociment et d'obtenir l'accord de la copropriété pour modifier l'état descriptif.
Le DPE affiché est antérieur au passage à l'électrique et sera mis à jour ; le plancher des combles, non isolé, porte 38 % des déperditions du logement.
Les diagnostics électricité et gaz du logement sont à produire avant compromis.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur, inclus dans le prix affiché.
Charges de copropriété : aucun budget voté à ce jour
Laurent Darnis
Agent immobilier à Genas · Carte CPI 6901 2018 000 030 555
Je fais visiter moi-même, du premier rendez-vous à la remise des clés. Pendant la visite, j'explique comment le bien fonctionne, le chauffage, l'isolation, les points techniques qui coûtent cher une fois l'acte signé.
La mise Au carré est une analyse complète avant toute mise en vente : positionnement de prix, arbitrage travaux, points bloquants, stratégie de présentation. Sans engagement.
Chaque recherche a sa page, avec les biens disponibles et ceux que j'ai déjà vendus de comparable.
