Analyse de la valeur et du potentiel de votre bien immobilier

Avant de vendre, de rénover ou de ne rien faire, il est souvent utile de comprendre où se situe réellement la valeur de votre bien.

Cette analyse s’adresse aux propriétaires qui se posent des questions, sans être encore décidés à vendre.

Quand cette analyse est-elle utile ?

Cette analyse intervient au tout début de la réflexion, là où les décisions sont encore ouvertes.

Elle est particulièrement utile si vous vous dites :

– « On se demande s’il faut vendre »
– « Faut-il faire des travaux avant ? »
– « Est-ce que ça vaut vraiment le coup ? »
– « Et si on attendait encore un peu ? »

À ce stade, une estimation classique ne suffit pas. Il faut d’abord comprendre, avant de décider.

Ce que cette analyse n’est pas

Ce n’est pas :

– une estimation immobilière classique
– un avis automatique
– un devis travaux
– une promesse de prix

C’est une lecture immobilière stratégique,
pensée pour éclairer une décision, pas pour pousser à l’action.

Ce que nous analysons concrètement

Lors de cette analyse, nous croisons :

– le bien tel qu’il est (volumes, usages, contraintes)
– son environnement et son positionnement réel sur le marché local
– les leviers possibles de valorisation
– les risques, les limites et les opportunités

L’objectif n’est pas de faire rêver,
mais de mettre le bien en lisibilité.

Analyse de valeur & potentiel du bien

Prix : 290€ TTC

Cette analyse permet de poser un cadre clair et structuré.

Elle comprend :

– une visite du bien
– une lecture des volumes, usages et points de friction
– une lecture du marché local réel
– l’identification des leviers de valeur principaux
– un scénario recommandé, clair et argumenté
– une restitution orale structurée
– une synthèse écrite courte (3 à 4 pages)

L’objectif n’est pas de décider à votre place,
mais de vous permettre de décider en connaissance de cause.

Diagnostic de valorisation immobilière

Prix : 590 € TTC

Cette version s’adresse aux situations où plusieurs options sont possibles
et où les enjeux méritent d’aller plus loin dans l’analyse.

Elle est recommandée lorsque le bien présente :
– un potentiel de valorisation important
– plusieurs scénarios envisageables
– des arbitrages à faire entre travaux, délai et prix

Elle comprend :

– l’intégralité de l’analyse précédente
– 2 à 3 scénarios de valorisation maximum
– pour chaque scénario :
– les actions à envisager
– l’ordre de priorité
– un budget estimatif (fourchette)
– l’impact possible sur la valeur
– l’impact sur le délai de vente
– les points de vigilance

Nous terminons par une recommandation claire,
adaptée à votre situation et à vos objectifs.

Ce n’est pas un catalogue de travaux,
mais un outil d’arbitrage.

Notre approche

Notre manière de travailler est volontairement simple.

Nous privilégions :
– peu de scénarios
– des explications claires
– des chiffres compréhensibles
– une position assumée

Parce que dans l’immobilier,
ne rien décider est déjà une décision.

---

Et après ?

Selon votre situation, plusieurs options sont possibles :
– avancer vers une mise en vente
– préparer le bien progressivement
– attendre en connaissance de cause
– ou ne rien faire, en l’assumant pleinement

Dans tous les cas,
vous avancez avec une vision claire,
pas sur des intuitions ou des approximations.

Questions fréquentes

En quoi cette analyse est-elle différente d’une estimation immobilière ?

Une estimation immobilière permet de situer un prix à un instant donné, le plus souvent lorsque le projet de vente est déjà engagé. Cette analyse intervient plus tôt. Elle sert à comprendre votre bien, son potentiel, ses limites, et à savoir quoi faire intelligemment avant même de parler de vente.

---

Est-ce que cette analyse m’engage à vendre ensuite ?

Non. ,Vous pouvez tout à fait faire cette analyse sans vendre, sans faire de travaux, ou en décidant d’attendre.L’objectif est de vous aider à décider, pas de vous pousser à l’action.

---

Est-ce utile si je ne suis pas encore sûr de mon projet ?

Oui, et c’est même dans ce cas qu’elle est la plus utile. Cette analyse s’adresse aux propriétaires qui se posent des questions et qui ne veulent pas avancer à l’aveugle.

---

Pourquoi cette analyse est-elle payante ?

Parce qu’elle repose sur une visite approfondie du bien, une analyse du marché local réel, une réflexion stratégique sur les options possibles, et une recommandation argumentée.

Ce n’est pas un chiffre donné rapidement, c’est un temps d’analyse et de réflexion dédié à votre situation.

---

Et si je décide ensuite de vendre avec vous ?

Dans ce cas, le montant de l’analyse approfondie est déduit des honoraires de vente.