Descriptif

Située sur la commune de Genas, cette maison individuelle construite en 1967 est implantée sur une parcelle de 834 m² exposée Sud, dans un secteur calme, en impasse, avec peu de vis-à-vis.

Elle développe environ 150 m² habitables et se compose de quatre chambres, complétées par un bureau / une pièce indépendante lumineuse, idéal pour le télétravail ou une activité professionnelle.

La pièce de vie est actuellement organisée en deux parties distinctes, séparées par un mur porteur, offrant un potentiel d’évolution selon les projets.

La cuisine intégrée est équipée d’une hotte, d’une plaque gaz, d’un four et d’un réfrigérateur.
À noter : pas de lave-vaisselle ni de congélateur intégré.

Une cave complète les espaces intérieurs.

Le terrain de 834 m², exposé Sud, permet d’envisager différents aménagements : implantation d’une piscine et création possible d’un studio indépendant.

Le stationnement comprend un garage, une place sur la propriété et un stationnement facile dans le lotissement.

Points clés

• Maison individuelle (1967)
• Environ 150 m² habitables
• 4 chambres + bureau / pièce indépendante
• Terrain de 834 m² exposé Sud
• Environnement calme, en impasse, peu de vis-à-vis
• Possibilité d’implanter une piscine
• Possibilité de créer un studio indépendant
• Garage + stationnement sur la propriété
• Cave
• Menuiseries PVC
• Volets roulants électriques
• Isolation des combles réalisée
• Chauffage et eau chaude par chaudière gaz (2023)
• Maison raccordée au tout-à-l’égout
• DPE C

Énergie, diagnostics et risques

DPE : Classe C
Consommation : 108 kWh/m²/an
Émissions : 22 kg CO₂/m²/an

Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 500 € et 2 080 € (prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023).

Électricité : anomalies présentes, intervention recommandée.
Gaz : anomalies de type A1 et A2, à réparer dans les meilleurs délais (norme 2022).

Géorisques : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

Éléments financiers

Coût d’acquisition

Prix de vente : 595 000 €

Honoraires : les honoraires sont à la charge du vendeur.

Frais de notaire estimatifs (ancien) : environ 7,5 %, soit environ 44 625 €

Prix acte en main estimatif : environ 639 625 €

Coûts annuels

Taxe foncière : 1 337 €

Dépenses d’énergie constatées : environ 180 € sur 10 mois (électricité et gaz)