Maison individuelle non mitoyenne de 160 m² habitables, construite en 1998 sur un terrain plat de 800 m² à Genas, au centre d'Azieu.
Maison individuelle non mitoyenne de 160 m² habitables, construite en 1998 sur un terrain plat de 800 m² à Genas, au centre d'Azieu. Elle s'organise sur deux niveaux, dans un lotissement de 25 lots desservi par une voie sans circulation de transit. DPE C.
Groupe scolaire Jean d'Azieu : 10 minutes à pied, école privée Jeanne d'Arc : 8 minutes à pied
Collège Louis Leprince-Ringuet : 19 minutes à pied
Commerces du quotidien : 5 minutes à pied
Le séjour de 38 m², ouvert au sud et à l'ouest, donne de plain-pied sur la terrasse. La cuisine, indépendante, mesure 12,9 m² et a été refaite en 2019. Un bureau de 8,60 m² au rez-de-chaussée complète les pièces de jour : ce n'est pas une chambre.
Quatre chambres de 10,3 à 12,6 m², dont une avec sa salle d'eau au rez-de-chaussée, qui permet de vivre de plain-pied. Une salle de bains à l'étage complète le niveau de nuit. Une mezzanine de 10,70 m² s'ajoute à la surface habitable : ce n'est pas une chambre.
Le terrain de 800 m² est plat et sans vis-à-vis. La terrasse prolonge le séjour de plain-pied, et la surface permet d'envisager une piscine. La voie qui dessert le lotissement ne reçoit pas de circulation de transit.
Chaudière gaz à condensation Vaillant ecoTEC de 25 kW installée en 2015, avec plancher chauffant et radiateurs bitube à robinets thermostatiques, et un foyer fermé en appoint. Eau chaude par la chaudière, avec un ballon solaire Vaillant de 250 L couplé à des capteurs en toiture (décembre 2015). Climatisation par pompe à chaleur air/air, cinq splits : un dans le séjour et un par chambre. 16 m² de panneaux solaires photovoltaïques selon le DPE. VMC simple flux autoréglable. Murs en béton avec isolation intérieure de 10 cm, combles perdus isolés à la ouate de cellulose soufflée (R = 7 m².K/W, 72 m², travaux de 2021), plancher bas isolé sous chape. Menuiseries bois double vitrage d'origine, volets battants entretenus. Tableau électrique remplacé en 2018. Fibre. Aucune cuve à fioul, aucune ancienne fosse septique. Garage double de 35 m², deux voitures côte à côte (un seul volume, deux portes) et deux places de stationnement sur la propriété.
Les vendeurs souhaitent signer l'acte authentique à partir de mars 2027 : le compromis se signe dès qu'une offre est acceptée, avec la date de réitération fixée.
Les 160 m² habitables comprennent une mezzanine de 10,70 m² et un bureau de 8,60 m² qui ne sont pas des chambres : la surface ressentie à la visite est inférieure à la surface annoncée.
L'habillage d'origine de 1998 est à reprendre : carrelages, faïences, menuiseries intérieures et volets battants. La salle de bains de l'étage est à refaire.
Le lotissement est géré par une association syndicale libre de 25 lots, et la voirie n'est pas rétrocédée à la commune : les travaux de voirie sont à la charge de l'association.
Le contrat d'entretien des espaces verts du lotissement est résilié depuis fin 2025 : l'entretien repose aujourd'hui sur des matinées volontaires.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 520 € et 2 130 €, prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur, inclus dans le prix affiché.
Dépenses énergétiques estimées : entre 1 520 € et 2 130 € par an
Laurent Darnis
Agent immobilier à Genas · Carte CPI 6901 2018 000 030 555
Je fais visiter moi-même, du premier rendez-vous à la remise des clés. Pendant la visite, j'explique comment le bien fonctionne, le chauffage, l'isolation, les points techniques qui coûtent cher une fois l'acte signé.
La mise Au carré est une analyse complète avant toute mise en vente : positionnement de prix, arbitrage travaux, points bloquants, stratégie de présentation. Sans engagement.
Chaque recherche a sa page, avec les biens disponibles et ceux que j'ai déjà vendus de comparable.
