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Maison avec suite parentale de plain-pied et piscine à Genas
Les photos





















Les photos complémentaires, la visite virtuelle 360° et les plans du bien sont communiqués sur demande, après un premier échange.
Recevoir les éléments complémentairesPoints clés
- Maison individuelle non mitoyenne en lotissement résidentiel
- 135 m² habitables sur terrain plat de 821 m²
- Suite parentale de plain-pied
- 3 espaces nuit complémentaires (chambres, bureau ou chambre d’amis selon vos besoins)
- 2 salles de bain récemment rénovées
- Piscine au sel 8 × 4 m
- Garage individuel
- Chaudière gaz récente
- Isolation des combles réalisée
Présentation du bien
À Genas, dans le secteur recherché d’Azieu, découvrez cette maison individuelle de 135 m² implantée sur un terrain plat et soigneusement entretenu de 821 m².
Située au sein d’un lotissement calme, elle offre un cadre de vie agréable à proximité des écoles, commerces et commodités.
Dès l’arrivée, la maison affirme son caractère avec son allée en pavés et son terrain parfaitement aménagé. Le jardin accueille une piscine au sel de 8 × 4 m, idéale pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis.
Le rez-de-chaussée est organisé autour d’une belle pièce de vie conviviale et lumineuse. La cuisine indépendante est entièrement équipée. Ce niveau bénéficie également d’une suite parentale avec salle d’eau privative, permettant une véritable vie de plain-pied au quotidien. Une pièce complémentaire offre différentes possibilités d’aménagement selon vos besoins : chambre d’amis, bureau ou espace indépendant.
À l’étage, deux chambres ainsi qu’une salle de bain récemment rénovée complètent l’ensemble. Les deux salles d’eau de la maison ont été refaites ces dernières années.
Côté confort, la maison dispose d’une chaudière gaz récente, d’une isolation des combles réalisée et de menuiseries en bon état.
Un garage, deux places de stationnement privatives ainsi qu’une cabane de jardin viennent compléter les prestations.
Visite virtuelle, plans et informations complémentaires disponibles sur simple demande après échange téléphonique.
Énergie, diagnostics et risques
Performance énergétique
DPE classe D (152 kWh/m²/an). GES classe D (31 kg CO₂/m²/an).
Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 940 € et 2 670 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris).
Diagnostics techniques
Amiante : aucun matériau contenant de l’amiante repéré.
Installation électrique : une anomalie identifiée.
Installation gaz : aucune anomalie.
Risques :
Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
www.georisques.gouv.fr.
Éléments financiers
Prix de vente : 599 000 €
Honoraires à la charge du vendeur.
Frais de notaire estimés : environ 46 500 €
Coût global d’acquisition estimé : environ 666 500 €
Taxe foncière : 2 190 € par an
Charges de lotissement : 150 € par an
Dépenses énergétiques estimées : entre 1 940 € et 2 670 € par an
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Une visite a du sens lorsqu’elle répond à un projet clair. Je vous propose d’en parler d’abord, puis de voir ensemble si ce bien mérite d’être visité.
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