Appartement de cinq pièces à Genas, dans le quartier d'Azieu, occupant tout le premier niveau d'une maison de 1960 divisée en deux logements.
Plus de 100 m² au centre d’Azieu : je vous fais visiter ! #genas. Voir sur YouTube
Appartement de cinq pièces à Genas, dans le quartier d'Azieu, occupant tout le premier niveau d'une maison de 1960 divisée en deux logements. 100,6 m² Carrez, cuisine indépendante, trois chambres, et 86,8 m² de combles non aménagés au niveau supérieur, compris dans le lot. Cuisine et salle d'eau refaites en 2026, peintures et parquets repris. Copropriété de quatre lots : deux logements et deux stationnements.
Groupe scolaire Jean d'Azieu : 8 minutes à pied
Collège Louis Leprince-Ringuet : 19 minutes à pied
Commerces de la place Jean Jaurès : 5 minutes à pied
Arrêt Genas Place Jean Jaurès, lignes TCL 28 et 29 : 5 minutes à pied
Aéroport Lyon-Saint-Exupéry : 10 minutes en voiture
Les pièces de vie totalisent 50,1 m². La salle à manger de 16,6 m² ouvre sur le séjour de 21,9 m² : les deux pièces se vivent ensemble, repas d'un côté, salon de l'autre. Le séjour est sous rampant, de 2,00 m à 2,67 m sous plafond, ce qui lui donne un volume différent du reste du logement. La cuisine de 11,6 m² est indépendante, refaite en 2026, avec assez de place pour y prendre le petit-déjeuner. Un dégagement de 11,8 m² avec placard distribue l'ensemble.
Trois chambres de 12,3, 10,4 et 10,3 m², parquet repris, dont une ouvrant sur un placard de 1,2 m². Salle d'eau de 3,4 m² avec douche, refaite en 2026, et WC indépendant. Hauteur sous plafond de 2,55 m dans les pièces.
Balcon de 12,2 m² et escalier extérieur de 6,4 m² en jouissance privative : l'accès au logement est indépendant. La cour, commune aux deux logements, donne sur la voie. Un stationnement extérieur y est attaché au lot.
La copropriété a été créée par un état descriptif de division du 3 août 2026 : la signature d'un compromis suppose sa publication préalable par le notaire.
Le jardin et la terrasse visibles depuis les chambres appartiennent au logement du rez-de-chaussée : le dégagement est réel, la jouissance ne l'est pas.
Les combles de 86,8 m² sont privatifs mais non aménagés et non isolés. Les aménager suppose de traiter le conduit en fibrociment et d'obtenir l'accord de la copropriété pour modifier l'état descriptif.
Le DPE affiché est antérieur au passage à l'électrique et sera mis à jour ; le plancher des combles, non isolé, porte 38 % des déperditions du logement.
Les diagnostics électricité et gaz du logement sont à produire avant compromis.
Proposition d'aménagement, rendu indicatif. Faites glisser le curseur pour comparer avec la photo réelle.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Taxe foncière : à répartir entre les lots, copropriété créée en 2026
Charges de copropriété : aucun budget voté à ce jour
Laurent Darnis
Agent immobilier à Genas · Carte CPI 6901 2018 000 030 555
Je fais visiter moi-même, du premier rendez-vous à la remise des clés. Pendant la visite, j'explique comment le bien fonctionne, le chauffage, l'isolation, les points techniques qui coûtent cher une fois l'acte signé.
La mise Au carré d'Au carré, c'est un audit de votre maison, chez vous. Je vous donne mon avis sur ce qui a un impact positif ou négatif sur sa valeur, puis je vous préconise les actions qui améliorent sa qualité perçue. Vous pouvez la faire à tout moment, que vous vendiez ou non.
Chaque recherche a sa page, avec les biens disponibles et ceux que j'ai déjà vendus de comparable.
Les photos sans mention montrent le bien tel qu'il est aujourd'hui. Chaque projection porte sa mention directement sur l'image.
