Estimation immobilière

Une estimation immobilière n’est pas un chiffre magique posé sur une table.

C’est un outil de décision.

Chez Au Carré, l’estimation sert à comprendre le marché, à mesurer les options possibles et à choisir une stratégie adaptée à votre situation, que vous envisagiez une vente ou que vous ayez simplement besoin d’un éclairage fiable.

Si votre objectif est déjà clair, vous pouvez aussi lire notre approche sur la page Vendre un bien à Genas.

Une estimation pour décider, pas pour séduire

Beaucoup d’estimations cherchent à rassurer à court terme.

Notre approche vise autre chose : vous donner une lecture claire et exploitable du marché.

Nous partons toujours de trois réalités incontournables :

• le bien tel qu’il est, sans l’embellir artificiellement
• le marché réel, tel qu’il évolue aujourd’hui
• le facteur temps, souvent sous-estimé mais toujours décisif

Le prix n’est jamais présenté comme une vérité figée, mais comme une décision stratégique à construire.

« Le prix n’est pas une vérité figée, c’est une décision stratégique. »

Le prix au m² : un indicateur, pas une calculatrice

Nous intégrons systématiquement le prix au m² dans nos estimations.

Mais jamais comme un automatisme.

Le prix au m² est présenté sous forme de fourchette, replacée dans son contexte :

• type de bien (maison ou appartement)
• évolution récente du marché
• positionnement réel du bien par rapport aux attentes des acheteurs

Pour situer votre bien dans son contexte local, vous pouvez consulter notre page Prix immobilier à Genas.

C’est un repère. Pas une règle aveugle.

« Le prix au m² est un indicateur, pas une calculatrice. »

Le temps joue toujours. La question est : pour qui ?

Un bien qui reste trop longtemps en vente ne devient pas neutre.

Il se déprécie dans le regard du marché, même s’il n’a pas changé.

C’est pourquoi notre estimation intègre une lecture du temps :

• évolution récente du marché local
• volume d’acheteurs selon le niveau de prix
• risques liés à un positionnement trop éloigné du marché

« Démarrer trop haut, c’est souvent corriger plus tard. »

« Vendre n’est pas attendre, c’est piloter. »

Si vous souhaitez aller plus loin sur la logique de décision et de pilotage, la page FAQ immobilier à Genas répond aux questions les plus fréquentes.

Deux types d’estimation, selon votre besoin

Estimation sans objectif de vente

Succession, divorce, information patrimoniale ou simple besoin de repère.

Nous fournissons une estimation à date, claire et factuelle, sans stratégie commerciale.

Estimation avec objectif de vente

Lorsque la vente est envisagée, l’estimation devient un diagnostic stratégique :

• analyse des forces et points de vigilance du bien
• lecture du positionnement marché
• scénarios possibles selon les choix de prix
• plan d’actions pour sécuriser et piloter la vente

« Une estimation éclaire une décision, elle ne la remplace pas. »

Pour comprendre notre accompagnement dans la durée, vous pouvez consulter la page Agence immobilière à Genas.