Maison individuelle de 135 m² à Genas Azieu, sur un terrain plat de 821 m² dans un lotissement calme, à proximité des écoles et des commerces.
Maison individuelle de 135 m² à Genas Azieu, sur un terrain plat de 821 m² dans un lotissement calme, à proximité des écoles et des commerces.
La pièce de vie ouvre sur le terrain et reçoit la lumière une grande partie de la journée. La cuisine est indépendante et entièrement équipée.
Deux chambres au rez-de-chaussée. La suite parentale dispose de sa salle d'eau privative : la vie quotidienne peut se faire entièrement de plain-pied. La seconde s'aménage aussi bien en bureau ou en chambre d'amis. Deux autres chambres occupent l'étage, desservies par une seconde salle d'eau. Les deux salles d'eau ont été refaites ces dernières années.
Le terrain est plat, entièrement clos et entretenu. Il accueille une piscine au sel de 8 × 4 m, un garage, deux places de stationnement privatives et une cabane de jardin. L'accès se fait par une allée pavée.
Chaudière gaz récente, isolation des combles réalisée, menuiseries en bon état. Une anomalie a été relevée sur l'installation électrique, sans anomalie sur le gaz ni présence d'amiante.
Visite virtuelle et plans sur demande, après échange téléphonique.
Performance énergétique DPE classe D (152 kWh/m²/an). GES classe D (31 kg CO₂/m²/an). Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 940 € et 2 670 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Diagnostics techniques Amiante : aucun matériau contenant de l'amiante repéré. Installation électrique : une anomalie identifiée. Installation gaz : aucune anomalie.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur, inclus dans le prix affiché.
Laurent Darnis
Agent immobilier à Genas · Carte CPI 6901 2018 000 030 555
Je fais visiter moi-même, du premier rendez-vous à la remise des clés. Pendant la visite, j'explique comment le bien fonctionne, le chauffage, l'isolation, les points techniques qui coûtent cher une fois l'acte signé.
La mise Au carré est une analyse complète avant toute mise en vente : positionnement de prix, arbitrage travaux, points bloquants, stratégie de présentation. Sans engagement.
Chaque recherche a sa page, avec les biens disponibles et ceux que j'ai déjà vendus de comparable.
Les photos sans mention montrent le bien tel qu'il est aujourd'hui. Chaque projection porte sa mention directement sur l'image.
