Maison de 86 m² avec jardin vendue à Genas Azieu, Domaine de Juliette

Une maison récente de 86 m² avec 4 chambres et jardin, au Domaine de Juliette. Un bien préparé avant le lancement et positionné au prix du marché réel du lotissement, plutôt qu’au prix que l’adresse aurait pu laisser espérer.

Le contexte du vendeur

Le Domaine de Juliette n’a pas besoin de présentation pour qui connaît Azieu. Un lotissement calme, à deux pas des écoles Jean d’Azieu et Jeanne d’Arc, avec les commerces du centre accessibles à pied. Ce type d’adresse parle d’abord aux jeunes parents, et pour cause : l’école à pied, une maison récente sans travaux à prévoir, un jardin. Le projet de vie est lisible avant même la visite.

Les leviers clés de la vente

• 86 m² habitables avec 4 chambres sur un terrain de 310 m²
• Une adresse recherchée, le Domaine de Juliette
• Écoles Jean d’Azieu et Jeanne d’Arc accessibles à pied
• Aucun travaux à prévoir pour l’acquéreur
• DPE C et GES A

Ce que j’ai fait

Les propriétaires avaient bien entretenu le bien. J’ai pris le temps de finaliser les derniers détails avant le lancement : retouches de peinture, nettoyage haute pression des extérieurs, désencombrement rendu possible par leur déménagement anticipé. Des ajustements simples, mais qui changent la perception d’un bien à la première visite.

Sur ce type de produit dans ce secteur, le risque est inverse de celui qu’on imagine : surestimer parce que le bien et l’adresse sont bons, et perdre les acheteurs sérieux au profit d’une attente qui s’éternise. J’ai positionné le bien à 425 000 € en cohérence avec le marché réel du lotissement.

Le résultat

Vendue en 2025. Un bien prêt, bien positionné, présenté aux bons acheteurs. C’est précisément l’objet de ma analyse avant mise en vente.

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