Cet appartement T2 bis de 68,37 m² se situe au rez-de-chaussée surélevé d'une résidence de 2006, en plein centre de Chassieu, à 80 mètres à pied du marché et des commerces.
Cet appartement T2 bis de 68,37 m² se situe au rez-de-chaussée surélevé d'une résidence de 2006, en plein centre de Chassieu, à 80 mètres à pied du marché et des commerces. Cinq marches depuis le hall, ou l'ascenseur pour les éviter : le bien reste accessible sans marche.
Une grande pièce de vie regroupant séjour et cuisine. Les grandes ouvertures donnant sur les extérieurs apportent la lumière à la pièce principale une bonne partie de la journée. La cuisine est à créer selon le projet de l'acquéreur ; les visuels de la galerie illustrent l'espace désencombré et une proposition d'aménagement.
Une chambre, sans placard intégré. La salle de bain est prévue pour accueillir une machine à laver.
Le séjour ouvre sur une alcôve, assez profonde pour y installer un bureau de télétravail, une bibliothèque ou un coin détente à l'écart du passage. C'est la réponse de ce T2 bis à la question de la pièce en plus : j'ai étudié la création d'une seconde chambre fermée avant la mise en vente, l'agencement issu de l'ancien cabinet médical ne le permet pas dans des conditions satisfaisantes de lumière et de circulation. J'ai donc écarté cette piste et travaillé le bien pour ce qu'il est : un T2 bis de 68 m² au volume rare, avec une proposition d'aménagement livrée avec le bien. L'acquéreur reste libre de ses choix.
Une terrasse de 36 m², exposée nord-est et au calme : le soleil y est présent le matin et elle reste fraîche aux heures chaudes de l'été. Trente-six mètres carrés pour 68 m² habitables, c'est une proportion qu'on trouve rarement sur un appartement de cette taille.
Chaudière individuelle gaz Chaffoteaux et Maury Hyxia II de 24 kW, installée en 2006. Deux ascenseurs desservent la résidence, contrôle quinquennal conforme. Le garage privatif en sous-sol est adapté PMR et constitue un lot de copropriété indépendant, proposé en option.
Léger vis-à-vis depuis la terrasse, côté villas voisines : la haie mitoyenne peut être laissée plus haute.
Rez-de-chaussée surélevé : cinq marches depuis le hall, ou l'ascenseur.
La cuisine est à créer : ce budget s'ajoute au prix d'achat.
Une seule chambre, et le bien n'est pas transformable en T3 : l'étude a été faite avant la mise en vente.
Au carré peut proposer une livraison clé en main, appartement entièrement rénové par nos artisans partenaires, selon les choix de l'acquéreur.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870 € et 1 240 €, prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Laurent Darnis
Agent immobilier à Genas · Carte CPI 6901 2018 000 030 555
Je fais visiter moi-même, du premier rendez-vous à la remise des clés. Pendant la visite, j'explique comment le bien fonctionne, le chauffage, l'isolation, les points techniques qui coûtent cher une fois l'acte signé.
La mise Au carré est une analyse complète avant toute mise en vente : positionnement de prix, arbitrage travaux, points bloquants, stratégie de présentation. Sans engagement.
Chaque recherche a sa page, avec les biens disponibles et ceux que j'ai déjà vendus de comparable.
Les photos sans mention montrent le bien tel qu'il est aujourd'hui. Chaque projection porte sa mention directement sur l'image.
