Maison 70 m² vendue à Genas, grand terrain │ Au Carré

À Genas Azieu, les parcelles de plus de 700 m² en secteur central sont devenues rares. Ce bien, issu d’une succession, présentait une surface habitable modeste — 70 m² à l’étage — mais un terrain de 740 m² et un emplacement de premier plan : commerces, écoles, équipements sportifs et transports accessibles à pied.

Construite en 1972 sur le modèle Plan Favier, la maison proposait deux chambres orientées sud, une salle de bain avec douche italienne, et un rez-de-chaussée de 70 m² dont 20 m² de garage. Double vitrage PVC installé en 2007, chaudière gaz. DPE E — consommation estimée entre 2 320 et 3 190 €/an.

Le potentiel principal n’était pas la maison telle quelle, mais ce qu’elle permettait de faire. Nous avons travaillé sur une étude de faisabilité détaillée, dans la continuité de notre approche de la rénovation immobilière à Genas : la hauteur sous plafond du rez-de-chaussée (2,20 m) orientait vers une extension plutôt qu’un réaménagement intérieur. Une extension en L côté sud — rendue possible par le CES de 0,35 appliqué aux 740 m² de terrain, soit environ 260 m² d’emprise constructible — ouvrait naturellement sur le jardin et rendait une piscine envisageable grâce à l’exposition. Ce projet a été présenté aux acheteurs de façon concrète, avec chiffrage. Vous cherchez une maison à rénover à Genas du même type ? Consultez notre sélection.

Vendu en 3 mois dans le cadre de la succession. L’emplacement et le potentiel constructif ont attiré des acheteurs cherchant à s’implanter durablement à Genas, avec la capacité d’investissement pour porter le projet d’extension. Retrouvez l’ensemble de nos résultats de commercialisation à Genas.