Appartement de cinq pièces à Genas, dans le quartier d'Azieu, occupant tout le rez-de-chaussée d'une maison de 1960 divisée en deux logements.
Appartement de cinq pièces à Genas, dans le quartier d'Azieu, occupant tout le rez-de-chaussée d'une maison de 1960 divisée en deux logements. 105,1 m² Carrez de plain-pied, trois chambres, un salon séparé, et des extérieurs privatifs : 109 m² de pelouse, 19 m² en dallage, un garage et des dépendances au fond de la parcelle. Cuisine et salle d'eau refaites en 2026, peintures reprises, parquets remis en état. Copropriété de quatre lots : deux logements et deux stationnements.
Groupe scolaire Jean d'Azieu : 8 minutes à pied
Collège Louis Leprince-Ringuet : 19 minutes à pied
Commerces de la place Jean Jaurès : 5 minutes à pied
Arrêt Genas Place Jean Jaurès, lignes TCL 28 et 29 : 5 minutes à pied
Aéroport Lyon-Saint-Exupéry : 10 minutes en voiture
Les pièces de vie totalisent 55,7 m². La pièce principale de 35,5 m² réunit le séjour et la cuisine ouverte : on cuisine face à la pièce, la cheminée d'origine marque le coin salon. Elle communique par une large ouverture avec un second salon de 20,2 m², qui peut servir de salle à manger, de bureau ou d'espace pour les enfants. La cuisine, refaite en 2026, est en façades blanches avec plan de travail bois, plaque, four et hotte.
Trois chambres de 12,1, 12,8 et 18,0 m². Les deux plus petites ont conservé leur parquet d'origine, remis en état ; la plus grande ouvre par une porte-fenêtre sur l'extérieur. Salle d'eau de 4,3 m² refaite en 2026, avec douche à l'italienne et meuble vasque, et WC indépendant de 2,2 m².
Un garage de 23,2 m² est compris dans le lot ; il abrite la chaudière. Au fond du jardin, un ensemble de dépendances de 38,9 m² réunit un atelier et deux débarras. S'y ajoute un placard de 2,9 m² sous l'escalier extérieur.
Le logement dispose en jouissance privative d'un jardin de 109,1 m², d'une terrasse de 19,1 m² et d'un espace extérieur de 6,4 m². Le jardin est planté de deux arbres et traversé par une allée qui mène aux dépendances. La cour, commune aux deux logements, est desservie depuis la voie ; un stationnement extérieur y est attaché au lot.
Chauffage par chaudière gaz individuelle Frisquet basse température, installée entre 2001 et 2015 dans le garage, radiateurs à eau avec robinets thermostatiques, eau chaude produite par la chaudière avec un ballon de 80 litres. Ventilation par ouverture des fenêtres. Fenêtres en PVC double vitrage dans les chambres, menuiseries bois double vitrage ailleurs. Murs, dalle sur terre-plein et plafond jugés insuffisamment isolés au diagnostic. Électricité et chauffage n'ont pas été repris lors des travaux de 2026.
Prix de vente : 340 000 €
Frais de notaire estimés : environ 25 500 €
Coût global d'acquisition estimé : environ 365 500 €
Taxe foncière : à répartir entre les lots, la copropriété ayant été créée en 2026
Charges de copropriété : aucun budget voté à ce jour
Dépenses énergétiques estimées : entre 1 860 € et 2 570 € par an
La copropriété a été créée par un état descriptif de division du 3 août 2026 : la signature d'un compromis suppose sa publication préalable par le notaire.
Le jardin, la terrasse et les dépendances sont en jouissance privative : l'usage est exclusif, le sol reste une partie commune et n'autorise pas à construire sans accord de la copropriété.
Les diagnostics datent d'avril 2025, avant les travaux et le recloisonnement qui a créé la troisième chambre : électricité, gaz et amiante sont à refaire avant compromis, et l'électricité, non reprise, garde les anomalies relevées alors. La surface Carrez du géomètre (105,1 m²) fait foi sur celle du diagnostiqueur (107,57 m²).
La hauteur sous plafond est de 2,30 m sur une grande partie du logement.
Tant que le chauffage reste au gaz, le logement ne peut pas dépasser la classe D : le GES est à 42 pour un seuil de C à 30.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 860 € et 2 570 €, prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur, inclus dans le prix affiché.
Charges de copropriété : aucun budget voté à ce jour
Laurent Darnis
Agent immobilier à Genas · Carte CPI 6901 2018 000 030 555
Je fais visiter moi-même, du premier rendez-vous à la remise des clés. Pendant la visite, j'explique comment le bien fonctionne, le chauffage, l'isolation, les points techniques qui coûtent cher une fois l'acte signé.
La mise Au carré est une analyse complète avant toute mise en vente : positionnement de prix, arbitrage travaux, points bloquants, stratégie de présentation. Sans engagement.
Chaque recherche a sa page, avec les biens disponibles et ceux que j'ai déjà vendus de comparable.
