Un projet ? 06 62 55 25 27

Maison 4 chambres avec piscine à vendre à Genas Azieu
Les photos














Une diffusion volontairement limitée
Nous publions volontairement un nombre limité de photos. Les photos complémentaires, la visite virtuelle 360° et le plan du bien sont communiqués sur demande, après un premier échange.
Recevoir les éléments complémentairesObjectif : préserver la confidentialité des propriétaires et éviter une surexposition inutile.
Points clés
- Maison individuelle non mitoyenne en lotissement
- 135 m² habitables sur terrain plat de 821 m²
- 4 chambres dont une suite parentale au rez-de-chaussée
- 2 salles de bain récemment refaites
- Piscine au sel 8 × 4 m
- Garage individuel
- Chaudière gaz récente
- isolation des combles réalisée
Présentation du bien
Le bien se situe à Genas, dans le quartier d’Azieu, au sein d’un lotissement calme et recherché.
Le terrain est plat, de 821 m², bien entretenu. L’allée d’accès a été refaite en pavés et le portail est électrique. La maison, construite en 1995, a de la présence dès l’arrivée.
Au rez-de-chaussée, la grande pièce de vie est le point central de la maison. La cuisine est indépendante et équipée. Ce niveau comprend également une suite parentale avec salle d’eau privative, et une quatrième chambre. Le quotidien de plain-pied est possible.
À l’étage, deux chambres partagent une salle de bain et des WC. Les deux salles de bain de la maison ont été entièrement refaites récemment.
La piscine au sel de 8 × 4 m est accessible depuis le jardin. Une cabane de jardin complète l’espace extérieur. Le stationnement est assuré par un garage et deux places sur la propriété.
Chauffage et eau chaude au gaz, chaudière récente. Isolation des combles réalisée. Menuiseries en bon état.
Énergie, diagnostics et risques
Performance énergétique
DPE classe D (152 kWh/m²/an). GES classe D (31 kg CO₂/m²/an).
Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 940 € et 2 670 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris).
Diagnostics techniques
Amiante : aucun matériau contenant de l’amiante repéré.
Installation électrique : une anomalie identifiée.
Installation gaz : aucune anomalie.
Risques :
Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
www.georisques.gouv.fr.
Éléments financiers
Prix de vente : 620 000 €
Honoraires à la charge du vendeur.
Frais de notaire estimés : environ 46 500 €
Coût global d’acquisition estimé : environ 666 500 €
Taxe foncière : 2 190 € par an
Charges de lotissement : 150 € par an
Dépenses énergétiques estimées : entre 1 940 € et 2 670 € par an
Ce bien correspond à votre projet ?
Une visite a du sens lorsqu’elle répond à un projet clair. Je vous propose d’en parler d’abord, puis de voir ensemble si ce bien mérite d’être visité.
Demander une visite
Ou contactez directement Laurent Darnis au 06 62 55 25 27
Appel, SMS ou WhatsApp
Maison à vendre à Genas Appartement à vendre à Genas Maison à louer à Genas Appartement à louer à Genas


