Appartement traversant dernier étage vendu à Genas Azieu

Dernier étage d’une petite copropriété de 2013, cet appartement de 54 m² cumulait des atouts rares sur ce secteur : deux grandes terrasses, exposition traversante, vue dégagée sans vis-à-vis, à deux pas des écoles d’Azieu. Sur le papier, un bien qui se vend.

Des fissures visibles en façade. Pas de problème structurel avéré, mais suffisant pour générer de l’inquiétude chez les acquéreurs et justifier des demandes de garanties ou des refus de financement. Après six mois de commercialisation, le marché avait donné sa réponse.

Attendre un acheteur prêt à passer outre était possible. Mais dans une petite copropriété, les travaux de parties communes restent un aléa que peu d’acheteurs acceptent de porter seuls sans compensation. Nous avons repositionné le prix pour intégrer ce risque perçu de façon objective.

Vendu. L’acheteur a obtenu une décote cohérente avec le risque réel. Le vendeur a conclu dans un délai raisonnable après repositionnement.

Sur une petite copropriété, l’état des parties communes pèse autant que celui du lot dans la décision d’achat, parfois davantage. C’est un point systématiquement intégré dans notre analyse avant mise en vente.