Quels types de maisons trouve-t-on à Genas ?

À Genas, il n’existe pas un type de maison, mais plusieurs générations de bâti.
Comprendre ces typologies est essentiel pour évaluer un bien, anticiper les travaux et prendre une décision cohérente.

Le parc immobilier de Genas s’est construit par vagues successives. Chaque période a laissé des maisons avec leurs qualités… et leurs contraintes. Chez Au Carré, cette lecture du bâti est centrale pour éviter les projets mal calibrés.

Les maisons des années 70 : le gros du parc à Genas

Une grande partie des maisons de Genas a été construite dans les années 70. Ces biens constituent aujourd’hui l’essentiel du parc de maisons individuelles.

Leur principal atout : le foncier.

• parcelles généreuses, souvent entre 800 et 1 000 m²
• volumes intéressants
• fort potentiel d’évolution

Mais il faut être clair : ces maisons demandent très souvent des projets de rénovation lourds.

Isolation, chauffage, menuiseries, distribution intérieure, performances énergétiques… Ces postes doivent être intégrés dès l’achat.

C’est pourquoi une grande partie des projets à Genas concerne aujourd’hui des maisons à rénover.

Plan Favier : rénover ou déjà rénové

Le secteur du Plan Favier est emblématique de cette génération de maisons.

On y trouve :

• des maisons encore dans leur configuration d’origine
• d’autres déjà entièrement rénovées ou agrandies

Les écarts de prix peuvent être très importants selon l’état du bien et la qualité des travaux réalisés.

Ici plus qu’ailleurs, l’enjeu n’est pas de comparer des surfaces, mais de comprendre :

• ce qui a été fait
• ce qui reste à faire
• si le prix est cohérent avec le projet global

Les maisons des années 90 : l’équilibre recherché par les familles

Les maisons construites dans les années 90 offrent souvent un bon compromis.

On y retrouve :

• des parcelles comprises entre 600 et 800 m²
• des distributions plus fonctionnelles
• des constructions généralement plus homogènes

Lorsqu’elles sont bien placées et correctement entretenues, ces maisons font le bonheur des familles.

Les travaux y sont souvent plus ciblés : rafraîchissement, amélioration énergétique, modernisation.

Les maisons récentes : rares à Genas

Les constructions récentes sont plus rares sur la commune.

On trouve principalement :

• des maisons jumelées récentes
• quelques programmes ponctuels

Les prix démarrent généralement autour de 350 000 € pour les maisons jumelées, selon leur emplacement et leurs prestations.

Ces biens séduisent par :

• leurs performances énergétiques
• leur confort moderne
• des travaux limités à court terme

En contrepartie, les parcelles sont souvent plus petites.

Quel type de maison est fait pour votre projet ?

À Genas, le choix du type de maison conditionne :

• le budget global
• l’ampleur des travaux
• le calendrier du projet

Un bien attractif sur le papier peut devenir contraignant si le projet de rénovation est sous-estimé.

C’est pourquoi nous croisons toujours la lecture du bâti avec :

• le prix du marché
• le coût des travaux
• la cohérence du projet à long terme

Cette approche est détaillée sur la page Prix immobilier à Genas.

Voir les maisons actuellement à vendre à Genas

Les différents types de maisons sont intégrés aux annonces classiques.

Maisons à vendre à Genas

FAQ – Types de maisons à Genas

Les maisons des années 70 sont-elles de bons investissements ?

Oui, si le projet de rénovation est bien anticipé. Le foncier et le potentiel sont réels, mais les travaux doivent être intégrés dès l’achat.

Faut-il éviter les maisons à rénover ?

Non. Elles peuvent être très pertinentes à Genas, à condition d’acheter au bon prix et de maîtriser le budget travaux.

Les maisons récentes sont-elles plus chères ?

Elles sont souvent plus chères à surface équivalente, mais demandent moins de travaux à court terme.

Pouvez-vous m’aider à arbitrer entre plusieurs types de maisons ?

Oui. Notre rôle est précisément de vous aider à choisir un type de bien cohérent avec votre budget, votre mode de vie et votre horizon de projet.