Maison de 137 m² avec piscine vendue à Saint-Laurent-de-Mure

Une visite, une offre, une vente. Cette maison de 137 m² sur un terrain de 1 000 m² avec piscine s’est vendue 630 000 € à Saint-Laurent-de-Mure, au premier acquéreur qui s’est déplacé.

Le contexte du vendeur

Une maison de caractère avec piscine, cuisine d’été et suite parentale, sur un terrain de 1 000 m². Le type de bien pour lequel un acquéreur mal préparé fait perdre des semaines, et pour lequel le moindre point administratif non réglé fait échouer une vente au moment du compromis.

Les leviers clés de la vente

• 137 m² habitables sur un terrain de 1 000 m²
• Piscine chauffée et cuisine d’été
• Suite parentale climatisée
• DPE A et GES A
• Une commune recherchée, Saint-Laurent-de-Mure, sur un segment de biens rares

Ce que j’ai fait

Avant la mise en vente, une mise Au carré a identifié trois déclarations préalables manquantes : les deux blocs de climatisation, pour le chauffage de la piscine et la suite parentale, et la cuisine d’été. Régularisées avant le lancement, elles ont supprimé un frein que tout acquéreur ou tout notaire aurait repéré.

Le calendrier a été choisi avec soin. Une maison avec piscine et de grands extérieurs se vend mieux quand les acquéreurs peuvent les voir fonctionner. Mise en marché au printemps, au moment où ce type de bien est le plus recherché sur le secteur.

Les visuels ont été traités avec le même soin : photos soignées, film de présentation et visite virtuelle 360°. Un acquéreur qui se déplace après une visite virtuelle complète arrive avec une projection déjà construite.

Le résultat

Une seule visite, une offre ferme, une vente conclue à 630 000 €. Le profil de l’acquéreur correspondait exactement au bien. C’est ce que permet un lancement maîtrisé plutôt qu’une diffusion large et non qualifiée. Pour situer ce résultat dans le contexte local, les prix immobiliers à Saint-Laurent-de-Mure sont détaillés sur le site.

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