Maison de 119 m² avec studio indépendant vendue à Genas Azieu

Un an en vente dans une autre agence, sans une seule offre. Repris en mandat puis vendu après un travail de fond sur la lisibilité du bien. 119 m² habitables, un studio indépendant de 21 m² et un terrain de 762 m² en plein cœur d’Azieu.

Le contexte du vendeur

Le bien avait tout pour convaincre sur le papier. Il était pourtant resté un an sur le marché sans déclencher d’offre. Le problème n’était pas le bien, c’était sa lisibilité.

Une construction des années 70, une extension des années 90, des circulations peu logiques, et une pièce de vie principale à l’étage alors que le rez-de-chaussée donnait directement sur le jardin. Les acheteurs visitaient sans se projeter. Sur plan, le bien ne racontait rien.

Les leviers clés de la vente

• 119 m² habitables sur un terrain de 762 m² bien orienté
• Un studio indépendant de 21 m², rare sur le secteur
• Une extension de 57 m² convertible selon le projet de l’acquéreur
• Un emplacement en plein cœur du quartier d’Azieu
• Un potentiel piscine sur la partie arrière du terrain

Ce que nous avons fait

Nous avons repris le mandat en travaillant d’abord sur la compréhension du bien. Un travail sur les plans pour reconfigurer mentalement l’espace : repositionner la pièce de vie au rez-de-chaussée avec accès direct sur le jardin arrière, intégrer le potentiel piscine, clarifier le rôle du studio et de l’extension convertible.

Le résultat

Vendue à une famille. Les acheteurs avaient compris le bien avant même de le visiter. Sur un bien complexe, le travail de vente commence avant la diffusion. C’est précisément l’objet de notre analyse avant mise en vente.

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