Appartement T2 de 46 m² au rez-de-chaussée avec jardin à louer à Genas Azieu

• Appartement T2 de 46,25 m² au rez-de-chaussée, de plain-pied sans aucune marche
• Jardin privatif de 123 m² avec terrasse en béton désactivé
• Séjour de 26,83 m² avec cuisine ouverte, exposé sud
• Un garage fermé et une place de parking privative
• Résidence ancienne rénovée, au centre du quartier d’Azieu
• Fibre optique, interphone, détecteurs de fumée
• Disponible à compter du 4 septembre 2026
• 780 € par mois charges comprises

Cet appartement de 46,25 m² occupe le rez-de-chaussée d’une résidence ancienne rénovée, rue Jean Jaurès, au centre du quartier d’Azieu à Genas. Le logement est distribué de plain-pied, sans aucune marche.

Côté jour :
L’entrée ouvre sur un hall de 4,00 m² qui dessert l’ensemble des pièces. Le séjour de 26,83 m², exposé sud, accueille une cuisine ouverte équipée d’un évier, de plaques de cuisson et d’une hotte. Hauteur sous plafond de 2,51 m.

Côté nuit :
Une chambre de 9,37 m² avec placard, hauteur sous plafond de 2,51 m. La salle de bains de 4,65 m² est équipée d’une baignoire et d’une vasque. Un WC séparé de 1,40 m² avec lave-mains complète la distribution.

À l’extérieur :
Une terrasse en béton désactivé et un jardin privatif de 123 m². Un garage fermé et une place de parking privative sont inclus dans la location.

Côté technique :
Chauffage électrique par radiateurs. Eau chaude sanitaire par chauffe-eau individuel, logé dans le placard du hall. Fibre optique, prises RJ45, interphone à l’entrée, détecteurs de fumée.

Les + : le rez-de-chaussée avec jardin privatif, rare en location sur Azieu. Le plain-pied intégral. Le stationnement double, garage et place extérieure. L’exposition sud et le calme de la résidence.

Bon à savoir : le logement est libre à compter du 4 septembre 2026. Les commerces et services du centre d’Azieu sont accessibles à pied.

DPE : classe D, 184 kWh ep/m².an, soit 80 kWh ef/m².an.
Émissions de gaz à effet de serre : classe A, 5 kg eqCO2/m².an, soit 262 kg de CO2 par an pour le logement.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 560 € et 800 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris.

Loyer mensuel hors charges : 735 €.
Provision pour charges : 45 € par mois, incluant la taxe d’ordures ménagères, avec régularisation annuelle.
Loyer mensuel charges comprises : 780 €.
Dépôt de garantie : 735 €, soit un mois de loyer hors charges.
Logement non meublé, bail de location nue.

Honoraires à la charge du locataire, pour un logement de 46,25 m² de surface habitable situé en zone tendue :
visite du logement, constitution du dossier et rédaction du bail : 466,66 € TTC.
réalisation de l’état des lieux d’entrée : 140,14 € TTC.
Ces montants respectent les plafonds réglementaires en vigueur, détaillés sur la page honoraires de location 2026. Des montants identiques sont à la charge du bailleur.