Maison sur 1 797 m² avec vue dégagée à vendre à GrenayDisponible

Les points clés

Le descriptif

Maison individuelle de 2007 à Grenay, posée sur 1 797 m² de terrain avec une vue dégagée. L'espace extérieur est ici le sujet : une parcelle de cette taille, ouverte sur l'horizon, ne se trouve plus dans les lotissements récents du secteur. La maison développe 85,09 m² habitables et repose sur un sous-sol de 89,20 m², réserve déjà carrelée qui attend un projet. École primaire Hugues Aufray à 500 mètres, six minutes à pied.

Côté jour

Le salon et la cuisine totalisent 43,35 m², soit plus de la moitié de la surface habitable. Le salon-salle à manger est exposé sur trois côtés, ce qui lui donne de la lumière à toutes les heures de la journée. La cuisine est indépendante et équipée, avec un accès direct vers les extérieurs, pratique pour les repas dehors une bonne partie de l'année. Elle est séparée du salon par une cloison, ce qui laisse la possibilité de repenser l'ensemble en une seule pièce de vie.

Côté nuit

Trois chambres de 10,15, 10,12 et 10,11 m², toutes avec placard et toutes au même niveau que la pièce de vie. Une salle de bain de 4,97 m² et un WC indépendant complètent le niveau. Un dégagement de 4,82 m² dessert l'ensemble : c'est la seule surface de circulation de la maison, ce qui explique que les 85 m² se vivent plus grands qu'ils ne se lisent.

Au sous-sol

89,20 m² au sol, carrelés et isolés, avec 2,40 m sous plafond, soit davantage que le niveau de vie. Il abrite le garage, une buanderie aménagée en seconde cuisine et un WC. Ce volume s'utilise immédiatement en atelier ou en rangement, et se transforme en second œuvre : suite parentale, bureau ou salle de jeux. Le sol est déjà carrelé et la hauteur suffit, l'ouverture se crée à la place de la porte de garage. C'est la marge de croissance de la maison, sans agrandir l'emprise ni toucher au gros œuvre.

À l'extérieur

1 797 m² paysagés et arborés : pelouse, massifs, haies matures, un espace couvert le long de la maison et un talus arboré en fond de parcelle. La vue porte loin, l'ambiance est celle de la campagne et l'endroit est calme. La surface accueille une grande piscine, implantée où l'on veut et dégagée sur tous ses côtés, sans coller aux limites ni sacrifier le reste du terrain : une piscine a d'ailleurs été réalisée récemment sur la parcelle voisine. C'est la différence concrète avec les parcelles de 400 à 600 m² des programmes neufs du secteur.

Côté technique

Chauffage tout électrique par plancher rayonnant, avec régulation et programmation pièce par pièce, complété par des convecteurs. Eau chaude par ballon à accumulation de 300 litres. Menuiseries à très bonne qualité d'isolation relevée au diagnostic, avec protection solaire extérieure. Combles perdus et enveloppe relevés très bons. Alarme.

Énergie, diagnostics et risques

Éléments financiers

Prix de vente : 369 000 €

Frais de notaire estimés : environ 27 700 €

Coût global d'acquisition estimé : environ 396 700 €

Taxe foncière : 729 € par an

Dépenses énergétiques estimées : entre 1 570 € et 2 180 € par an

Bon à savoir

L'accès aux pièces de vie se fait par un escalier depuis le stationnement : la maison est de plain-pied une fois à l'intérieur, elle ne l'est pas depuis la voiture.

L'état de l'installation électrique relève des anomalies, dont des conducteurs sans protection mécanique : une intervention d'électricien est à prévoir.

Le bien se situe en zone D du plan d'exposition au bruit de l'aéroport de Lyon-Saint-Exupéry, la moins exposée des quatre zones du dispositif : les appareils y passent en phase d'atterrissage. Il est aussi en zone de sismicité 3, modérée.

Le plancher bas sur le sous-sol n'est pas isolé.

Le terrain de 1 797 m² demande un entretien régulier.

Éléments financiers