Construite en 2017 sur un terrain de 380 m² à Genas, secteur Vurey, cette maison de 107,19 m² est pensée pour simplifier le quotidien.
Construite en 2017 sur un terrain de 380 m² à Genas, secteur Vurey, cette maison de 107,19 m² est pensée pour simplifier le quotidien. La pièce de vie de 39 m² est exposée plein sud. Le double garage communique directement avec la pièce de vie, et la buanderie est attenante au garage. La quatrième chambre, au rez-de-chaussée, permet de vivre de plain-pied. L'école primaire est à dix minutes à pied, et il n'y a aucun travaux à prévoir, à l'intérieur comme à l'extérieur : le jardin est déjà aménagé et arboré. DPE A, pompe à chaleur, chauffage au sol.
L'entrée de 3 m² dessert une pièce de vie de 39 m² exposée plein sud, qui réunit séjour, salon et cuisine ouverte (13,77, 17,21 et 8,36 m²). Un WC indépendant de 1,31 m² complète le rez-de-chaussée.
À l'étage, trois chambres de 12,16 m², 13,20 m² et 16,14 m² ; la plus grande a été prévue dès la construction, sa cloison reste à poser. Une salle de bains de 7,43 m² et un WC indépendant complètent le niveau. Au rez-de-chaussée, la quatrième chambre de 9,02 m², aujourd'hui aménagée en bureau, ouvre sur l'extérieur et permet de vivre de plain-pied.
DPE A, pompe à chaleur air/eau, chauffage au sol, eau chaude par PAC, VMC simple flux Hygro B. Menuiseries aluminium, double vitrage à isolation renforcée, volets roulants électriques, portail motorisé, fibre. Logement traversant, toiture isolée.
Le double garage de 31,40 m² intègre une buanderie de 5,20 m² et permet de garer deux véhicules côte à côte. Une place de stationnement supplémentaire est possible sur la propriété. Le jardin, de taille compacte, est arboré et aménagé, avec une terrasse exposée sud. Le terrain ne permet pas l'installation d'une piscine.
DPE A, 60 kWh/m²/an
Aucun travaux, intérieur et extérieur
École primaire à 10 minutes à pied
Double garage avec buanderie et stationnement supplémentaire sur la propriété
Hors lotissement et hors copropriété
La maison est proche de la rue Carnot, avec un vis-à-vis sur les habitations situées de l'autre côté de la rue. Le terrain, compact, ne permet pas l'installation d'une piscine.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650 € et 940 €, prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Charges de lotissement : sans objet, bien hors lotissement
Dépenses énergétiques estimées : entre 650 € et 940 € par an
Laurent Darnis
Agent immobilier à Genas · Carte CPI 6901 2018 000 030 555
Je fais visiter moi-même, du premier rendez-vous à la remise des clés. Pendant la visite, j'explique comment le bien fonctionne, le chauffage, l'isolation, les points techniques qui coûtent cher une fois l'acte signé.
La mise Au carré est une analyse complète avant toute mise en vente : positionnement de prix, arbitrage travaux, points bloquants, stratégie de présentation. Sans engagement.
Chaque recherche a sa page, avec les biens disponibles et ceux que j'ai déjà vendus de comparable.
Les photos sans mention montrent le bien tel qu'il est aujourd'hui. Chaque projection porte sa mention directement sur l'image.
