Située à Genas, secteur Vurey, cette maison de 107,19 m² a été construite en 2017 sur un terrain de 380 m².
Située à Genas, secteur Vurey, cette maison de 107,19 m² a été construite en 2017 sur un terrain de 380 m². Aucun travaux à prévoir, à l'intérieur comme à l'extérieur : le jardin est déjà aménagé et arboré. L'école primaire est accessible à pied en une dizaine de minutes.
L'entrée de 3 m² dessert un séjour de 13,77 m² et un salon de 17,21 m², exposés plein sud, avec une cuisine ouverte de 8,36 m². Un bureau de 9,12 m² complète le rez-de-chaussée, avec un accès direct au garage et un WC indépendant de 1,31 m².
À l'étage, deux chambres de 12,16 m² et 13,20 m², une salle de bains de 7,43 m² et un WC indépendant. Un espace ouvert de 16,14 m², aujourd'hui utilisé comme lieu de convivialité, complète le niveau.
Le bureau du rez-de-chaussée peut devenir une chambre si besoin, pour une vie de plain-pied. À l'étage, l'espace ouvert de 16,14 m² a été prévu dès la construction pour accueillir une troisième chambre : la cloison n'est pas posée, mais l'aménagement a été anticipé.
DPE A, pompe à chaleur air/eau, chauffage au sol, eau chaude par PAC, VMC simple flux Hygro B. Menuiseries aluminium, double vitrage à isolation renforcée, volets roulants électriques, portail motorisé, fibre. Logement traversant, toiture isolée.
Le double garage de 31,40 m² intègre une buanderie de 5,20 m² et permet de garer deux véhicules côte à côte. Une place de stationnement supplémentaire est possible sur la propriété. Le jardin, de taille compacte, est arboré et aménagé, avec une terrasse exposée sud. Le terrain ne permet pas l'installation d'une piscine.
DPE A, 60 kWh/m²/an
Aucun travaux, intérieur et extérieur
École primaire à 10 minutes à pied
Double garage avec buanderie et stationnement supplémentaire sur la propriété
Hors lotissement et hors copropriété
La maison est proche de la rue Carnot, avec un vis-à-vis sur les habitations situées de l'autre côté de la rue. Le terrain, compact, ne permet pas l'installation d'une piscine.
DPE classe A (60 kWh/m²/an). GES classe A (2 kg CO2/m²/an). Numéro d'enregistrement DPE (ADEME) : 2669E1633433F. Diagnostic établi le 17/06/2026, valable jusqu'au 16/06/2036. Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 650 € et 940 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur, inclus dans le prix affiché.
Laurent Darnis
Agent immobilier à Genas · Carte CPI 6901 2018 000 030 555
Je fais visiter moi-même, du premier rendez-vous à la remise des clés. Pendant la visite, j'explique comment le bien fonctionne, le chauffage, l'isolation, les points techniques qui coûtent cher une fois l'acte signé.
La mise Au carré est une analyse complète avant toute mise en vente : positionnement de prix, arbitrage travaux, points bloquants, stratégie de présentation. Sans engagement.
Chaque recherche a sa page, avec les biens disponibles et ceux que j'ai déjà vendus de comparable.
Les photos sans mention montrent le bien tel qu'il est aujourd'hui. Chaque projection porte sa mention directement sur l'image.
