Maison récente à vendre à Genas Vurey

Située à Genas, secteur Vurey, cette maison de 107,19 m² a été construite en 2017 sur un terrain de 380 m². Aucun travaux à prévoir, à l’intérieur comme à l’extérieur : le jardin est déjà aménagé et arboré. L’école primaire est accessible à pied en une dizaine de minutes.

Côté jour :
L’entrée de 3 m² dessert un séjour de 13,77 m² et un salon de 17,21 m², exposés plein sud, avec une cuisine ouverte de 8,36 m². Un bureau de 9,12 m² complète le rez-de-chaussée, avec un accès direct au garage et un WC indépendant de 1,31 m².

Côté nuit :
À l’étage, deux chambres de 12,16 m² et 13,20 m², une salle de bains de 7,43 m² et un WC indépendant. Un espace ouvert de 16,14 m², aujourd’hui utilisé comme lieu de convivialité, complète le niveau.

Options d’aménagement :
Le bureau du rez-de-chaussée peut devenir une chambre si besoin, pour une vie de plain-pied. À l’étage, l’espace ouvert de 16,14 m² a été prévu dès la construction pour accueillir une troisième chambre : la cloison n’est pas posée, mais l’aménagement a été anticipé.

Côté technique :
DPE A, pompe à chaleur air/eau, chauffage au sol, eau chaude par PAC, VMC simple flux Hygro B. Menuiseries aluminium, double vitrage à isolation renforcée, volets roulants électriques, portail motorisé, fibre. Logement traversant, toiture isolée.

À l’extérieur :
Le double garage de 31,40 m² intègre une buanderie de 5,20 m² et permet de garer deux véhicules côte à côte. Une place de stationnement supplémentaire est possible sur la propriété. Le jardin, de taille compacte, est arboré et aménagé, avec une terrasse exposée sud. Le terrain ne permet pas l’installation d’une piscine.

Les + :
DPE A, 60 kWh/m²/an
Aucun travaux, intérieur et extérieur
École primaire à 10 minutes à pied
Double garage avec buanderie et stationnement supplémentaire sur la propriété
Hors lotissement et hors copropriété

Bon à savoir :
La maison est proche de la rue Carnot, avec un vis-à-vis sur les habitations situées de l’autre côté de la rue. Le terrain, compact, ne permet pas l’installation d’une piscine.