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Maison avec grand terrain et sous-sol complet à vendre à Chassieu

90m²
3 chambres
90m²
495000€

Les photos

Une diffusion volontairement limitée, pour protéger le bien

Nous publions volontairement un nombre limité de photos. Les photos complémentaires, la visite virtuelle 360° et le plan du bien sont communiqués sur demande, après un premier échange.

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Objectif : préserver la confidentialité des propriétaires et éviter une surexposition inutile du bien.

Points clés

– Maison individuelle construite en 1988, hors lotissement
– Environnement résidentiel calme à Chassieu
– 90,26 m² habitables
– Sous-sol semi-enterré de 91,93 m² avec garage, bureau, atelier et cave
– Séjour lumineux de 35,62 m² ouvert sur la terrasse
– Cuisine indépendante de 11,61 m² avec potentiel d’ouverture sur la pièce de vie
– 3 chambres au rez-de-chaussée
– Bureau de 12,95 m² en sous-sol avec fenêtre, pratique pour le télétravail ou un espace d’appoint
– Terrain plat, arboré et clos de 1 259 m²
– Chauffage mixte avec chaudière gaz, pompe à chaleur air/air et poêle à bois
– DPE D
– Garage fermé et stationnements extérieurs

Présentation du bien

À Chassieu, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, cette maison individuelle offre un cadre de vie agréable pour une famille qui cherche de l’espace, du potentiel et un vrai terrain.

Construite en 1988, elle développe 90,26 m² habitables complétés par un sous-sol semi-enterré de 91,93 m². L’ensemble repose sur une parcelle de 1 259 m², entièrement close et arborée, avec une belle terrasse prolongeant les espaces de vie.

Le rez-de-chaussée accueille une pièce de vie lumineuse de 35,62 m², une cuisine indépendante de 11,61 m², trois chambres, une salle de bains, un WC séparé et un dégagement central. L’organisation est simple, fonctionnelle et familiale. La cuisine peut être repensée selon le projet, notamment pour créer une configuration plus ouverte sur le séjour.

En complément, le sous-sol apporte une vraie valeur d’usage. Il comprend un grand garage, un bureau avec fenêtre, ainsi que des espaces annexes utiles au quotidien pour le rangement, le bricolage, le télétravail ou l’accueil ponctuel.

À l’extérieur, le terrain constitue un vrai atout. Plat, arboré et généreux, il laisse de la place pour profiter du jardin, recevoir, faire jouer les enfants ou envisager différents aménagements selon les besoins.

Cette maison s’adresse à des acquéreurs qui cherchent avant tout un bien sain, bien situé, avec une base solide, de beaux volumes annexes et un potentiel d’évolution réel à Chassieu.

Énergie, diagnostics et risques

La maison affiche un DPE classé D, avec une consommation énergétique de 202 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre de 31 kg CO2/m²/an. Les coûts annuels d’énergie sont estimés entre 1 860 € et 2 600 € par an, selon l’usage du logement.

Le chauffage principal repose sur une chaudière gaz installée en 1999 et une pompe à chaleur air/air installée en 2011. Un poêle à granulés est également présent dans la maison, apportant un complément de confort au quotidien.

La ventilation est assurée par une VMC simple flux auto-réglable.

Côté diagnostics, aucun matériau contenant de l’amiante n’a été repéré. L’installation intérieure de gaz ne comporte aucune anomalie.

L’installation électrique présente plusieurs anomalies relevées dans le diagnostic, notamment sur la mise à la terre et la protection différentielle. Ces éléments sont détaillés dans le rapport complet, disponible sur demande.

Concernant les risques réglementaires, le secteur est classé en zone sismique modérée, avec un risque radon faible et un aléa faible de retrait-gonflement des argiles.

Risques :
Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

Éléments financiers

Prix de vente : 495 000€

Honoraires d’agence : à la charge du vendeur

Frais de notaire estimés : entre 34 000 € et 36 000 € (estimation sur la base du prix de vente)

Taxe foncière : 1 500 € par an

Ce positionnement correspond à une maison familiale avec terrain sur Chassieu, offrant un potentiel d’évolution intéressant. Le prix devra être analysé en cohérence avec les retours du marché dès les premières visites afin d’ajuster la stratégie si nécessaire.

Ce bien correspond à votre projet ?

Une visite a du sens lorsqu’elle répond à un projet clair. Je vous propose d’en parler d’abord, puis de voir ensemble si ce bien mérite d’être visité.

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