Jolie maison avec piscine

Les photos

Présentation du bien

Située au calme absolu, au fond d’une impasse privée, cette maison individuelle non mitoyenne offre un cadre de vie paisible sur la commune de Jonage.

Construite en 1972, elle développe une surface habitable de 117,85 m² et est implantée sur une parcelle généreuse de 1 000 m², sans vis-à-vis.

Au rez-de-chaussée, une grande entrée pouvant accueillir un espace bureau dessert un salon-séjour lumineux avec cheminée à insert, une cuisine indépendante équipée, un grand cellier, ainsi qu’une salle d’eau avec WC.

À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres aux volumes confortables, de rangements, d’une salle de bains et de WC indépendants.

À l’extérieur, la maison bénéficie d’une terrasse et d’une piscine exposée plein sud, sans vis-à-vis, offrant un cadre idéal pour profiter des beaux jours.

Deux garages et une cave viennent compléter l’ensemble.

Les points clés à retenir

• Maison individuelle non mitoyenne
• 117,85 m² habitables sur 1 000 m² de terrain
• Trois chambres
• Salon-séjour avec cheminée insert
• Piscine plein sud sans vis-à-vis
• Deux garages et une cave
• Impasse privée, environnement calme

Environnement et situation

L’école maternelle et primaire Paul Claudel est accessible à moins de 10 minutes à pied.

Les collèges et lycées se situent sur les communes voisines, notamment Meyzieu.

Les transports en commun (lignes de bus 95 et ZI2) sont à proximité. Les axes routiers majeurs (A42, A432, A46, N346) ainsi que l’aéroport Lyon–Saint-Exupéry sont rapidement accessibles.

Équipements et éléments techniques

Le chauffage est assuré par une chaudière gaz Frisquet, complétée par une cheminée bois à foyer fermé.

L’eau chaude sanitaire est produite par la chaudière gaz.

Les menuiseries bois double vitrage sont équipées de volets bois battants.

Une isolation est présente, notamment en combles (à confirmer).

La maison dispose de la fibre optique, d’une alarme avec contrat de télésurveillance et est raccordée au tout-à-l’égout depuis 2024.

La piscine mesure 10 × 4,5 m, fonctionne au chlore, avec liner armé et filtration sable.

Diagnostics & informations réglementaires

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) classe le bien en D pour la consommation énergétique et en D pour les émissions de gaz à effet de serre.

Les dépenses annuelles d’énergie sont estimées entre 2 180 € et 3 020 € (prix moyens des énergies indexés sur 2024, abonnements compris).

Le diagnostic amiante a mis en évidence la présence de matériaux contenant de l’amiante.

Les diagnostics électricité et gaz indiquent que les installations intérieures ne comportent aucune anomalie.

Informations financières

Le prix de vente du bien est fixé à 465 000 €, honoraires à la charge du vendeur.

Les frais de notaire sont estimés à environ 37 200 € (soit environ 8 %).

Le coût global d’acquisition est estimé à environ 502 200 €.

La taxe foncière s’élève à 2 003 € par an.

Les charges de lotissement représentent environ 280 € par an.

Les dépenses énergétiques (gaz et électricité) sont estimées à environ 2 787 € par an.

Informations sur les risques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site :

www.georisques.gouv.fr